Решение по делу № 2-83/2022 от 15.02.2022

гр.дело № 2-83/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000068-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     31 марта 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

с участием: истца - Хотькиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хотькиной В.Е. к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хотькиной В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 13,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 1652 кв.м. в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2002 года у истца во владении находится жилой дом, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 13,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 1652 кв.м..

Указанное имущество перешло в ее владение на основании расписки от 29 апреля 2002 года, подписанной истцом и (ФИО2), согласно которой (ФИО2) продала истцу вышеуказанный жилой дом.

Истец приняла указанный жилой дом, посчитав, что стала его собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности Хотькиной В.Е. не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется.

На данный момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

На основании свидетельства на право собственности на землю серия (номер), выданному 15 января 1996 года Боградским Госкомземом, земельный участок, расположенный по (адрес), принадлежит на праве собственности (ФИО1). Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) (номер), выданной ГУП РХ УТИ 07 марта 2019 года, жилой дом, расположенный по (адрес), также принадлежит на праве собственности (ФИО1). (ФИО1) и его дочь, у которой истец купила жилой дом (ФИО2) умерли.

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел, имеется 1 наследственное дело (номер), открытое нотариусом Саломатовой Е.А. в отношении наследодателя (ФИО2) 17 декабря 1928 года рождения, умершей 13 марта 2008 года. Никакой информации об их наследниках истец не владеет, место их нахождения не известно.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру и земельный участок (после 01 сентября 1999 года) согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 января 2022 года отсутствуют.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись.

С 2002 года истец владеет жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, жилой дом и земельный участок из ее владения никогда не выбывали, истец осуществляет ремонт дома, несет эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, возделывает огород.    

Хотькина В.Е. владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными более восемнадцати лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства и фактическим проживанием по указанному адресу.    

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истец считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес), в силу приобретательной давности.    

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по (адрес), в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо Хотькиной В.Е. для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Хотькина В.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из расписки от 29 апреля 2002 года следует, что (ФИО2) получила деньги в (сумма) за дом по (адрес) от Хотькиной В.Е. (л.д.9).

Правоустанавливающих документов, оформленных надлежащим образом ни у (ФИО3), ни у (ФИО4) не имелось.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание и земельный участок, расположенные по (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2022 года (номер) (л.д.10,11).

Из выписки из реестровой книги ГУП РХ УТИ от 07 марта 2019 года (номер) следует, жилой дом, расположенный по (адрес) зарегистрирован на праве собственности за (ФИО1) (л.д.12).

Земельный участок по (адрес), общей площадью 1652 кв.м. постановлением Боградской сельской администрации от 24 апреля 1995 года (номер) передан в собственность (ФИО1), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии (номер) от 15 января 1996 года (л.д.13-16).

Согласно справке администрации Боградского сельсовета от 27 января 2022 года (номер) Хотькина В.Е. зарегистрирована по (адрес) с 17 мая 2002 года (л.д.17).

Из справки администрации Боградского сельсовета (номер) от 22 марта 2022 года следует, что жилое помещение расположенное по (адрес), муниципальной собственностью не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО5) и (ФИО6), (ФИО7) суду показали, что жилым домом и земельным участком, расположенных по (адрес), с 2002 года владеет Хотькина В.Е. добросовестно, открыто, непрерывно, производила текущие и капитальные ремонты и всем было известно, что жилой дом принадлежит Хотькиной В.Е..

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по (адрес) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (ФИО1) или его наследнице (ФИО2), в течении срока исковой давности своих прав (ФИО1) или его наследники на жилой дом не заявили, Хотькина В.Е. с 2002 года владела домом и земельным участком как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Хотькина В.Е. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела жилым домом и земельным участком, расположенными по (адрес),, неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хотькиной В.Е. к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Хотькиной В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 13,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 1652 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин