Решение по делу № 2-6412/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-6412/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.,

при секретаре Кокореве Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейник Андрея Геннадьевича и Олейник Оксаны Юрьевны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Олейник А.Г. и Олейник О.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 277,5 кв.м., из нее суммарная площадь всех помещений дома – 259,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2015г, запись регистрации №.

В 2018 году на указанном земельном участке возвели жилой дом, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 277,5 кв.м., из нее суммарная площадь всех помещений дома – 259,8 кв.м.

Возведение жилого дома в пределах застройки земельного участка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм, что подтверждается заключением эксперта №.

Жилой дом возведен без оформления в установленном порядке соответствующих разрешительных документов, так как истцы не знали, что необходима какая-либо разрешительная документация, что является препятствием для оформления права собственности истцов через регистрирующие органы и органы местного управления, в связи с чем подан настоящий иск.

Истцы Олейник А.Г. и Олейник О.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявку суду неизвестны, возражений относительно предмета спора не представлено.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, истцов и их представителя, извещенных о слушании дела надлежащим образом и просивших о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2015г, запись регистрации №.

В 2018 году на указанном земельном участке возвели жилой дом, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 277,5 кв.м., из нее суммарная площадь всех помещений дома – 259,8 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Бюро кадастровых инженеров» №. В ходе обследования жилого дома лит. А, А1 в натуре и исследовании материалов (технического описания на жилой дом, по состоянию на 14.06.2018г.) жилой дом оснащен следующими инженерными системами: электричество, отопление от электричества, водоснабжение (местное - скважина), канализация (уборная на з/у). На момент экспертного обследования определено, что возведенные пристройки в целом соответствуют требованиям СНИП: объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен – материалу и несущей способности); санитарно-гигиеническим; градостроительным; санитарно-бытовым; противопожарным. Несоответствий требованиям СНИП не выявлено. По результатам визуального обследования экспертом не было обнаружено, каких-либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п.31 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Олейник А.А. и Олейник О.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Олейник Андреем Геннадьевичем и Олейник Оксаной Юрьевной право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 277,5 кв.м., из нее суммарная площадь всех помещений дома – 259,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья