Решение по делу № 2-432/2017 (2-2682/2016;) от 26.12.2016

Дело № 2-432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 29 июня 2017 года дело по иску Куловой Р.М. к администрации МР «**** ООО «****» о возложении обязанности осуществить приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписать акта о завершении переустройства жилого помещения в установленном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира ********** принадлежит на праве собственности Куловой Р.М. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Управляющей организацией многоквартирного дома ********** является ООО «****».

Кулова Р.М. обратилась в суд с иском к администрации МР «**** о признании законным самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: **********. В обоснование иска указано, что в 2010 году истец произвела демонтаж системы отопления в квартире и установила электронагревательные приборы – «****», то есть произвела переустройство в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условия для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. В соответствии с ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ истец представила в администрацию МР «**** пакет документов, однако решение комиссии ею до настоящего времени не получено. Акт приемки жилого помещения после завершения переустройства не подписан. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу; выполненная перепланировка соответствует проекту и действующим на территории России нормам и правилам и не несет опасности для жизни и здоровья людей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «****».

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска, подписанное представителем истца Кокуашвили О.Ю., согласно которому истец просила обязать администрацию МР «**** подписать акт приемки переустройства жилого помещения; признать переустройство квартиры, расположенной по адресу: **********, законным (л.д.74).

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска от **.**.**., подписанное представителем истца Кокуашвили О.Ю., согласно которому истец просила возложить на администрацию МР «****» и ООО «****» осуществить приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписать акт о завершении переустройства жилого помещения в установленном порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «****».

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца Куловой Р.М. и ее представителя, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от **.**.**. представитель истца Кукуашвили О.Ю., действующая на основании доверенности от **.**.**., на уточненных исковых требованиях от **.**.**. настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «****» Горбатовский П.М., действующий на основании доверенности от **.**.**., уточненные исковые требования не признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица ООО ****», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика следует, что администрация МР «**** иск с учетом последних уточненных требований не признает, указывая на отсутствие спора.

    Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «****», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

    В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

    Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от **.**.** №....

    В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    В соответствии с частью 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

    Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального района «**** осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации МР «****» №... от **.**.**

    Из обстоятельств дела следует, что **.**.** Кулова Р.М. обратилась в администрацию МР «****» с письменным заявлением о намерении провести переустройство **********А по ********** в **********, с просьбой выдать соответствующее разрешение(л.д.51-53).

Судом установлено, что к указанному заявлению истцом был приложен проект перепланировки квартиры, разработанный обществом с ограниченной ответственностью «****» в ноябре 2014г. (заказ №...) (далее- Проект), архитектурно-строительной частью которого предусматривалось: демонтаж перегородок, устройство новых перегородок, установка нового санитарно-технического оборудования, объединение кухни и жилой комнаты. В результате перепланировки квартира становится однокомнатной.

Согласно разделу «Отопление и вентиляция» Проекта отопительные приборы демонтированы, подводы теплоносителя к отопительным приборам заглушены, на отопительные стояки нанесена пенополиуритановая тепловая изоляция с защитной оболочкой из полиэтилена.

**.**.** по результатам рассмотрения представленных истцом документов администрацией МР «**** было принято решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО «****» в **********. Срок производства ремонтно-строительных работ был установлен с **.**.** по **.**.**. Режим производства ремонтно-строительных работ с 09 час. до 18 час. в рабочие дни.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1). Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (часть 2).

Распоряжением администрации МР «****» №...-р от **.**.**. создана постоянно действующей комиссии по приемке жилых (нежилых) помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки и утвержден ее состав; утверждено Положение о постоянно действующей комиссии по приемке жилых (нежилых) помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее- Положение); утверждена форма акта приемки выполненных работ по приемке жилых (нежилых) помещений после завершения переустройства и(или) перепланировки.

Согласно п.4.4 Положения акт о приемке в эксплуатацию подписывается всеми членами комиссии и утверждается главой администрации муниципального района «****».

После утверждения главой администрации МР «**** один экземпляр акта о приемке объекта в эксплуатацию с приложением всех документов в комплекте остается в администрации МР «****», остальные экземпляры передаются заявителю (один экземпляр должен быть направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (п.4.5 Положения).

В силу п.4.6 Положения акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке является подтверждением в том числе переустройства жилого помещения.

Согласно акту ООО «****» от **.**.**. в квартире ********** демонтированы радиаторы отопления и полотенцесушитель. Стояки отопления заизолированы фальгопластом от потолка до пола. Стояки проходят транзитом.

**.**.** в администрацию МР «**** поступили подписанные представителем управляющей организации ООО «****» документы: решение комиссии – в 3 экземплярах; акт приемки жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки - в 3 экземплярах; копия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от **.**.**. №....

Из представленных суду документов (поступили **.**.**.) следует, что решением комиссии в составе председателя Комиссии (глава администрации МР «****»), заместителя председателя Комиссии (заведующим отделом - главный архитектор отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «****»), секретаря Комиссии (ведущий инженер отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «****») и представителя управляющей организации (ООО «****» предъявленная к приемке ********** выполнена в соответствии с проектом, отвечает пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Решение комиссии также подписано заявителем Куловой Р.М.(л.д.144).

Акт приемки жилого помещения после завершения переустройства и(или) перепланировки утвержден главой администрации МР «****» (л.д.143).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, учитывая фактическое исполнение ответчиками иска с учетом последних уточненных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:    

В иске Куловой Р.М. к администрации МР «****», ООО «****» о возложении обязанности осуществить приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписать акт о завершении переустройства жилого помещения в установленном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года.