Решение по делу № 2-554/2013 (2-3259/2012;) от 07.11.2012

         Дело №2-554/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Н.А. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истец на основании предварительного договора оплатил приобретение спорной квартиры. Квартира истцу передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор купли-продажи, что и стало причиной обращения в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо ООО «Энергокомплект» в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке, находящимся в аренде ООО «Альконто».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Альконто» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «Альконто» Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района выдано разрешение на строительство пяти двухсекционных 17 этажных жилых домов в дер.Брехово.

09.01.2008 г. между ООО «Альконто» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор №И/1 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов. В соответствии с условиями указанного договора права на часть квартир, в том числе спорную, по итогам строительства перейдут ОАО «Домостроительный комбинат №1», что следует из предварительного и итогового протоколов.

25.10.2010 г. между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1» заключен инвестиционный договор №1410/004 из приложения №1 к которому следует, что по итогам строительства часть отдельных квартир, в том числе и спорная перейдет ЗАО «ДСК-1».

04.04.2011 г. между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Энергокомплект» заключен предварительный договор №177/11Ю по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем договора купли-продажи квартир, в том числе спорной квартиры.

31.08.2011 Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района ООО «Альконто» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

03.10.2011 г. между ООО «Энергокомплект» и Чернышовой Н.А. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №177/11Ю от 04.04.2011 г., по условиям которого переуступлено право требования на заключения в дальнейшем договора купли-продажи спорной квартиры.

В последующем истице выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение с правом получения ключей от квартиры.

Таким образом, истица в лице правопредшественников по существу участвуют в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в ее собственность по окончании строительства.

Ответчик как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истица уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истице (ее правопредшественникам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истица пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого дома № с почтовым адресом: <адрес>, предоставленная истице квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру, поскольку ею выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                      ░.░.░░░░░░░