Решение по делу № 2-415/2019 от 19.02.2019

дело №2-415\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск Московской области 30 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истцов Завалко В.С.,

ответчика Врублевской В.М.,

ее представителя Гамалей И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутукова С.П., Иванова Ю.Н. к Врублевской В.М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истцы Кутуков С.П., Иванов Ю.Н. обратились в Волоколамский городской суд с иском к Врублевской В.М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указали, что Иванов Ю.Н. является собственником автодорог и площадок площадью покрытия 18781,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы на местности принадлежащих Иванову Ю.Н. автодорог и площадок в установленном законом порядке не установлены. Согласно техническому паспорту, составленному Волоколамским филиалом МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, автодороги и площадки владения № по <адрес> имеют четыре вида покрытия: бетонное, асфальтное, из железобетонных плит и гравийное. Кутуков С.П. является собственником забора протяженностью 1775 м. по адресу: <адрес>. Данный забор, включая ворота, установлен по периметру владения № по <адрес>, предоставляя собственникам зданий возможность подъехать к внутренним помещениям и строениям со стороны <адрес> года, ответчик Врублевская В.М. произвела геодезические работы в отношении принадлежащего ей земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об уточненных границах земельного участка ответчик внесла в кадастровый учет. В результате чего, границы земельного участка Врублевской В.М. пересекли границы, принадлежащие истцам на праве собственности ограждений, автодороги и площадок, покрытых бетоном, берущих начало от второго (запасного) въезда из комплекса зданий и сооружений по <адрес>, с чем истцы не согласны. Также, ответчик захватила противопожарный пруд, расположенный слева от въезда. Истцы считают, что кадастровый инженер, который устанавливал на местности границы земельного участка ответчика, неверно установил границы участка, в площадь участка вошел забор, запасные въездные ворота и противопожарный пруд, что создало препятствия для въезда и выезда к принадлежащей истцам объектам. Считают, что ответчик нарушила требования земельного законодательства и их права.

Определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза об исправлении реестровой ошибки, производство которой было поручено экспертам ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации».

В ходе проведения экспертизы, экспертом был сделан вывод о том, что допущена реестровая ошибка кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт предложил два варианты разрешения данного спора:

- формирование земельного участка с кадастровым номером № в виде многоконтурного объекта с учетом действующих норм по формированию земельных участков под склады, а также составлением схемы расположения земельного участка в новых границах;

-установление сервитута для использования и обслуживания участка автодорог и площадок, а также забора, фактически расположенных в границах земельного участка №

При этом, эксперт не конкретизировала данные варианты, не представила сведений о границах объектов недвижимости и границах вновь образуемых земельных участков. В связи с чем, суд вызвал эксперта Романцову О.В. для дачи пояснений по экспертизе, обязав подготовить описания местоположения границ земельного участка по предложенным в заключении вариантам.

В судебном заседании эксперт Романцова О.В. представила письменные пояснения и дополнения по экспертному заключению № Г-01-4286\06-19, пояснив, что она предлагает три варианта. Согласно первому варианту предлагается установить сервитут на земельный участок с КН № в виде трех частей. Согласно второго варианта, эксперт приняла во внимание единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем при проработке варианта по формированию многоконтурного земельного участка под склады, учтено сложившееся пользование территорией, отведенной ОАО «Волоколамский завод строительных конструкций», необходимые нормы по обслуживанию склада и иных объектов недвижимости, расположенных в районе спорного земельного участка, представленные документы, а также с учетом сохранения площади земельного участка равной 2700 кв.м. +\-90 кв.м., где 90 кв.м. – это допустимое расхождение по площадям. Согласно данному варианту общая площадь земельного участка с КН № составит 2663 кв.м. (с учетом площади под зданием склада и без учета автодороги), площадь первого земельного участка будет составлять 1739 кв.м., второго 924 кв.м. При проработке варианта № по формированию многоконтурного земельного участка под склады учтено сложившееся пользование территорией, необходимые нормы по обслуживанию объектов недвижимости, расположенных в районе спорного земельного участка, а также с учетом сохранения конфигурации и внешних границ земельного участка с КН №, но с уменьшением площади земельного участка до минимальной допустимой площади для обслуживания складов 2500 кв.м. +\-88 кв.м., где 88 кв.м.- это допустимое расхождение по площадям. Согласно данному варианту общая площадь земельного участка ответчика составит 2412 кв.м., их которых: первый участок 1447 кв.м., второй 965 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Завалко В.С. поддержал исковые требования. С учетом уточненных требований, просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах, содержащихся в кадастровом учете земельного участка, принадлежащего ответчику, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стр. 13. С заключением эксперта согласен. Просит исправить реестровую ошибку по варианту № экспертизы, при котором земельный участок ответчика будет в двух контурах.

Ответчик Врублевская В.М., ее представитель Гамалей И.А., исковые требования истцов не оспаривают. С заключением эксперта согласны. Также просят суд исправить реестровую ошибку по второму варианту, поскольку при этом, будет сохранена общая площадь ее земельного участка.

Изучив заявленные исковые требования, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы данного гражданского дела, заключение эксперта № Г-01-4286\06-19 и дополнения к экспертизе, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению при наличии в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Иванов Ю.Н. является собственником автодорог и площадок площадью покрытия 18781,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы на местности принадлежащих Иванову Ю.Н. автодорог и площадок в установленном законом порядке не установлены. Согласно техническому паспорту, составленному Волоколамским филиалом МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, автодороги и площадки владения № по <адрес> имеют четыре вида покрытия: бетонное, асфальтное, из железобетонных плит и гравийное. Кутуков С.П. является собственником забора протяженностью 1775 м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из материалов дела, данный забор, включая ворота, установлен по периметру владения № по <адрес>, предоставляя собственникам зданий возможность подъехать к внутренним помещениям и строениям со стороны <адрес>.

Ответчик Врублевская В.М.является собственником части склада площадью 165,1 кв.м. по адресу: <адрес> стр. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником земельного участка общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стр. 13. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Весной 2018 года ответчик Врублевская В.М. произвела межевание своего земельного участка. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка Врублевской В.М. пересекли границы, принадлежащие истцам на праве собственности объектов недвижимости: ограждений, автодороги и площадок, покрытых бетоном, берущих начало от второго (запасного) въезда из комплекса зданий и сооружений по <адрес>.

На основании определения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была выполнена землеустроительная экспертиза, в ходе которой экспертом было установлено, что граница земельного участка № установлена строго по расположению забора из железобетонных плит, возведенного в северной и восточных частях земельного участка, часть цементированной площадки по фактическому пользованию располагается в границах земельного участка ответчика в центральной части, разделяя земельный участок на две части; ограждение (ж\д забор), цементная площадка, бетонное покрытие автодорог и площадок частично располагаются в границах земельного участка №. На земельном участке имеется пруд и часть здания склада, принадлежащего ответчику.

Экспертом было установлено наличие реестровой ошибки, которая была допущена кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по формированию земельного участка ответчика с кадастровым номером №, а именно: им не было учтено местоположение существующих объектов автодороги, площадки и забор, расположенный по адресу: <адрес> на территории бывшего ОАО «Волоколамский завод строительных конструкций», так как данные объекты находятся в собственности и требуют периодического обслуживания и использования.

Эксперт Романцова О.В. представила дополнения по своему заключению, предложив три варианта разрешения спора.

Первый вариант- установить сервитут на земельный участок ответчика с КН № в виде трех частей.

Однако, учитывая, что сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению, суд не принимает данный вариант, поскольку экспертом были представлены иные варианты, более приемлемые в данном случае.

Анализируя второй и третий вариант, суд находит второй вариант более правильным, поскольку при этом учтено сложившееся пользование территорией, отведенной ОАО «Волоколамский завод строительных конструкций», соблюдены необходимые нормы по обслуживанию склада и иных объектов недвижимости, расположенных в районе спорного земельного участка ответчика. Сохраняется площадь участка с КН №, которая составит 2663 кв.м. (с учетом площади под зданием склада и без учета автодороги), площадь первого земельного участка будет составлять 1739 кв.м., второго- 924 кв.м. Описание двух контуров земельного участка по предложенному варианту № представлено в системе координат МСК-50 в Таблице № и Приложении №.

С данным вариантом согласились и стороны по делу, предпочтя его третьему варианту, при котором общая площадь земельного участка с КН № уменьшиться до минимально допустимой площади для обслуживания складов.

Данное экспертное заключение суд находит аргументированным и достоверным, поскольку эксперт подробно ответил на вопросы суда. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как выводы эксперта сделаны на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка на местности, расположения объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности сторонам по делу, и сведений кадастрового учета, с проведением необходимых картометрических измерений.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения сторон по делу, заключения эксперта, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. Соответственно надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, путем исключения из ЕГРН существующих сведений о границах участка и внесения новых координат согласно варианта № дополнения заключения эксперта №Г-01-4286\06-19.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1739 ░░.░. ░ 924 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░-01-4286\06-19,

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░

░░░░░ ░░░░░	░	Y
░░1=1739 ░░.░.
1	495293,29	1280260,13
2	495297,36	1280262,82
3	495297,34	1280265,01
4	495299,56	1280265,03
5	495299,30	1280296,80
6	495285,55	1280296,82
7	495285,61	1280294,48
8	495279,12	1280294,58
9	495274,83	1280294,55
10	495274,96	1280277,18
11	495274,39	1280275,25
12	495235,57	1280274,39
13	495235,94	1280254,17
14	495252,32	1280254,26
15	495254,64	1280256,17
16	495261,56	1280257,77
17	495267,31	1280258,39
18	495274,14	1280253,46
19	495292,98	1280252,85
20	495292,94	1280259,67
░░2 = 924 ░░.░.
21	495291,17	1280198,89
22	495293,05	1280208,60
23	495292,21	1280208,76
24	495292,84	1280212,45
25	495293,02	1280245,19
26	495273,94	1280245,75
27	495272,77	1280246,87
28	495266,48	1280246,97
29	495266,44	1280250,42
30	495265,55	1280251,53
31	495263,47	1280252,01
32	495258,81	1280250,42
33	495258,89	1280244,30
34	495273,71	1280244,36
35	495275,26	1280198,74
36	495291,17	1280198,86

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.