Решение по делу № 2-3004/2020 от 21.08.2020

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2020 г.

Дело № 2-3004/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001849-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Лебедевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрука Владимира Валерьевича к Никифорову Александру Владимировичу, Терехину Александру Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Безрук В.В., собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Никифорову А.В., Терехину А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что приобрел право собственности на квартиру, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Никифоров А.В., прежний собственник квартиры, а также Терехин А.С. освободили квартиру от проживания вещей, однако без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства, чем нарушают права собственника.

В судебном заседании Безрук В.В., его представитель по устному ходатайству Казаков А.Л. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик Никифоров А.В. заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, однако доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Ссылка ответчика на то, что он находится за пределами г. Ярославля, не свидетельствует об уважительности причин его неявки в судебное заседание. Принимая во внимание то обстоятельство, что предыдущее судебное заседание по делу, назначенное на 08 октября 2020 г. было отложено по просьбе ответчиков Никифорова А.В., Терехина А.С., доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание 08 октября 2020 г. и 29 октября 2020 г. ответчиками не было представлено, суд пришел к выводу о неуважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца Безрука В.В., его представителя по устному ходатайству Казакова А.Л., исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы проверки КУСП № № от 08 апреля 2020 г. по заявлению Никифорова А.В., представленные ОМВД России по Дзержинскому городскому району, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику Никифорову А.В.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-483/2017 признано недействительным соглашение об отступном от 22 сентября 2016 г., заключенное между Никифоровым А.В. и Безруком В.В., применены последствия недействительности сделки, в том числе восстановлено право собственности истца на указанную квартиру, восстановлена регистрационная запись об ипотеке/залоге от 22 марта 2016 года в пользу Безрука В.В. на квартиру, возникшая на основании договора займа и договора залога (ипотеки) квартиры от 18 марта 2016 г., заключенного между Никифоровым А.В. и Безруком В.В.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ изложенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01 августа 2017 г. (резолютивная часть от 31 июля 2017 г.) в отношении Никифорова А.В. введена процедура реструктуризации долгов. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18 апреля 2018 г. (резолютивная часть от 11 апреля 2018 г.) признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов требование Безрука В.В. в сумме 7 945 000 руб. основного долга, требования в сумме 2 540 000 руб. по договору займа от 18 марта 2016 г. включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. В перечень залогового имущества включена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

24 марта 2020 г. между финансовым управляющим Никифорова А.В. Кобиловым А.М., с одной стороны, и Безруком В.В., с другой, заключено соглашение, в соответствии с которым, на основании п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вышеуказанная квартира передана в собственность залогового кредитора – Безрука В.В. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, соглашением от 24 марта 2020 г., делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области. Копия дела правоустанавливающих документов имеется в материалах дела.

Как следует из объяснений Безрука В.В. в судебном заседании, выписки из домовой книги, ответчики в квартире не проживают, освободили жилое помещение от проживания и вещей, однако до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства, чем нарушают права собственника.

Доводы истца в этой части подтверждены материалами проверки КУСП № от 08 апреля 2020 г. по заявлению Никифорова А.В., представленными ОМВД России по Дзержинскому городскому району, в котором имеются объяснения истца об обстоятельствах его вселения в квартиру. Кроме того, истцом в материалы дела представлены акты и справки ТСЖ «Панина», из которых следует, что в мае 2020 г. в квартире произведена замена индивидуальных приборов учета потребления холодной, горячей воды, с момента замены показания приборов учета не изменились. Акт осмотра квартиры от 28 октября 2020 г., составленный комиссией ТСЖ «Панина», подтверждает, что в настоящее время в квартире никто не проживает. Суд учитывает также, что 29 апреля 2020 г. истцом заключен договор с ООО «Дельта-Ярославль-1» об охране квартиры. Ответчики не включены в число ответственных лиц, которым предоставлено право снятия объекта с охраны и постановки на охрану.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования квартирой.

Ссылка ответчика Никифорова А.В. на заключенное с истцом соглашение от 29 ноября 2016 г. об использовании жилого помещения (л.д. 112) представляется несостоятельной, поскольку срок действия соглашения истек 15 января 2017 г. По истечении данного срока ответчик был обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Доказательств продления срока действия соглашения со стороны ответчиков суду не представлено.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ принадлежавшее ответчикам право пользования жилым помещением, а также их регистрация по месту жительства по данному адресу подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безрука Владимира Валерьевича к Никифорову Александру Владимировичу, Терехину Александру Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Никифорова Александра Владимировича, Терехина Александра Сергеевича жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию Никифорова Александра Владимировича, Терехина Александра Сергеевича по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина