Решение от 11.02.2015 по делу № 2-38/2015 (2-5926/2014;) от 30.06.2014

    К делу №2-38/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего             Ланг З.А.

при секретаре             Шаблиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Згибановой С.Г. к Гелашвили Р.Г. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Згибанова С.Г. обратилась в суд с иском к Гелашвили Р.Г. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер A, al, a2, с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины домовладения и земельного участка является Гелашвили Р.Г.. Указанную <данные изъяты> доли домовладение и земельного участка она получила в порядке наследования по завещанию после смерти своей <данные изъяты> ФИО5 Фактически в ее пользовании находятся следующие помещения: жилой дом литер А: помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.. помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер «В», площадью <данные изъяты> кв.м.. пристройка литер «в» площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом владении и пользовании Гелашвили Р.Г. находятся следующие помещения: жилой дом литер А: помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. отапливаемая пристройка литер аЗ, площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер б1, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер б3. площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер б6, площадью <данные изъяты> кв.м., погреб п/Б, площадью <данные изъяты> кв.м., погреб п/б3, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер Г8, площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер Г4, колодец IX, уборная Г7. Просит произвести раздел жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями и с учетом фактического пользования жилыми помещениями, прекратив право общей долевой собственности, а также определить порядок пользования земельным участком, площадью 371 кв.м. по указанному адресу в соответствии с идеальными долями.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили произвести раздел жилого дома с отклонением от идеальных долей в праве собственности с учетом фактического пользования жилыми помещениями, а также определить порядок пользования земельным участком без снос пристройки литер а3, навеса литер Г4.

Ответчик в судебном заседании против раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей в праве собственности с учетом фактического пользования жилыми помещениями и определения порядка пользования земельным участком не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Згибанова С.Г. и Гелашвили Р.Г. являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> и по <данные изъяты> доли земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу.

Фактически в пользовании Згибановой С.Г. находятся следующие помещения: жилой дом литер А: помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.. помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер «В», площадью <данные изъяты> кв.м.. пристройка литер «в» площадью <данные изъяты> кв.м.

В фактическом владении и пользовании Гелашвили Р.Г. находятся следующие помещения: жилой дом литер А: помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. отапливаемая пристройка литер аЗ, площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер б1, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер б3. площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер б6, площадью <данные изъяты> кв.м., погреб п/Б, площадью <данные изъяты> кв.м., погреб п/б3, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер Г8, площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер Г4, колодец IX, уборная Г7

По настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В выводах заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание на то, что произвести реальный раздел жилого <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом, с учетом фактического пользования жилыми помещениями, технической возможности не имеется.

Экспертом разработаны и представлены на усмотрение суда технически возможные варианты (№) раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом, с учетом фактического пользования жилыми помещениям:

Исследовав возможные варианты раздела домовладения, а также учитывая мнение сторон, просивших произвести раздел жилого дома с отклонением от идеальных долей согласно варианту № экспертного заключения, суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным является вариант раздела домовладения с отклонением от идеальных долей № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Техническое описание варианта раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей, с учетом фактического пользования представлено на плане в Приложении 2,3 к заключению, в соответствии с которым:

В собственность Згибановой С.Г. предполагается выделить часть жилого дома литер А, а, al,a2, площадью <данные изъяты> кв.м, служебные строения: летняя кухня литер В.

Выделяемая часть жилого дома включает следующие помещения: помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений выделяемых Згибановой С.Г. составит <данные изъяты> кв.м, что больше приходящейся на <данные изъяты> идеальную долю на <данные изъяты> кв.м и равна <данные изъяты> доли.( Расчет: <данные изъяты>

33,3    х 100/48,7 = 68,4 или 68/100 доли).

В собственность Гелашвили Р.Г. предполагается выделить часть жилого дома литер А, а1, а2, площадью <данные изъяты> кв.м, служебные строения: летняя кухня литер Б,б1,бЗ,б4, погреб литер под/Б, погреб литер под/63, уборная литер Г7. Выделяемая часть жилого дома включает следующие помещения: помещение № -жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений выделяемых Гелашвили Р.Г. составит <данные изъяты> кв.м, что меньше приходящейся на <данные изъяты> идеальную долю на <данные изъяты> кв.м и равна <данные изъяты> доли. <данные изъяты>

Также в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была назначена и проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза для определения варианта порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> без сноса пристройки литер «а3», навеса литер «Г4».

Экспертом на усмотрение суда представлен вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, без сноса пристройки литер «аЗ», навеса литер «Г4», согласно которому выделяются следующие земельные участки:

в индивидуальное пользование Згибановой С.Г. определяется земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая площадь под строениями литер «А»(пом.З), литер «а» (пом.4), литер «al», литер «а2», литер «В»;

в индивидуальное пользование Гелашвили Р.Г. определяется земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая площадь под строениями литер «А»(пом.2), литер «А-а»(пом.1), литер «Б,б1,бЗ,б4», литер под/Б, литер под/63, литер «Г7»;

Таким образом, согласно предложенному варианту определения порядка пользования участком, в пользование собственников предполагается определить следующие площади земельного участка, включая площади под строениями:

в пользование Згибановой С.Г. определяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая площадь под строениями, что на <данные изъяты> кв.м меньше её идеальной доли и равно <данные изъяты> доли;

в пользование Гелашвили Р.Г. определяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая площадь под строениями, что на <данные изъяты> кв.м больше её идеальной доли и равно <данные изъяты> доли.

Денежная компенсация за отклонение долей сторон в праве собственности на домовладение (строения и земельный участок) по варианту составит в пользу Згибановой С.Г. – <данные изъяты> рублей.

    Стороны в судебном заседании пояснили, что согласны определить порядок пользования земельным участком согласно варианту, указанному в дополнительном заключении эксперта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, их сложившиеся отношения между собой, необходимость создания условий для того, что бы стороны ни чинили друг другу препятствия в пользовании домом и земельным участком, суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым вариантом раздела домовладения, отвечающим требованиям сторон, является вариант № экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ года, а порядок пользования земельным участком целесообразно определить согласно варианту, указанному в дополнительном заключении эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░, al, a2, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № -░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░░, ░4, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/63, ░░░░░░░ ░░░░░ ░7.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░░ ░░░░░ «░4» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░»(░░░.░), ░░░░░ «░» (░░░.4), ░░░░░ «al», ░░░░░ «░2», ░░░░░ «░»; ░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░»(░░░.2), ░░░░░ «░-░»(░░░.1), ░░░░░ «░,░1,░░,░4», ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░ ░░░/63, ░░░░░ «░7», ░░░ ░░ 4 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░