Решение по делу № 2-1370/2017 от 26.12.2016

Дело № 2 –1370/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 г.                                г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Беликовой К.А.,

с участием истца ( ответчика) Сержантова А.В., представителя Сержантова А.В. – Баташан С.Ф., представителя ответчика ( истца) Таран М.И. – Позднеева В.Н., представителя третьего лица ООО « Милый Дом» -Ажакуловой М.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сержантова А. В. к Таран М. И. о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании право собственности, освобождении и передаче жилого помещения, обязании зарегистрировать сделку, по встречному исковому заявлению Таран М. И. к Сержантову А. В. о признании незаключенным предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основным,

                                                                   У С Т А Н О В И Л:

           Истец Сержантов А.В. обратился в суд с иском к Таран М.И. о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании право собственности. В обоснование заявленных доводов указывает, что 16.12.2016    года, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли продажи, (далее Договор от ДД.ММ.ГГГГ) квартиры, площадью 173,3 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., ошибочно названный сторонами как Предварительный договор.

В соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является Продавцом, а Истец Покупателем.

Право собственности Ответчика на вышеуказанное жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили цену вышеуказанной квартиры в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

В п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей, передается Продавцу наличными в качестве задатка при подписании настоящего Договора. О чем составлено Соглашение о задатке к договору купли-продажи, и 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечисляется в безналичном порядке в течении пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора, третьему лицу ООО «Милый Дом» ИНН 3460058541 ОГРН 11153443014867, р/с 40702810811090101342 в ФИЛИАЛ ПАО «БИНБАНК» В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ, к/с 3001810000000000215, БИК 046015215, привлеченным Покупателем на основании Договора об оказании услуг №23 от ДД.ММ.ГГГГ.

16.12.2016    года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о задатке к договору купли-продажи.

В п.1 Соглашения о задатке к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что Покупатель на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в счет приобретения в собственность квартиры, назначение жилое, площадью 173,3 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., передает Продавцу в качестве задатка 5 000 0000 (пять миллионов) рублей, а Продавец принимает указанный задаток.

В Соглашении о задатке к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в разделе «Подписи сторон», сделала рукописный текст следующего содержания «Деньги по договору в размере (5 000 000) пять миллионов рублей получила полностью.».

17.12.2016    года Истец, в соответствии с требованиями п.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручение №2 перечислил ООО «Милый Дом» денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В назначении платежа платежного поручения №2, Истец указал Договор об оказании услуг №23 от 13 декабря 2016 года. Позже, 22.12.2016 года, Истцом в адрес ООО «Милый Дом» была направлена телеграмма, в которой Истец указал ООО «Милый Дом» считать перечисленные им денежные средства в размере 500 000 рублей платежным поручением №2 как оплату по предварительному договору от 16.12.2016 года, заключенному между Истцом и Ответчиком.

В 16 часов 23 минуты ДД.ММ.ГГГГ, Истец, направил Ответчику телеграмму, в которой указал, что Ответчику необходимо прибыть для регистрации Договора купли продажи квартиры по адресу: г. Волгоград, ...,

23.12.2016    года в 10 ч.30 мин. на ..., каб. 7, регистратор Николаева Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут Истец, для осуществления государственной регистрации сделки купли продажи-продажи квартиры по адресу: г. Волгоград, ..., прибыл на ..., каб. 7.

Ответчик на осуществления регистрационных действий не явилась.

23.12.2016    года Истцу стало известно о возврате на текущий счет Истца, открытый в Филиале «Южный» АО «Райффайзенбанк», денежной суммы в размере 500 000 рублей, которые Истец направил на счет ООО «Милый Дом», согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Ответчик скрывался от встречи с Истцом, у Истца не имелось возможности передать Ответчику лично, возвращенную ООО «Милый Дом» денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Воспользовавшись правом, предоставленным ст. 327 ГК РФ, Истец, ДД.ММ.ГГГГ, внес денежные средства в размере 500 000 рублей, в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Ответчиком, на депозитный счет нотариуса ... Волгоградской области А. В. А..

Данный факт подтверждается Квитанцией №... от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой нотариуса ... Волгоградской области А. В. А. (исх. №2675 от ДД.ММ.ГГГГ), выданная Истцу.

Исходя из вышеизложенного следует, что Истец в полном объеме оплатил Ответчику стоимость квартиры, указанной в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик злостно уклоняется от передачи на государственную регистрацию Договора купли продажи, а также от передачи Истцу Объекта продажи.

Истец считает, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли продажи, а не Предварительный договор по следующим основаниям:

1.    В п.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность, принадлежащую Продавцу квартиру, площадью 173,3 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Указывает, что исходя из требований ч. 1 ст. 429 и ч.1 ст. 454 ГК РФ определяющих предмет договора, а также из буквального толкования п.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истец и Ответчик заключили Договор купли продажи, а не Предварительный договор.

2.    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно названный сторонами как предварительный, совершен в письменной форме путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

3.    В зависимости от содержания, договор, который поименован как предварительный, может быть впоследствии квалифицирован судом как основной договор.

Считает, что стороны заключая Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно названный предварительным, предусмотрели все существенные условия, предъявляемые законодательством РФ именно к договорам купли-продажи.

Заключенный между Истцом и Ответчиком Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно названный сторонами как предварительный, полностью исполнен в части оплаты со стороны Покупателя. В частности, Покупателем передана Продавцу согласованная покупная цена, а Продавцом принята существенная ее часть.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризуют поведение сторон в связи с заключением договора, в частности предоставление Истцом и получение Ответчиком денежных средств в оплату за квартиру в размере фактически ее полной стоимости и объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Об этом также свидетельствует заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком Соглашение о задатке к Договору купли-продажи, а не к Предварительному Договору купли-продажи.

В п.1 Соглашения о задатке к Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали: «Покупатель» на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в счет приобретения в собственность квартиры, назначение жилое, площадью 173,3 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., передает Продавцу в качестве задатка 5 000 0000 (пять миллионов) рублей, а Продавец принимает указанный задаток.».

Таким образом, в Соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили, что заключили именно Договор купли-продажи недвижимого имущества, а не предварительный договор.

Просит суд признать заключенный между Таран М. И. и Сержантовым А. В. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основной договор купли продажи недвижимого имущества -жилого помещения, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый номер:    №..., этаж 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Признать право собственности Сержантова А. В. на жилое помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Обязать Таран М. И. освободить жилое помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... передать его Сержантову А. В..

Управлению Федеральной службы регистрации картографии и кадастра по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию права собственности Сержантова А. В. на жилое помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Взыскать с Таран М. И. в пользу Сержантова А. В. уплаченную им при подачи искового заявления государственную пошлину в размере 36 900 рублей.

В дальнейшем истец Сержантов А.В. уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которых просит суд признать заключенный между Таран М. И. и Сержантовым А. В. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основной договор купли продажи недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 11рижская, ....

Признать право собственности Сержантоиа А. В. на жилое помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Обязать Таран М. И. освободить жилое помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... передать его Сержантову А. В..

Управлению Федеральной службы регистрации картографии и кадастра по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., на основании заключенного между Сержантовым А. В. и Таран М. И. Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сержантов А. В. является «Покупателем», Таран М. И. является «Продавцом»

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, общей площадью 173,3 кв.м, кадастровый №..., этаж 7, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... от Таран М. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Волгограда, к Сержантову А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу ....

Взыскать с Таран М. И. в пользу Сержантова А. В. уплаченную им при подачи искового заявления государственную пошлину в размере 37 200 рублей.

В ходе судебного разбирательства от Ответчика Таран М.И. поступило встречное исковое заявление, которое мотивировано тем, что пунктами 5, 8, 10, 11 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что в случае невыполнения возложенных обязательств по настоящему договору, сделка купли-продажи «подлежит изменению или расторгается» (ст, 453 ГК РФ, передача квартиры будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, с обязательным вручением ключей от входной двери (ст. 556 ГК РФ), «покупатель» после полной оплаты приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основным договором купли-продажи, «содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны».

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, уклонение Таран М. И., от выполнения своих обязательств по предварительному договору, после своевременного выполнения обязательств Сержантовым С. В., по оплате приобретаемого жилого помещения, отсутствуют доказательства подтверждающие направление предложения о заключении основного договора, с согласованными условиями договора купли-продажи спорной квартиры., заключенный от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи спорной квартиры, подписанный сторонами акт приема-передачи спорной квартиры.

Указывает, что, продавец и покупатель не согласовали существенные условия: условие о предмете, условие о стоимости квартиры, в связи, с чем, не был заключен основной договор, поскольку, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что в отношении имущества, указанного    в предварительном договоре, сторонами предпринимались меры по подготовке к его продаже (определение состояния имущества, проверка документации), следует признать отсутствие согласованного условия о предмете договора (ст.554 ГК РФ), свидетельствует о его незаключенности в силу статей 432, 554 ГК РФ.

Просит суд признать незаключенным между Таран М. И. и Сержантовым С. В. предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 173,3 кв.м., кадастровый №..., этаж 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

В судебном заседании истец ( ответчик по встречному иску) Сержантов А.В., его представитель на исковых требованиях настаивали в полном объеме. По встречному исковому требованию возражали, просили отказать.

Ответчик ( истец по встречному иску) Таран М.И., в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Таран М.И. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в иске, в требованиях Сержантова А.В. просил отказать.

    Представитель третьего лица ООО « Милый Дом» в судебном заседании по иску Сержантова А.В. возражала, просила отказать, требования Таран М.И. поддержала.

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования Сержантова А.В. не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными по следующим основаниям.

          Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована ст.556 ГК РФ.

    Как следует из ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вместе с тем ч.3 ст.433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 558 ГК ПФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В ч.1. ст. 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

          В ч.1. ст. 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Ст. 429 ГК РФ допускает включать в предварительный договор не все существенные условия основного договора, а только условие о его предмете и условия, по которым при заключении предварительного договора по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если при заключении основного договора между сторонами возникнут разногласия относительно его условий, то их разрешение может быть передано на рассмотрение суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

          В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

         Положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете.

     В судебном заседании установлено, что между Сержантовым А.В. и Таран М.И. был заключен Предварительный Договор купли продажи, от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, площадью 173,3 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

        В соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ Таран М.И. является Продавцом, а Сержантов А.В. Покупателем.

         Право собственности Таран М.И. на вышеуказанное жилое помещение подтверждается копией регистрационного дела.

         В п.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили цену вышеуказанной квартиры в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

         В п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей, передается Продавцу наличными в качестве задатка при подписании настоящего Договора. О чем составлено Соглашение о задатке к договору купли-продажи, и 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечисляется в безналичном порядке в течении пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора, третьему лицу ООО «Милый Дом» ИНН 3460058541 ОГРН 11153443014867, р/с 40702810811090101342 в ФИЛИАЛ ПАО «БИНБАНК» В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ, к/с 3001810000000000215, БИК 046015215, привлеченным Покупателем на основании Договора об оказании услуг №23 от ДД.ММ.ГГГГ.

          16.12.2016    года между сторонами было подписано Соглашение о задатке к договору купли-продажи.

           В п.1 Соглашения о задатке к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что Покупатель на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в счет приобретения в собственность квартиры, назначение жилое, площадью 173,3 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., передает Продавцу в качестве задатка 5 000 0000 (пять миллионов) рублей, а Продавец принимает указанный задаток.

          В Соглашении о задатке к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в разделе «Подписи сторон», сделала рукописный текст следующего содержания «Деньги по договору в размере (5 000 000) пять миллионов рублей получила полностью.».

         17.12.2016    года Сержантов А.В., в соответствии с п.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручение №2 перечислил ООО «Милый Дом» денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

         В назначении платежа платежного поручения №2, Сержантов А.В. указал Договор об оказании услуг №23 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Сержантовым А.В. в адрес ООО «Милый Дом» была направлена телеграмма, в которой указал ООО «Милый Дом» считать перечисленные им денежные средства в размере 500 000 рублей платежным поручением №2 как оплату по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами.

         В 16 часов 23 минуты ДД.ММ.ГГГГ, Сержантов А.В. направил Таран М.И. телеграмму, в которой указал, что ей необходимо прибыть для регистрации Договора купли продажи квартиры по адресу: г. Волгоград, ...,         23.12.2016    года в 10 ч.30 мин. на ..., каб. 7, регистратор Николаева Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут Сержантов А.В., для осуществления государственной регистрации сделки купли продажи-продажи квартиры по адресу: г. Волгоград, ..., прибыл на ..., каб. 7.

Таран М.И. на осуществления регистрационных действий не явилась.

          23.12.2016    года Сержантову А.В. стало известно о возврате на его текущий счет, открытый в Филиале «Южный» АО «Райффайзенбанк», денежной суммы в размере 500 000 рублей, которые он направил на счет ООО «Милый Дом», согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Сержантов А.В., ДД.ММ.ГГГГ, внес денежные средства в размере 500 000 рублей, в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Таран М.И., на депозитный счет нотариуса ... Волгоградской области А. В. А..

          Данный факт подтверждается Квитанцией №2979858 от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой нотариуса ... Волгоградской области А. В. А. (исх. №2675 от ДД.ММ.ГГГГ).

            Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Сумарокова О.И.

    Отказывая Сержантову А.В. в заявленных требованиях, суд исходит из следующего.

Договор считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст. 432 ГК РФ). Если стороны не согласовали существенные условия, то договор считается незаключенным и, следовательно, покупатель не вправе требовать перехода права собственности.

Пунктами 5, 8, 10, 11 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что в случае невыполнения возложенных обязательств по настоящему договору, сделка купли-продажи «подлежит изменению или расторгается» (ст, 453 ГК РФ, передача квартиры будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, с обязательным вручением ключей от входной двери (ст. 556 ГК РФ), «покупатель» после полной оплаты приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основным договором купли-продажи., «содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны».

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, уклонение Таран М.И., от выполнения своих обязательств по предварительному договору, после своевременного выполнения обязательств Сержантовым С.В. по оплате приобретаемого жилого помещения, отсутствуют доказательства подтверждающие направление предложения о заключении основного договора, с согласованными условиями договора купли-продажи спорной квартиры, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи спорной квартиры, подписанный сторонами акт приема-передачи спорной квартиры.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку предусмотренный статьей 429 предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Суд полагает, что продавец и покупатель не согласовали существенные условия: условие о предмете, условие о стоимости квартиры, в связи, с чем, не был заключен основной договор, поскольку, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что в отношении имущества, указанного    в предварительном договоре, сторонами предпринимались меры по подготовке к его продаже (определение состояния имущества, проверка документации), следует признать отсутствие согласованного условия о предмете договора (ст.554 ГК РФ), свидетельствует о его не заключенности в силу статей 432, 554 ГК РФ.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 2 п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таран М.И. не передала недвижимость (абз.2 п. 61 постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)

Доводы истца Сержантова А.В. о том, что он исполнил все обязательства по предварительному договору купли –продажи в том числе перечисление всех денежных средств Таран М.И. суд не может признать обоснованными, поскольку как указывалось выше в п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей, передается Продавцу наличными в качестве задатка при подписании настоящего Договора, о чем составлено Соглашение о задатке к договору купли-продажи, и 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечисляется в безналичном порядке в течении пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора, третьему лицу ООО «Милый Дом» ИНН 3460058541 ОГРН 11153443014867, р/с 40702810811090101342 в ФИЛИАЛ ПАО «БИНБАНК» В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ, к/с 3001810000000000215, БИК 046015215, привлеченным Покупателем на основании Договора об оказании услуг №23 от ДД.ММ.ГГГГ, однако продавцу Таран М.И. в результате так и не поступили указанные средства в размере 500 000 рублей, ООО «Милый Дом» в свою очередь как представитель Сержантова А.В. не исполнили возложенное на него обязательства по дальнейшей передаче денежных средств Таран М.И., поскольку именно на основании договора об оказании услуг заключенного между Сержантовым А.В. и ООО « Милый дом» Сержантов А.В. взял на себя обязательства по перечислению денежных средств Таран М.И. ( п.п.2,3 договора).

При таких обстоятельствах, суд считает, что предварительный договор купли-продажи является безденежным в силу отсутствия доказательств передачи денежных средств в полном объеме.

С учетом изложенных обстоятельств доводы истца Сержантова А.В. о том, что предварительный договор купли-продажи содержит все условия основного договора и сам по себе является основанием для признания его основным, признания права собственности на спорное жилое помещение, не соответствует законодательству.

С учетом изложенного, суд не находит подлежащими удовлетворению исковые требования Сержантова А.В. в полном объеме в том числе и производные требования об освобождении и передаче жилого помещения, обязании зарегистрировать сделку.

Требования Таран М.И. подлежат удовлетворению с учетом вышеуказанных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сержантова А. В. к Таран М. И. о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании право собственности, освобождении и передаче жилого помещения, обязании зарегистрировать сделку – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Таран М. И. к Сержантову А. В. о признании незаключенным предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основным,- удовлетворить.

Признать незаключенным между Таран М. И. и Сержантовым С. В. предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 173,3 кв.м., кадастровый №..., этаж 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовление мотивированного текста решения отложить на 5 дней до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Д.И. Коротенко