Решение от 08.12.2022 по делу № 2-885/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-885/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000805-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 г.                                    гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаруевой Т.В. к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истица Шаруева Т.В., в лице представителя Денисовой Я.Р., обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж <№>, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

В обоснование требований указано, что истица является дочерью <ФИО>3, которому принадлежал гараж <№>, <Дата> года постройки, общей площадью 22,6 кв.м. и состоящий из первого этажа, площадью 18.7 кв.м. и подвала, площадью 3.9 кв.м., расположенного в <Адрес>.

Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась.

Ранее данный гараж располагался на территории потребительского гаражно-строительного кооператива «Покровское».

<Дата> <ФИО>3 умер.

Так как <ФИО>3 продолжительное время болел и не мог пользоваться данным гаражом, Шаруева Т.В. с <Дата> года по настоящее время, то есть более 17 лет, пользуется указанным гаражом по назначению, а также содержит его.

В этой связи истица полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ПГСК «Покровское», Сарапульцева Р.Т.

Истица Шаруева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 34).

Представитель Шаруевой Т.В. - Денисова Я.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» Макарчук Т.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве относительно заявленных требований указала, что земельные участки с КН <№> являются объектами муниципальной собственности МО «Янтарный городской округ». Право собственности зарегистрировано в <Дата> году. Земельный участок с КН <№> расположен по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, <Адрес>. Площадь земельного участка 23 кв.м., вид разрешенного использования - под обслуживание и эксплуатацию гаража. Функциональная зона месторасположения земельного участка - зона транспортной инфраструктуры. Земельный участок с КН <№> расположен по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>. Площадь земельного участка 27 кв.м., вид разрешенного использования - под обслуживание и эксплуатацию гаража. Функциональная зона месторасположения земельного участка - зона транспортной инфраструктуры. Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с КН <№>, площадью 997 кв.м., ранее сформированного администрацией под обслуживание и эксплуатацию гаражей и переданного в аренду ПГСК «Покровское» на 211 самостоятельных земельных участков. Арендные отношения с ПГСК «Покровское» были расторгнуты соглашением от <Дата>. Данное юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц <Дата>. Заявлений от Шаруевой Т.В. об оформлении прав в отношении земельных участков с КН <№> в адрес администрации МО «Янтарный городской округ» не поступали. Сведения о спорном объекте недвижимого имущества (гараж) в администрации отсутствуют. Приобретательная давность не может распространять на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Оставила принятие решения по делу на усмотрение суда, с учетом установленных обстоятельств (л.д. 54-56).

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ПГСК «Покровское», согласно выписке из ЕГРЮЛ, <Дата> исключено из Реестра юридических лиц (исключение недействующего юридического лица), обеспечение явки представителя кооператива в качестве третьего лица не представилось возможным.

Третье лицо Сарапульцева Р.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее пояснила, что после смерти своего супруга <ФИО>5 является собственником гаража <№>а, площадью 37,4 кв.м., расположенного в ряду <№> ПГСК «Покровское» по адресу: <Адрес>, <Адрес>, КН <№>. Гаражи <№>а и <№> представляют собой два разных строения и находятся в разных концах земельного участка, выделенного ПГСК «Покровское».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело при существующей явке лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата> ПГСК «Покровское» на основании постановлении главы администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата> <№> администрацией МО «Янтарный городской округ» предоставлен земельный участок общей площадью 9997 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с КН <№> находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использование: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, участок расположен: в 1-й экономико-планировочной зоне в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен с <Дата> по <Дата> (л.д. 166).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПГСК «Покровское» <Дата> исключено из реестра как недействующее юридическое лицо (л.д. 25).

Предметом настоящего спора является гараж <№>, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в шестом ряду ПГСК «Покровское» по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>.

Сведения о спорном гараже <№> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно копии паспорта по состоянию на <Дата>, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Светлогорское отделение, гаражом <№> литера «Г», <Дата> года постройки, общей площадью 22,6 кв.м., пользовался <ФИО>3

При этом в графе «документы подтверждающие право собственности, владения, пользования» какие-либо данные отсутствуют (л.д. 14).

Истица Шаруева (до замужества - Бондаренко) Т.В. (л.д. 9), заявляя настоящие требования, ссылалась на то, что спорный гараж был построен её отцом <ФИО>3, находился во владении без оформления прав собственности. Из-за болезни отца с 2005 года она (Шаруева) пользуется гаражом как своим имуществом, оплачивая членские взносы и расходы по электроэнергии. В связи с чем, полагает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на спорный гараж.

Указанные доводы <ФИО>6 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, материалами наследственного дела <№> подтверждено, что <ФИО>3 <Дата> умер. Единственной наследницей по завещанию является его дочь - Шаруева Т.В. Гараж <№> общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в шестом ряду ПГСК «Покровское» по адресу: <Адрес>, <Адрес> в наследственную массу не включен (л.д. 127-157).

Из положений статьи 222 ГК РФ во взаимосвязи с нормами частей 1 и 2 статьи 263 ГК РФ, пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ следует, что строительство зданий и сооружений должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках, соответствующей категории и разрешенного использования.

Сторонами не оспаривалось, что гараж <№> расположен на земельном участке, выделенном ПГСК «Покровское» по договору аренды от <Дата>.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для строительства гаража на каком - либо праве <ФИО>3 либо истице, в том числе наличия волеизъявления на возведение на земельном участке нежилого здания (гаража) материалы дела не содержат.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что сведения на гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительством истицей в материалы дела не представлено. В связи с чем добросовестность владения объектом недвижимости не нашла своего подтверждения.

Также суд ставит под сомнение довод Шаруевой Т.В. о пользовании спорным объектом как своим имуществом с <Дата> года, поскольку как указано выше земельный участок был предоставлен в аренду кооперативу под обслуживание и эксплуатацию гаражей только в <Дата> году.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка под испрашиваемое строение в более ранних период, истицей не предоставлено.

Указанный в паспорте на гараж год постройки «1970» не может являться доказательством о законном выделении земельным участком и наличии разрешения на строительство и как, следствие, не свидетельствует о фактическом строительстве объекта недвижимости в указанный период на законных основаниях (л.д.15).

Допрошенные по ходатайству Шаруевой Т.В. свидетели <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 подтвердили, что спорным гаражом сначала пользовался <ФИО>3, а после его смерти Шаруева Т.В. Однако точный период пользования гаражом истицей свидетели не указали.

При этом свидетелем <ФИО>7, собственником гаража <№>, предоставлено постановление главы МО «Янтарный городской округ» от <Дата> <№> о предоставлении в собственность за плату земельного участка, площадью 24 кв.м. с КН <№>, расположенного по адресному ориентиру: <Адрес>, ГО <Адрес> <Адрес>, в 134 м. по направлению на юго-запад от <Адрес>, с разрешенным использование - под обслуживание и эксплуатацию гаража, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 79), а также паспорт на гараж, в котором хотя и указан год постройки «<Дата>», однако в разделе 1 «Сведения о принадлежности» в графе «документы подтверждающие право собственности, владения, пользования» имеется запись - разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта от <Дата> (л.д. 75).

Также привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Сарапульцева Р.Т., собственницей гаража <№>а, предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата> № <№>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о получении собственниками иных гаражей документов подтверждающих законность возведения гаражей.

Разрешая заявленные требования, суд, не усмотрел доказательств факта пользования Шаруевой Т.В. гаражом с <Дата> года, напротив, в суде бесспорно установлен факт пользования истицей спорным гаражом в период с <Дата> годы, который подтверждается ведомостями ПГСК «Покровское» за <Дата> года, из которых следует, что Шаруевой Т.В. оплачены за указанный период членские взносы (л.д. 174-176).

Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО>10, выполнявший обязанности председателя ПГСК «Покровское» в период с 2008 по 2015 годы, пояснил, что гаражи в гаражном обществе строились в 70-е годы. Кто их строил, он не знает. Сначала членские взносы оплачивал <ФИО>3, а впоследствии Шаруева Т.В. После передачи дел кооператива в <Дата> году остались две ведомости за <Дата> год, из которых видно, что членские взносы оплачены Шаруевой Т.В.

Из копий квитанция усматривается, что членские взносы за <Дата> год в размере 360 руб. за каждый год уплачены <ФИО>3 (л.д. 214, 219), а за <Дата> года - Шаруевой Т.В. (л.д. 220-221).

Из установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что первоначально спорный гараж <№> пользовался <ФИО>3, а после его смерти (<Дата> г.) перешел в пользование истицы.

При этом оплата истицей членских взносов не может служить достаточным основанием в подтверждение обоснованности заявленных требований, т.к. части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

На момент обращения в суд Шаруева Т.В. с 2012 года пользуется спорным гаражом как своим имуществом в течение 10 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные в статье 234 ГК РФ совокупность условий для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствует, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности в отношении истицы на гараж <№>.

Также самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является и тот факт, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о предоставлении земельного участка и получении разрешения на строительство, истицей в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Документов, подтверждающих законность возведения гаража как объекта недвижимого имущества, истицей в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истицей права собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.      

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░