Решение от 09.06.2022 по делу № 2-279/2022 от 04.05.2022

дело № 2-279/ 2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 09 июня 2022 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Е.В.Черетских, при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко Сергея Владимировича к администрации муниципального образования «Ключёвское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Глущенко С.В. обратился с иском в суд, указав следующее.

10.07.2006 г. между ним и ОАО «Каменское» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 04.11.2004 г. был заключен договор купли продажи, согласно которого ОАО «Каменское» передало в его собственность недвижимое имущество: тёплую стоянку тракторов, расположенную по адресу: <адрес>.

28.08.2006 г. деятельность юридического лица ОАО «Каменское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства. За вышеуказанное недвижимое имущество в кассу предприятия Глущенко С.В. выплатил сумму в размере 30 000 рублей, согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество фактически было передано ему. На момент заключения сделки истец не придал значения тому, что в договоре нет данных о полномочии ФИО5 и отсутствуют сведения об объекте.

С 10.07.2006 г. и по настоящее время, более 15 лет он владеет открыто и непрерывно тёплой стоянкой, считая её своей собственностью. В августе 2017 г. он обращался в Росреестр для регистрации права собственности. Однако в регистрации права на спорное недвижимое имущество ему было отказано из-за отсутствия данных в договоре для внесения в ЕГРН.

    На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на тёплую стоянку тракторов, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 481,8 кв.м., кадастровый №.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой.

Интересы истца в суде представляла Литвинова З.А., действующая на основании доверенности, которая иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Ключевское сельское поселение» не участвовал в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Представители 3-их лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Троицкого муниципального района Челябинской области не участвовали в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, иск признают.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено и подтверждается ЕГРН на объект недвижимости (л.д. 13), что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание теплая стоянка тракторов общей площадью 481,8 кв.м. кадастровый №. Год постройки строения 1978 год, кадастровой стоимостью 3098629, 25 рублей.

Сведений о собственнике отсутствуют, однако согласно решении Арбитражного суда Челябинской области установлено право собственности на указанный объект за ОАО Каменское ( решение от 21.01.2004 года).

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что объект капитального строительства (Теплая стоянка тракторов) с кадастровым номером 74:20:2501001:286 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:20:2501001:550 (л.д. 16).

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № данные о правообладателе отсутствуют, с 25.04.2018 г. зарегистрирована аренда земельного участка Глущенко С.В. на срок с 25.04.2018 г. по 20.04.2067 г. (л.д. 15).

    Так же установлено, что между истцом и ОАО «Каменское», в лице конкурсного управляющего Крестовских Е.В. 10.07.2006 г. заключен договор купли-продажи Теплой стоянки тракторов (л.д. 8). Согласно акта приема- передачи имущества от 10.07.2006 г. имущество Теплая стоянка тракторов было передано покупателю Глущенко С.В. (л.д. 9). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.07.2006 г. Глущенко С.В. произведена оплата в размере 30 000 рублей ОАО «Каменское» (л.д. 10).

Деятельность юридического лица ОАО «Каменское» прекращена в связи с его ликвидацией 22.08.2006 года.

Свидетель ФИО6 показал, что теплая стоянка расположена вблизи его места жительства. Глущенко С.В. купил данный объект летом 2006 года у ликвидируемого совхоза. Данным объектом он пользуется до настоящего времени. В прошлом году он перекрыл крышу, фасад стоянки он периодически штукатурит. Ранее данное здание принадлежало сельхозпредприятию «Каменское», а при банкротстве предприятия все его имущество было распродано, в том числе тепля тракторная стоянка, которую приобрел Глущенко С.В.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО7

С момента передачи имущества Глущенко С.В. открыто владеет в спорным имуществом, производя ремонт здания. Все время владения теплая стоянка тракторов используется, производятся своевременно ремонты истцом, получены технические условия № 63-ТУ-02384, заключен договор о поставке электроэнергии. Для использования теплой стоянки заключен договор о предоставлении земельных участков на условии аренды сроком до 20.04.2067 г.

    Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Изучив описанные выше доказательства, суд считает доказанным возникновение права собственности истца на основании приобретательной давности.

Доказан факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной стоянкой не менее чем 15 лет, что является основанием к удовлетворению иска.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░ 481,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: