Решение по делу № 2-1541/2024 от 27.06.2024

            Дело № 2-1541/2024

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года                                                         город Елизово, Камчатский край

       Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи                                                                              Анофриковой С.Н., прокурора Петуховой А.В., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца Иващенко О.Е., ответчиков Ляшенко В.В., Ляшенко Д.А., представителя ответчиков Шамсутдинова А.Х., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизовского городского поселения к Ляшенко ИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Ляшенко ИО3 о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным, выселении без предоставлении другого жилого помещения,

установил:

        Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с иском к Ляшенко В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Ляшенко Д.А. о признании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, выселении из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> без предоставлении другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации ЕГП (Наймодатель) и Ляшенко В.В. (Наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения №. По данному договору наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение по адресу <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с трудовой деятельностью в муниципальном автономном учреждении «Елизовский городской спортивный физкультурно-оздоровительный комплекс». Согласно п. 4 договора совместно с Нанимателем в служебное жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения – мать, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения – бабушка. Истцом установлено, что в предоставленное жилое помещение члены семьи ответчика ФИО4 и ФИО5 не вселялись и никогда в нем не проживали. Кроме того, с даты подачи Ляшенко В.В. заявления о предоставлении служебного жилого помещения до настоящего времени на территории Камчатского края ни ФИО4 ни ФИО5 не находились и таких намерений не имели, о чем ответчик знал. Таким образом, в целях получения служебного жилого помещения – двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной, изначально Ляшенко В.В. предоставил не соответствующие действительности сведения, что повлекло в нарушение абзаца второго пункта 2 статьи 2 Положения заключение договора найма и предоставление служебного жилого помещения на двухкомнатную квартиру, площадью 54,9 кв.м. Поскольку имело место нарушение порядка и условий предоставления жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, предусмотренных Положением, соответствии со ст. 168, п. 1 ст. 181 ГК РФ истец обратился в суд с данным иском.

        В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчики и представитель ответчика с требованиями не согласились, суду пояснили, что ФИО4 и ФИО5 по объективным причинам не вселились в предоставленное жилое помещение, поскольку ФИО4 ухаживала за ФИО5 В настоящее время ФИО5 умерла. Ответчик вселил в жилое помещение жену и сына. Трудовые отношения с муниципальным автономным учреждением «Елизовский городской спортивный физкультурно-оздоровительный комплекс» у ответчика не прекращены до настоящего времени.

       Третьи лица в судебном заседании участия не принимали о времени и месте слушания дела извещены.

       Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что оснований для выселения ответчиков не имеется суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры (часть 1).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (часть 3).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что служебная квартира по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности Елизовского городского поселения на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об отнесении к специализированному жилищному фонду (служебное) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>» (л.д. 24).

Постановлением Главы администрации ЕГП №-п от ДД.ММ.ГГГГ Ляшенко В.В. принят на учет граждан нуждающихся в представлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (служебное) с членами семьи: мать ФИО4, бабушка – ФИО5 (л.д. 18).

Постановлением Главы администрации ЕГП №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на состав семьи мать ФИО4, бабушка – ФИО5 представлено служебное жилое помещение на период работы в муниципальном автономном учреждении «Елизовский городской спортивный физкультурно-оздоровительный центр», и снятии его с учета граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений (л.д. 19-20).

По условиям заключенного с истцом договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на состав семьи ФИО4 (мать) и ФИО5 (бабушка) предоставлена во временное пользование в качестве служебного жилья квартира по адресу <адрес>, в связи с трудовой деятельностью Ляшенко В.В. в муниципальном автономном учреждении «Елизовский городской спортивный физкультурно-оздоровительный центр» (л.д. 10-12).

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункты 2 и 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, если обстоятельства, относительно которых потерпевший обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки, имеется умысел лица, совершившего обман.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из амбулаторной карты ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. с августа 2023 г. ее состояние ухудшилось, повысилось артериальное давление, усилилась одышка, требуется постоянный уход. Уход осуществляет дочь ФИО4 (л.д. 106).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 107).

Таким образом, в суде нашли свое подтверждения обстоятельства, что члены семьи Ляшенко В.В. по объективным, вынужденным причинам во время не вселились в предоставленное ответчику служебное жилое помещение.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с муниципальным автономным учреждением «Елизовский городской спортивный физкультурно-оздоровительный центр», а в настоящее время состав его семьи составляет 3 человека, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 74), жена ФИО3 (л.д. 75) и на данный состав семьи ему положена двухкомнатная служебная квартира.

Поскольку в суде истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик умышленно ввел в заблуждение или обманул наймодателя, предоставив ему не верные сведения о составе своей семьи для получения жилого помещения большего по размеру, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных истцом требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации Елизовского городского поселения в удовлетворении иска к Ляшенко В.В., Ляшенко В.В., Ляшенко Д.А. о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 08.11.2024 г.

Судья                                         С.Н.Анофрикова