Решение по делу № 2-2373/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-2373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи                 Ковалева А.П.,

при секретаре                                                             Половцевой В.Ю.

          28 октября 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк ДОМ. РФ" к Князеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ. РФ» обратился в суд с иском к ответчику Князеву П.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что 12.02.2018г. между АО «Банк ДОМ. РФ» (до смены наименования 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и Князевым П.Т. заключен кредитный договор № <данные изъяты> на сумму 1 572 500 руб. на срок 180 месяцев под 10,25 % годовых.

12 февраля 2018 года Князев П.Т. приобрел в собственность <адрес>.

Согласно п. 1.66 Договора купли-продажи квартиры от 12 февраля 2018 года в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредиту.

12 февраля 2018 года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В нарушение условий договора ответчик с мая 2018г. не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

Сумма задолженности Князева П.Т. по кредитному договору составляет 1 740 211 руб. 43 коп.

В этой связи, просит взыскать с ответчика задолженность по договору, судебные расходы и обратить взыскание на имущество – <адрес>.

Представитель истца – АО «Банк ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Князев П.Т., извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К условиям кредитного договора применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ч. 2 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2018г. между АО «Банк ДОМ. РФ» (до смены наименования 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и Князевым П.Т. заключен кредитный договор № 1210-0073/ИКР-18РБ на сумму 1 572 500 руб. на срок 180 месяцев под 10,25 % годовых.

12 февраля 2018 года Князев П.Т. приобрел в собственность <адрес> (л.д. 28-30).

Согласно п. 1.66 Договора купли-продажи квартиры от 12 февраля 2018 года в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредиту.

12 февраля 2018 года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя (л.д. 56-59).

В судебном заседании установлено, что ответчик с 03.05.2018г. не исполняет свои обязательства по кредитному договору, нарушая тем самым обязательства по своевременному погашению кредита, в связи с этим образовалась задолженность.

Так, согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности Князева П.Т. по кредитному договору составляет 1 740 211 руб. 43 коп., из которых: 1 568 968 руб. 36 коп. – задолженность по основному долгу, 161834 руб. 37 коп. – задолженность по уплате процентов, 9 408 руб. 70 коп. – неустойка за несвоевременную оплату кредита.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, расчет проверен судом и признается арифметически правильным.

Учитывая установленные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №/№ от 12 февраля 2018г., всего в размере 1 740 211 руб. 43 коп., из которых: 1 568 968 руб. 36 коп. – задолженность по основному долгу, 161834 руб. 37 коп. – задолженность по уплате процентов, 9 408 руб. 70 коп. – неустойка за несвоевременную оплату кредита.

Согласно требований ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", ст. 331 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что ответчиком Князевым П.Т. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, нарушались сроки погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

При этом ответчик, не явившись в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств по кредитному договору от 12.02.2018г.

Из содержания статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5 закладной, стороны, в соответствии с отчетом об оценке N 87/18 от 24 января 2018г., составленным оценщиком Макуриным В.В., ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ», оценивают квартиру в размере 1 850 000 рублей.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, у истца возникло право на удовлетворение требований за счёт заложенного имущества – <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1 850 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № 84988 от 29.04.2019г. истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 22901 руб. 06 коп. (л.д. 8).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 22901 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Банк ДОМ. РФ" к Князеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Князева ФИО8 в пользу АО "Банк ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору № от 12 февраля 2018г., всего в размере 1 740 211 руб. 43 коп., из которых: 1 568 968 руб. 36 коп. – задолженность по основному долгу, 161834 руб. 37 коп. – задолженность по уплате процентов, 9 408 руб. 70 коп. – неустойка за несвоевременную оплату кредита.

Взыскать с Князева ФИО9 в пользу АО "Банк ДОМ. РФ" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22901 руб. 06 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 850 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           А.П. Ковалев

Решение суда принято в окончательной форме 01 ноября 2019 года.

    Председательствующий                                       А.П. Ковалев