Решение по делу № 2-4268/2021 от 23.08.2021

Копия

Дело № 2 – 4268/2021

52RS0007-01-2021-004101-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 18 ноября 2021 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Белялевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елтаренко Валерии Ивановны к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Елтаренко В.И. обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

В квартире, расположенной по адресу: (адрес), во время ремонта произведена перепланировка. Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Истец просит суд сохранить квартиру по адресу: (адрес) перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Шитову Е.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, в котором указала, что, учитывая предоставленные заключения и согласования, возражений относительно удовлетворения заявленных требований у ответчиков не имеется.

Представитель третьего лица АО «Домоуправляющая Компания Советского района», обслуживающая организация, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по делу, Елтаренко В.И., является собственником (адрес) (адрес).

Квартира №... располагается на 3-ем этаже жилого дома по адресу: (адрес).

До перепланировки в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 6,2 м2, туалет №... площадью 0,9 м2, ванная №... площадью 2,1 м2, кухня №... площадью 5,4 м2, жилая комната №... площадью 16,0 м2, жилая комната №... площадью 13,5 м2, балкон №... площадью 1,5 м2, общая площадь 44,1 м2, с учетом балконов и лоджий – 45,6 м2, в том числе жилая – 29,5 м2, вспомогательная – 14,6 м2.

При перепланировке в квартире истца снесена ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней,
возведена новая перегородка без дверного проема, в результате чего площадь кухни увеличилась с 5,4 м2 до 5,9 м2, площадь прихожей уменьшилась с 5,2 м2 до 5,0 м2; снесена ненесущая перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 3,3 м2; в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 16,0 м2
выполнен дверной проем; в проеме между прихожей и жилой комнатой площадью 16,0 м2 демонтировано дверное полотно с образованием арки; частично снесена ненесущая перегородка между жилыми комнатами, возведены новые перегородки, в результате чего площади жилых комнат уменьшились с 16,0 м2 до 12,0 м2, и с 13,5 м2 до 11,0 м2, комната площадью 12,0 м2 из проходной стала изолированной, образовались коридор площадью 5,0 м2 и кладовка площадью 1,2 м2.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 5,0 м2, санузел №... площадью 3,3 м2, кухня №... площадью 5,9 м2, коридор №... площадью 5,0 м2, кладовка №... площадью 1,2 м2, жилая комната №... площадью 12,0 м2, жилая комната №... площадью 1,0 м2, балкон №... площадью 1,5 м2, общая площадь 43,4 м2, с учетом балкона 44,9 м2, в том числе жилая 23,0 м2, вспомогательная 20,4 м2. Вход в санузел после перепланировки предусмотрен из прихожей.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Елтаренко В.И., истец по делу.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Вентиляция кухни и санузла после перепланировки предусмотрена через существующие отверстия вентиляционных каналов, расположенные в стенах, что соответствует требованиям п. 128 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам,* питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Естественное освещение кухни и жилых комнат после перепланировки осуществляется через оконные проемы в наружных стенах в соответствии с требованиями п.130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно заключению специалиста №... от 09.08.2021г. по определению технического состояния и соответствия строительным требованиям (адрес), расположенной по адресу: (адрес), подготовленному ООО НПО «Эксперт Союз», несущие конструкции при перепланировке не затронуты.

Возражений относительно перепланировки в квартире истца обслуживающей организацией АО «Домоуправляющая Компания Советского района» не заявлено.

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны управляющей компании, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес), может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 43,4 м2, с учетом балконов и лоджий 44,9 м2, в том числе жилой 23,0 м2, вспомогательной 20,4 м2, состоящее из прихожей №... площадью 5,0 м2, санузла №... площадью 3,3 м2, кухни №... площадью 5,9 м2, коридора №... площадью 5,0 м2, кладовки №... площадью 1,2 м2, жилой комнаты №... площадью 12,0 м2, жилой комнаты №... площадью 11,0 м2, балкона №... площадью 1,5 м2 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)