Решение по делу № 2-861/2016 от 09.02.2016

    Дело № 2-861/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                     04 апреля 2016 года

    Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

судьи Голевой Н.В.,

    секретаря Минаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулеминой С.Г. к Шемонаевой О.В. и ООО «УК Жилищник» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу ..., а ответчик квартиры – <данные изъяты> расположенной над ее квартирой. По вине ответчика в ночь со <данные изъяты> на **.**,** ее квартира была затоплена. После затопления квартира нуждается в ремонте, имущество повреждено. Стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

          Просит: взыскать ущерб в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> рублей.

          Определением суда от **.**,** по ходатайству ответчика в качестве соответчика привлечено ООО «УК Жилищник» управляющая компания дома по ....

          Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Шемонаева О.В. в судебном заседании с иском не согласна.

Представители ответчика Шемонаевой в судебном заседании считали, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель соответчика ООО «УК Жилищник» в судебном заседании с иском не согласен.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что в ночь на 3 января квартира истца и их квартиры были затоплены горячей водой из квартиры ответчика. Квартира истца пострадала сильнее всех: было много воды и пара. Все намокло. Причиной затопления явилось лопнувшая трубы в квартире ответчика.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что он снимал квартиру у ответчика. Он заключал от ее имени договор на установку счетчиков и кранов холодного и горячего водоснабжения, которые приобретала сама ответчик, а их устанавливали работники РЭУ ООО УК Жилищник.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

          Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

      Положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**,** № **(в редакции от **.**,**), содержат перечень объектов, включаемых в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от **.**,** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 части 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1, 2 статьи 36).

Судом из письменных доказательств, показаний свидетелей установлено, и сторонами не оспаривается, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., а ответчик – собственник ... этом же доме. Квартира ответчика расположена над квартирой истца. Данный дом обслуживается ответчиком ООО УК «Жилищник».

    В ночь со <данные изъяты> на **.**,** квартира истца была затоплена горячей водой из квартиры ответчика.

          Квартира истца пострадала.

          Из акта от **.**,**, усматривается, что в квартире истца при обследовании выявлено: кухня на стенах над дверью и на правой стене по обоям хорошего качества (виниловые) течь воды с потолка. Дверная коробка и сама дверь разбухла от воды. На полу под линолеумом стоит вода. В туалете и в ванной на потолке по водоэмульсионной окраске так же видны мокрые подтеки. В ванную комнату дверь мокрая, разбухла не закрывается. В коридоре на потолке по водоэмульсионной окраске и на стенах по обоям ( шелкография мокрые подтеки. В зале на потолке (натяжной) образовался пузырь с кипятком. На стенах с правой и левой стороны на обоях мокрые подтеки. Пузырь натяжного потолка лопнул, требуется заплатка.

          Квартира требует восстановительного ремонта. Повреждено имущество.

Согласно отчета специалиста стоимость ремонтно-восстановительных работ выявленных повреждений в квартире и поврежденного имущества в квартире в результате затопления составляет <данные изъяты> рублей.

          Данный отчет стороной ответчика не оспорен. Суд принимает его во внимание в качестве доказательства, подтверждающего размер причиненного ущерба.

         Суд считает, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика – собственника жилого помещения, которая ненадлежащим образом осуществляла содержание своего имущества, контроль за техническим состоянием инженерных сетей.

          Ответчик ООО УК ЖИлищник от ответственности о возмещении ущерба должен быть освобожден, т.к. ущерб причинен не по его вине.

           Довод ответчика Шемонаевой и ее представителей о том, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ООО УК Жилищник как на управляющую компанию, которая не надлежащим образом оказала услугу по текущему содержанию дома, не заменила во время трубу горячего водоснабжения, некачественно установила приборы учета и краны на трубах горячего и холодного водоснабжения, что явилось причиной срыва резьбы, не может быть принят судом во внимание, т.к. не нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

         Согласно п. <данные изъяты>. договора № ** года от **.**,** усматривается, что предоставлять услуги и работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества объекта с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора, обеспечивая благоприятные и безопасные условия пользования объектом, в пределах собранных с пользователей средств. Выполнять или организовать выполнение в соответствии с условиями п. <данные изъяты> следующих работ:

         - содержание общего имущества многоквартирного дома, определенного приложением 2. Перечень работ, относящихся к содержанию общего имущества, указан в приложении № **;

        - организовать содержание лестничных клеток в порядке и с периодичностью согласно приложения № **.

        - организовать своевременную уборку территории в порядке и с периодичностью согласно приложения № **

         - текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в соответствии е действующим законодательством. Перечень работ, относящийся к текущему ремонту, указан в приложении № **;

         - организовать аварийно-диспетчерское обслуживание. Организовать выполнение заявок по установке неисправностей и аварий на общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно приложения № ** к договору № ** года от **.**,** установлено, что общим имуществом является помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при их наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Текущий ремонт является комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеления и благоустройства на прилегающей территории.

Согласно п. <данные изъяты> приложения <данные изъяты> к договору № ** года от **.**,** установлено, что работы по устранению незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранения течи в трубопроводах, приборах и арматуре разработка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок проводится по мере необходимости.

Согласно п. <данные изъяты>. приложения <данные изъяты> к договору № ** года от **.**,** установлено, то плановые осмотры систем водоснабжения и канализация с составлением дефектных ведомостей два раза в год.

Судом установлено, что причиной затопления явилось – разлом резьбы на отводе трубы горячего водоснабжения в квартире ответчика.

Ответчик как собственник квартиры и собственник части общего имущества многоквартирного дома несет бремя содержания данного имущества, в том числе инженерных сетей.

Довод о том, что управляющая компания не своевременно заменила старую трубу, не может быть принят во внимание, т.к. замена труб водоснабжения отнесено к капитальному ремонту, а общим собранием собственников данного многоквартирного дома решение о капитальном ремонте – замене труб горячего водоснабжения не принимались. Ответчиком как собственником части общего имущества не принимались меры к осмотру и не ставился вопрос о необходимости замены в результате длительного срока эксплуатации. Кроме того, в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что трубы в результате длительного срока эксплуатации подлежат замене. Не представлено доказательств свидетельствующих о том, что разлом произошел по причине длительной эксплуатации, необходимости замены, а не по иной причине. Ходатайство о назначении экспертизы ответчиком не заявлялось.

Довод ответчика о том, что управляющая компания ненадлежащим образом установила приборы учета и краны, не может быть принят во внимание, т.к. в судебном заседании не установлен факт оказания ООО УК Жилищник или его структурным подразделением РЭУ-2 услуг по их установке.

Никакой договор не представлен. Копия имеющаяся в деле не может быть принята во внимание, т.к. подлинник не представлен, не содержит подписей исполнителя, нет цены. К договору не приложен акт приема выполненных работ, квитанция об оплате.

Из представленных актов журналов заявок видно, что работы по установке не выполнялись.

Ссылка на то, что работники РЭУ отключали подачу воды и выходили для определения объема работ, не может быть принята во внимание, т.к. не подтверждает, что договор на выполнение работ был заключен и работы эти выполнялись.

Ссылка на показания свидетеля Боме является неубедительной, т.к. суд оценивает пояснения данного свидетеля критически, т.к. он является заинтересованной стороной – снимал квартиру у ответчика, на момент затопления в квартире проживал его родственник. Кроме того, его пояснения противоречат другим доказательствам.

         Из акта от **.**,**, усматривается, что по адресу: ... согласно договора от **.**,** собственникам данного дома были выполнены работы по установке кранов шаровых диаметром <данные изъяты>, фильтров, водосчетчиков на отводах холодного и горячего водоснабжения. **.**,** в ... произошло затопление нижерасположенных квартир № **, № ** горячей водой. Причиной затопления явился разлом резьбы горячей воды к крану шаровану диаметром <данные изъяты>. **.**,** аварийной службы ООО «УК Жилищник» были выполнены работы по замене резьбы.

          Следовательно, услуга по установке была выполнена после затопления.

          Таким образом, оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что вины ответчика ООО «УК Жилищник» в затоплении не имеется. Судом не установлен факт данным ответчиком не надлежащего оказания услуг по текущему содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика Шемонаеву О.В., а в иске к ООО «УК Жилищник» должно быть отказано.

     Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в возмещение ущерба <данные изъяты> рублей.

         Требования истца о взыскании расходов по оплате расходов за составление отчета в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Расходы истца на составление отчета в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает убытками, поскольку истец в связи с обращением в суд вынуждена была понести данные расходы.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ

                                                   Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,**