Решение по делу № 2-1699/2023 (2-1932/2022; 2-4478/2021;) от 28.07.2021

Дело № 2-1699/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года      г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

присекретаре Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой О.А. к Мартынюк О.Н., Бересневой Е.Н., Богдан Т.М., ГабдулдаяновуФаритуФааатовичуо признании недействительным решения общего собрания собственников,

у с т а н о в и л:

Павлова О.А. (далее - истец) обратилась с иском в суд к Мартынюк О.Н., Бересневой Е.Н., Богдан Т.М., Габдулдаянову Ф.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником нежилого помещения.расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 1. 26.01.2021 истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений, на котором осуществлен выбор управляющей организации. В проведении собрания истец не участвовала, о его существовании не знала.руководствуясь положениями закона истец просила признать указанное решение собрания недействительным, поскольку фактически оно не проводилось.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Береснева Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала оспариваемое решение законным и обоснованным, оснований для признания его недействительным не усматривала.

Иные ответчики, а также третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050803:220, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 1

Решением общего собрания собственников от 20.06.2012 (в голосовании принимали участие ответчик по настоящему делу), оформленным протоколом общего собрания собствеников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск.ул. карла Маркса, 1, принято:

1. Утвердить в качестве эксплуатирующей организации ООО «Тройки.инк.».

2. Определить местом хранения документов собрания орфис ООО «Тройка.инк.».

3. Утвердить условия договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатирующей организацией ООО «Тройка.инк»

Общая площадь помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск.ул. Карла Маркса, д. 1 составляет 3998,8 кв.м.

Площадь помещений ответчиков, принявших участие в голосовании, составила 2104,4 кв.м. или 52,625%

Согласно представленным бюллетеням для голосования все решения приняты единогласно.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Учитывая, что по указанному выше адресу все помещения являются нежилыми, здание не является многоквартирным домом, при определении закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям, суд руководствуется правовой позицией, содержащейся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 46-КГ21-К6, 2-596/2020, и полагает необходимым руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего порядок проведения общих собраний собственников.

В силу положений ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее – в редакции на дату принятия оспариваемого решения) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При проверке кворума оспариваемого решения путем сопоставления бюллетеней для голосования и выписок из ЕГРН установлено следующее.

Согласно бюллетеню голосования собственник помещения № 4,5 (площадь 750 кв.м.), Береснева Е.Н. доля в праве которой составила 1/3 или 250 кв. м. голосовала за принятие вопросов общего собрания, при этом собственником указанного помещения она стала только 23.12.2013.

Также согласно представленным выпискам из ЕГРН Береснева Е.Н. на дату принятия решения не являлась собственником помещений:

- 18:26:050803:222 площадью 56,5 кв.м. (ее доля ? или 27,25 кв.м.)

- 18:26:050803:285 площадью 20,7 кв.м. (ее доля ? или 10,35 кв.м.)

Согласно представленным выпискам из ЕГРН Мартынюк О.Н. на дату принятия решения не являлась собственником помещений:

- 18:26:050803:244 площадью 19,2 кв.м.

- 18:26:050803:222 площадью 56,5 кв.м. (ее доля ? или 28,25 кв.м.)

- 18:26:050803:326 площадью 98,1 кв.м.

- 18:26:050803:285 площадью 20,7 кв.м. (ее доля ? или 10,35 кв.м.)

- 18:26:050803:248 площадью 37,4 кв.м.

- 18:26:050803:212 площадью 10,2 кв.м.

- 18:26:050803:328 площадью 14,1 кв.м.

- 18:26:050803:223 площадью 11,7 кв.м.

- 18:26:050803:320 площадью 14,6 кв.м.

- 18:26:050803:247 площадью 127,6 кв.м.

- 18:26:050803:354 площадью 495,1 кв.м.

- 18:26:050803:233 площадью 52,9 кв.м.

- 18:26:050803:265 площадью 20,2 кв.м.

- 18:26:050803:260 площадью 47,3 кв.м.

- 18:26:050803:259 площадью 16,4 кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума необходимо исключить участвующих в голосовании собственников, площадь помещений которых составляла –1291 кв.м.

Представленные суду доверенности на право голосования, выданные Мартынюк О.Н. 16.05.2012 ЗАО ПФ «Конструктор - ТМ», 18.05.2022 Бересневой Е.Н., 20.05.2012 Ситдиковым М.Г., а также доверенность.выданная 15.05.2012 Габдулдаяновым Ф.Ф. Бересневой Е.Н. не могут быть приняты судом, поскольку согласно бюллетеням голосования по доверенности за других лиц ни один из собственников не голосовал

Более того, суду не представлены ни заверенные копии данных доверенностей ни их оригиналы.в связи с чем признаками письменных доказательств данные доверенности не обладают.

С учетом изложенного общая площадь помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 1 составляет 3998,8 кв.м., площадь помещений ответчиков, принявших участие в голосовании, составила 813,4 кв.м. или 20,34 %, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату принятия оспариваемого решения) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом в отсутствие кворума решение общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск.ул. Карла Маркса, 1, оформленное протоколом от 20.06.2012 является недействительным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, отклоняются судом по следующим основанием.

Как уже было приведено выше право собственника на обращение в суд возникает в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как указала истец.об оспариваемом решении ей стало известно 26.01.2021. исковое заявление направлено в суд 26.07.2021, т.е. в установленный законом срок, при этом доказательств ознакомления истца с решением ранее 26.07.2021 суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требованияПавловой О.А. (СНИЛС 138-219044-53) к Мартынюк О.Н. (СНИЛС 072-180-970 56), Бересневой Е.Н. (СНИЛС 124-996-944 13), Богдан Татьяне Михайловне(СНИЛС 039-334-695 76), Габулдаянову Ф.Ф. (СНИЛС 025-024-889 33) о признании недействительным решения общего собрания собственниковудовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 1, оформленное протоколом от 20.06.2021

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

В окончательной форме решение изготовлено 28.02.2023.

Судья                                                                                      Д.А. Шешуков

Дело № 2-1699/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                                                                     г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой О.А. к Мартынюк О.Н., Бересневой Е.Н., Богдан Т.М., Габулдаянову Ф.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников,руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Павловой О.А. (СНИЛС 138-219044-53) к Мартынюк О.Н. (СНИЛС 072-180-970 56), Бересневой Е.Н. (СНИЛС 124-996-944 13), Богдан Т.М. (СНИЛС 039-334-695 76), Габулдаянову Ф.Ф. (СНИЛС 025-024-889 33) о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 1, оформленное протоколом от 20.06.2021

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате.

Судья                                                                                      Д.А. Шешуков