Решение от 14.12.2021 по делу № 2-703/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-703/2021    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              14 декабря 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Тамары Владимировны к Бочарову Андрею Игоревичу, Бочарову Сергею Игоревичу о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тетерина Тамара Владимировна обратилась в суд к Бочарову Андрею Игоревичу с указанным иском, мотивируя тем, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Тетериной Т.В. и П.С.В.

В 2015 году между собственниками возник судебный спор. ДД.ММ.ГГГГ определением Володарского районного суда Нижегородской области по делу №, было утверждено мировое соглашение, согласно которому было прекращено право долевой собственности собственников на жилой дом, и каждой из них выделена в натуре принадлежащая доля в доме. В частности, в результате выдела, за истцом, Тетериной Тамарой Владимировной было признано право собственности на часть дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., гардероба площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. За П.С.В. было признано право собственности на изолированную часть дома с отдельным выдохом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что до настоящего времени в силу того, что мировое соглашение нужно было исполнять путем совместного обращения в регистрирующие органы, а этого сторонами сделано не было, жилой дом так и зарегистрирован на праве долевой собственности и юридически не разделен. Кроме того, П.С.В., не учитывая вступивший в законную силу судебный акт, произвела отчуждение 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка своему сыну Бочарову Андрею Игоревичу.

Как указала истец, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве долевой собственности за Тетериной Тамарой Владимировной и Бочаровым Андреем Игоревичем, по 1/2 доли за каждым, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи.

У истца возникла необходимость зарегистрировать свою часть жилого дома, то есть исполнить определение суда от 2015 года, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на принадлежащую ей по судебному акту часть дома.

Согласно Технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.О.А., площадь части здания, выделенной в собственность истца составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно определения суда у истца право собственности возникло на часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. Данные расхождения в размере <данные изъяты> кв.м. возникли в результате произведенной истцом перепланировки и реконструкции дома. Реконструкция дома выражается в том, что истцом был реконструирован вход (крыльцо) в часть дома, он был увеличен с двух сторон, в результате чего образовалась застекленная веранда. Перепланировка в доме выражается в демонтаже перегородки в мансардном этаже.

Таким образом, произвести выдел доли жилого дома, согласно судебного акта от 2015 года не представляется возможным.

Фактически в пользовании истца и осталась та часть дома, которая и была ей выделена в собственность согласно определения Володарского районного суда Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Сособственники дома фактически используют самостоятельные объекты недвижимости в частности, истец использует часть дома, указанную в Мировом соглашении от 2015 года с учетом реконструированного крыльца.

Истец просит признать за Тетериной Тамарой Владимировной право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> путём выдела 1/2 доли из жилого дома с кадастровым номером №

Протокольным определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бочаров Сергей Игоревич.

Истец Тетерина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики Бочаров А.И., Бочаров С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса России, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Тетериной Тамары Владимировны к П.С.В., К.В.И. о признании договора дарения недействительным, перераспределении долей, признании права общей долевой собственности, взыскании денежных средств, утверждено мировое соглашение, постановлено: Утвердить мировое соглашение, заключенное между Тетериной Т.В., П.С.В., К.В.И. по гражданскому делу по иску Тетериной Тамары Владимировны к П.С.В., К.В.И. о признании договора дарения недействительным, перераспределении долей, признании права общей долевой собственности, взыскании денежных средств, согласно которого:

1. Прекратить право общей долевой собственности Тетериной Тамарой Владимировной (1/2 доли) и П.С.В. (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

2. Выделить в собственность Тетериной Тамаре Владимировне изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, с учетом возведения пристроя литера А1, мансарды и перепланировки комнат, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: расположенных на первом этаже: Литера А: № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (гардероб) – <данные изъяты> кв.м.; Литера А1: № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., всего по первому этажу: <данные изъяты> кв.м; расположенных в этаже «мансарда»: № (нежилая) – <данные изъяты> кв.м.; Литера А1: № (нежилая) – <данные изъяты> кв. м., всего по этажу «мансарда»: <данные изъяты> кв.м.; всего по зданию жилого дома, - <данные изъяты> кв.м.

3. Выделить в собственность П.С.В. изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: расположенных на первом этаже: Литера А: № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая) – <данные изъяты> кв.м.; всего по первому этажу: <данные изъяты> кв.м.; всего по зданию жилого дома - <данные изъяты> кв.м.

4. Признать за Тетериной Тамарой Владимировной право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (гардероб) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., помещений этажа «мансарда»: № (нежилая) – <данные изъяты> кв.м., № (нежилая) – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

5. Признать за П.С.В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая) – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

К.В.И. обязуется выплатить Тетериной Тамаре Владимировне денежные средства в размере 11658 руб. в качестве компенсации за произведенные работы по монтажу кровли и строительные материалы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются исключительно на Сторону, которая их понесла.

Производство по делу по иску Тетериной Тамары Владимировны к П.С.В., К.В.И. о признании договора дарения недействительным, перераспределении долей, признании права общей долевой собственности, взыскании денежных средств прекратить.

Таким образом, указанным определением суда за Тетериной Тамарой Владимировной признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (гардероб) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., помещений этажа «мансарда»: № (нежилая) – <данные изъяты> кв.м., № (нежилая) – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в настоящее время указанное определение суда сторонами не исполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на который зарегистрировано право общей долевой собственности за Тетериной Тамарой Владимировной в <данные изъяты> доле, за Бочаровым Сергеем Игоревичем и Бочаровым Андреем Игоревичем по <данные изъяты> доле у каждого.

Вместе с тем, фактически жилой дом разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, представляющих собой две изолированные части жилого дома. Данный факт подтверждается вынесенным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Тетерина Тамара Владимировна использовала изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (гардероб) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., помещений этажа «мансарда»: № (нежилая) – <данные изъяты> кв.м., № (нежилая) – <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, Тетерина Т.В. собственными силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома путем реконструирования входа в результате чего образовалась застекленная веранда.

Все произведенные улучшения жилого помещения отображены в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведённой в процессе перепланировки и реконструкции изменилась общая площадь части жилого дома с <данные изъяты> кв.м. (рассчитана по внутренним поверхностям наружных стен, помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что возведение дополнительного жилого помещения к изолированной части жилого дома осуществлено Тетериной Т.В. на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Ответчики возражений на данное исковое заявление не представили.

Таким образом, за истцом необходимо признать право собственности на часть жилого дома, удовлетворив исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░