Решение от 21.12.2021 по делу № 2-896/2021 от 16.09.2021

                                                                                          Дело № 2-896/2021

                                                                                        УИД 44RS0003-01-2021-002512-17

                                              РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                                                   город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой И.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о возложении обязанности,

                                                       Установил:

Новоселова И.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о возложении обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №_____, площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, что истец с семьёй с 1987 года зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: _________.

В 1991 году семье истца дополнительно была выделена жилая площадь - предоставлена квартира с кадастровым №_____, площадью 33,4 кв.м. по адресу: _________. После предоставления квартиры семья истца объединила предоставленные квартиры № 4 и № 6 (в межквартирной перегородке выполнили дверной проём, кухня в квартире №4 используется как жилая комната), в результате чего возникло одно жилое помещение (квартира) площадью 66,7 кв.м. Следует отметить, что официальными органами применительно к данному объединённому помещению используется номер квартиры 6, так как нумерация была изменена, а номер 4 был присвоен другой квартире в доме, ранее обозначавшейся номером 3. Как известно истцу, у ответчика имеется соответствующее постановление об изменении нумерации.

Оплата коммунальных услуг в данном помещении производится по квитанциям, выставляемым агентом поставщиков коммунальных услуг - АО ЕИРКЦ. При этом, данный профессиональный участник рынка услуг в квитанции принадлежащей истцу квартиры № 6 называет общую площадь объединённого помещения - 66.7 кв.м. и количество комнат 4. Именно за эту площадь истец производит оплату за жилое помещение.

Согласно Выписке №_____ из лицевого счёта №_____, площадь жилого помещения истца составляет 66.70 кв.м.

Вместе с тем, ни в договоре социального найма, ни в других документах, имеющихся у ответчика отсутствует закрепление права ответчика на квартиру № 4. Документы организации, которая предоставляла семье истца дополнительную площадь - вагонного депо, не сохранились в архивах, утрачены.

Таким образом, истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, выполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, длительное время выполняла обязательства по внесению платы на содержание и текущий ремонт дома, её право на проживание в данном жилом помещении по настоящее время никем не оспаривалось. В свою очередь, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. При этом, отсутствие документа на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение и длительном беспрепятственном проживании не может служить основанием и препятствием для истца к осуществлению ею жилищных прав на указанное помещение.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма на квартиру № 4 у истца существенным образом затрагивает её права и законные интересы, по указанному жилому помещению она несет бремя содержания и ответственности, не имея при этом правовой гарантии использования помещения в последующем.

Дело рассматривается в отсутствие истца Новоселовой И.П. и представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, просивших рассмотреть дело без их участия, в заявлении указавшего, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.07.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Х.Г.И. заключен договор социального найма жилого помещения №_____ (л.д. 6-7).

Согласно вышеуказанному договору семье истца предоставлена квартира, расположенная по адресу: _________ на следующих членов семьи: Новоселову И.П., Н.О.Н., Н.К.Н., Н.П.Н..

Из текста искового заявления и объяснений истца в предварительном судебном заседании следует, что в 1991 году в соседних квартирах никто не жил. Истица пошла к заместителю начальника отделения дороги Л.И.Ф. и попросила дополнительно выделить квартиру, так как она вышла замуж и семья увеличилась. Тот подписал разрешение на выделение квартиры по адресу: _________. Все документы были переданы в НГЧ. После предоставления квартиры семья истца объединила предоставленные квартиры № 4 и № 6, в результате чего возникло одно жилое помещение (квартира) площадью 66,7 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» ответственным нанимателем (собственником) квартиры по адресу: _________ является Новоселова И.П., общая площадь квартиры составляет 66, 7 кв.м. (л.д. 8).

Постановлением Главы самоуправления г. Шарьи от 16.10.1997г. № 543/1 утвержден перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность. В данном перечне указан, в том числе жилой дом по адресу: _________ (л.д. 20-23).

20.04.2021 года истец обратилась в администрацию городского округа город Шарья с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения на квартиру № 4, расположенную по адресу: _________ (л.д. 16).

Однако до настоящего времени договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру с истцом не заключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, выполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт дома, то есть фактически истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

Отсутствие заключенного договора социального найма жилого помещения затрагивает права и законные интересы истца, поскольку истец не имеет правовой гарантии использования указанного жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №_____, ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: _________.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ __________