Решение по делу № 2-1609/2021 от 19.03.2021

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 г.                            г. Астрахань

    Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Гориповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Аубекерова А.Н. к Лисунову В.Г., Лисуновой И.Г., Лисуновой Л.В., Каргиной Е.И., Фонюшкиной З.Н., Павловой Д.С., Мирзоеву Р.С.о., Неруцкой А.В., Осипук Е.В., администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аубекеров А.Н. обратился в суд с иском к Лисунову В.Г., Лисуновой И.Г., Лисуновой Л.В., Каргиной Е.И. Фонюшкиной З.Н., Павловой Д.С., Мирзоеву Р.С.о., Неруцкой А.В., Осипук Е.В., администрации МО «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, указав, что истец является собственником <данные изъяты> домовладения литер В расположенного по адресу: <адрес>. Постепенного его дом стал разрушаться, на его месте истец возвел новый жилой дом литер П.

Жилой дом по <адрес> состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер Б, жилого дома литер М, жилого дома литер П. Сособственниками жилого дома по <адрес> являются: Лисунов В.Г.- <данные изъяты> доля, Лисунова И.Г.-1/45 доля, Лисунова Л.В.<данные изъяты>, Каргина Л.Е<данные изъяты>, Фонюшкина З.Н.-<данные изъяты> Павлова Д.С.-<данные изъяты>, Мирзоев Р.С.о.-<данные изъяты>, Грибкова Е.В.-<данные изъяты>, Неруцкая А.В.- является собственником квартиры № 1.

Фактический порядок пользования жилым домом сложился давно. Мест общего пользования у истца с соседями нет.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности истца на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Аубекеровым А.Н. на жилой дом литер П общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Аубекеров А.Н. не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Садретдинова О.Е., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Лисунов В.Г, Лисунова И.Г, Лисунова Л.В, Каргина Л.Е, Фонюшкина З.Н, Павлова Д.С, Мирзоев Р.С.о, Грибкова Е.В, Неруцкая А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлена топографо-геодезическая съемка, указанный объект не соответствует градостроительному регламенту, обязательному к применению, возведен с нарушением градостроительных норм и правил, что может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца Садретдинову О.Е., действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что истец Аубекеров А.Н. является собственником <данные изъяты> жилого дома литер В, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 13.11.1990г.

Земельный участок предоставлен истцу по договору аренды от 24.11.2019г. срок аренды до 14.05.2065г.

Сособственниками жилого дома по <адрес> являются Лисунов В.Г.- <данные изъяты>, Лисунова И.Г.-<данные изъяты>, Лисунова Л.В<данные изъяты> доли, Каргина Л.Е.-<данные изъяты> доли, Фонюшкина З.Н<данные изъяты>, Павлова Д.С.-<данные изъяты>, Мирзоев Р.С.о<данные изъяты>, Грибкова Е.В.-<данные изъяты>, Неруцкая А.В.- является собственником квартиры № 1, что подтверждается из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2019г., решением Ленинского районного суда <адрес> от 27.01.2015г.

В материалах дела имеется согласие Мирзоева Р.С.о. согласно которого Мирзоев Р.С.о. не возражает против проведения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным строительством его права и охраняемые законом интересы не нарушаются, угрозы жизни и здоровья нет.

В материалах дела имеется согласие Осипук Е.В. согласно которого она не возражает против проведения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным строительством ее права и охраняемые законом интересы не нарушаются, угрозы жизни и здоровья нет.

В материалах дела имеется согласие Нерецкой А.В. согласно которого она не возражает против проведения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным строительством ее права и охраняемые законом интересы не нарушаются, угрозы жизни и здоровья нет.

Жилой дом по <адрес> состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер Б, жилого дома литер М, жилого дома литер П.

Согласно технического паспорта МБУ ПО «<адрес>» от 13.03.2019г. реконструированное домовладение 2018 года постройки, общей площадью 80,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Аубекеров А.Н. за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произвел реконструкцию жилого дома литер В, в результате чего образовался объект недвижимости – домовладение литер П общей площадью 80,8 кв.м.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.Для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм и правил, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 15.12.2020г. условия проживания в жилом доме литер П по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В представленном в материалы дела техническом заключении, выполненном ООО «АРХИВЭЛ» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер П по адресу: <адрес> изложены следующие выводы: основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> литер П на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии и как следствие не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «НЕГУС-ПБ» от 22.12.2020г. строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> литер П не противоречит требованиям нормативов документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный жилой дом по <адрес> литер Б и литер П соответствует требованиям строительных норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что реконструкция спорного жилого дома литер В осуществлена истцом в границах земельного участка, отведенного под эксплуатацию жилого дома, собственником которого является истец Аубекеров А.Н.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Аубекерова А.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом литер П, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» от 2020г. комиссия экспертов считает выдел <данные изъяты> из состава домовладения по адресу: <адрес> возможным. При этом: в пользование Аубекерова А.Н. выделяемая часть 1 выделяется жилой дом литер П, площадью 80,7 кв.м. Комиссия рекомендует при условии узаконения жилого дома литер П: прекратить право общей долевой собственности на 1<данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>, закрепить право собственности на жилой дом литер П площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> за Аубекеровым А.Н.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Аубекерова А.Н. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Аубекерова А.Н. к Лисунову В.Г., Лисуновой И.Г., Лисуновой Л.В., Каргиной Е.И., Фонюшкиной З.Н., Павловой Д.С., Мирзоеву Р.С.о., Неруцкой А.В., Осипук Е.В., администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Аубекерова А.Н. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 1/6 долю Аубекерова А.Н. в виде жилого дома литер П и признать за Аубекеровым А.Н. право собственности на жилой дом литер П, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья:                            Г.А. Асламбекова