Решение по делу № 2-3961/2016 от 29.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е №2-3961/16

именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца Исламова Н.М

ответчиков Шагибалова Д.Г, Шагибаловой Р.И

при секретаре Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова А.А к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании сделки заключенным и признании права собственности на квартиру (жилой дом) с земельным участком.

У С Т А Н О В И Л:

Габдрахманов А.А обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании сделки заключенным и признании права собственности на квартиру (жилой дом) с земельным участком, мотивировав тем, что Габдрахмановым А.А на основании договора купли- продажи была приобретена квартира (жилой дом) по <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представилось возможным, поскольку договор купли- продажи не был оформлен надлежащим образом. Просит признать договор купли- продажи квартиры (жилого дома) с земельным участком, расположенной по <адрес> заключенный между Шагибаловым Д.Г, Шагибаловой Р.И (и от имени детей Шагибаловой А.Д, Шагибаловой А.Д) и Абдрахмановым А.А от ДД.ММ.ГГГГ А также признать право собственности на квартиру (жилой дом) с земельным участком за Абдрахмановым А.А

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шагибалов Д.Г, Шагибалова Р.И в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеприведенные нормы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, что представленная истцом расписка не отвечает требованиям закона, договор купли-продажи недвижимости в данном случае является недействительным, поскольку не соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, отсутствует подпись обеих сторон. Кроме того, нельзя данную сделку считать и заключенной, поскольку в ней не указаны существенные условия договора, ее предмет, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шагибалов Д.Г, Шагибалова Р.И действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних детей продали Габдрахманову А.А квартиру расположенную по <адрес>.

В соответствии с актом передачи квартира передана Габдрахманову А.А.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Габдрахманову А.А принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес>

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости в данном случае является действительным, поскольку соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, в документе присутствуют подписи обеих сторон. В договоре купли- продажи указаны все существенные условия договора.

Кроме того, стороны на оспаривают действительность заключенной сделки.

Требование о признании права собственности на квартиру( жилой дом) с земельным участком за Габдрахмановым А.А не подлежит удовлетворению, поскольку Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1999 г. "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, исковые требования Габдрахманова А.А подлежат частичном удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░.░ ( ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░.░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░,░ ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░