Решение по делу № 2-399/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-399/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульчихиной Т.В., Кульчихина В.В. к Николаевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>15 и <#>16, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, признании права собственности на доли в праве на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кульчихина Т.В., Кульчихин В.В. обратились в суд с иском к Николаевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>4 и <#>5, с учетом уточнений, дополнений, просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес скрыт> между сторонами в следующих долях: <данные изъяты> доли за Кульчихиной Т.В. и <данные изъяты> доли за Николаевой С.В. Обязать ООО «Теплый дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес скрыт> Кульчихиной Т.В. и Николаевой С.В. Разделить долг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в соответствии с определенными долями оплаты, а именно <данные изъяты> за Кульчихиной Т.В. в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> доли за Николаевой С.В. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Признать право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доля за Кульчихиной Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт> порядке приватизации. Признать право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доля за Кульчихиным В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт> порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес скрыт>. В квартире совместно с истицей проживают ответчики и сын – гр. Кульчихин В.В. Указанная квартира принадлежит истице на основании решения <номер скрыт> от <дата скрыта>. Соглашение между сторонами о порядке внесения платежей не достигнуто, в связи с этим накопился долг за оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с тем, что прописанных в <адрес скрыт> человек, за каждым определяется <данные изъяты> доля в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги. Истица готова нести расходы по оплате коммунальных услуг за себя и своего сына Кульчихина В.В., то есть за <данные изъяты> доли, что в денежной сумме выходит: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанная квартира была выделена супругу истицы в <дата скрыта> году. После развода в <дата скрыта> году в квартире осталась проживать истица со своими детьми. На сегодняшний день все члены семьи решили оформить свои права в порядке приватизации, однако это не возможно, так как им выделялось две комнаты, а фактическое пользование было трехкомнатной квартирой, коммунальные счета оплачивались и оплачиваются за трехкомнатную квартиру.

Определение Переславского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта> прекращено производство по гражданскому делу <номер скрыт> по иску Кульчихиной Татьяны Викторовны, Кульчихина Виктора Владимировича к Николаевой Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>4 и <#>5, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, разделе долга, признании права собственности на доли в праве на квартиру в порядке приватизации, в части раздела долга по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании истец Кульчихина Т.В. не участвовала, судом извещалась надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца Кульчихиной Т.В. по доверенности Анциферова О.И. в судебном заседании пояснила, что у Кульчихиной Т.В. имеется дочь <#>7 (ответчик) и сын <#>6 (истец). Дочь совсем не принимает участия в оплате коммунальных услуг, не помогает матери. Сын проживает с мамой, денежные средства за коммунальные счета отдает маме. Ответчику известно о судебном разбирательстве, но она уклоняется от получения корреспонденции. Приватизировать жилье отказывается.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Кульчихин В.В. в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что сестра в квартире по <адрес скрыт> не живет, проживает у мужа. До <дата скрыта> года жили все вместе.

Ответчик Николаева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>4 и <#>5, в судебном заседании не участвовала, судом извещалась надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц ООО «Теплый дом», МУКП «ЕИРЦ» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.    

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что квартиру по адресу: <адрес скрыт>, стороны занимают на основании договора социального найма.

Согласно выписки из домовой книги в <адрес скрыт> <адрес скрыт> зарегистрированы: в качестве нанимателя Кульчихина Т.В. с <дата скрыта>. и члены ее семьи: дочь Николаева С.В. с <дата скрыта>., сын Кульчихин В.В. с <дата скрыта>., внучка <#>5 с <дата скрыта>., внук <#>4 с <дата скрыта>. (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что единый платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются на имя Кульчихиной Т.В. (л.д.50-57).

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение находится в муниципальной собственности, поэтому правоотношения сторон регулируются договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из разъяснений, данных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из пояснений истца судом установлено, что ответчик Николаева С.В. имеет свою семью, двоих несовершеннолетних детей, фактически перестала быть членом семьи Кульчихиной Т.В., но продолжает проживать в спорном жилом помещении. Кульчихин В.В. пояснил, что до <дата скрыта>. Николаева С.В. проживала с семьей в спорной квартире, в настоящее время уехала к мужу. При этом доказательств того, что выезд Николаевой С.В. носит постоянный характер, суду представлено не было.

Таким образом, истцы вправе ставить вопрос о самостоятельном исполнении обязательств, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не определен, поэтому истцы вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, сам по себе факт временного не проживания ответчика в квартире не освобождает его, как лицо, имеющее в спорный период право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате.

Сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, ответчик должен самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, начисляемые на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, плата за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и числа зарегистрированных в жилом помещении лиц - ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому, исходя из указанных положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, разъяснений, данных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части об определении долей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование жилым помещением, поскольку стороны ведут отдельное хозяйство и намерены самостоятельно исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма по внесению платы за жилое помещение.

В соответствии ст. ст.ст. 61, 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

В силу ст. 69 ГК РФ самостоятельные обязанности по договору социального найма возникают у лица по достижении совершеннолетия, поэтому доля в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая приходится на <#>4 и <#>5, подлежит возложению по оплате на Николаеву С.В.

В силу того, что Кульчихин В.В. достиг совершеннолетия, является членом семьи Кульчихиной Т.В., обязанность по оплате должна быть возложена и на Кульчихина Т.В., и на Кульчихина В.В.

Таким образом, доли в указанных платежах сторон должны определяться следующим образом:

Доля Николаевой С.В. – по <данные изъяты>

Доля Кульчихиной Т.В., Кульчихина В.В. – <данные изъяты>

В связи с установленным, следует обязать ООО «Теплый дом» выдавать сторонам соответствующие платежные документы, исходя из установленных судом долей в начисляемых платежах.

Кульчихин В.В., Кульчихина Т.В. просят признать право общей долевой собственности на квартиру (по 2/5 доли за каждым) в порядке приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из содержания вышеуказанных норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищного кодекса РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от каких-либо условий и не становится его обязанностью при наличии согласия нанимателя.

В силу закона Николаева С.В. имеет в соответствии с законом равные с нанимателем права на жилое помещение. Одно из таких прав - дача согласия на приватизацию жилого помещения, которая является именно правом, но не обязанностью ответчика. Поскольку приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то на приватизацию квартиры необходимо согласие ответчика Никоалевой С.В. Кроме того, ни Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ни Жилищным кодексом РФ, ни Гражданским кодексом РФ не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Доказательств того, что Николаева С.В. согласна на приобретение в общую долевую собственность спорной квартиры суду представлено не было. Напротив, представитель истицы указала, что Никоалева С.В. против приватизации жилья.

При данных обстоятельствах требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить доли в оплате коммунальных услуг и плате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт> (содержание и ремонт жилья, отопление, холодная вода, очистка, найм):

в размере <данные изъяты> установленного размера платежей – Кульчихиной Т.В., Кульчихину В.В., в размере <данные изъяты> установленного размера платежей - Николаевой С.В..

Обязать ООО «Теплый дом» выдавать Кульчихиной Т.В. соответствующий платежный документ по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (содержание и ремонт жилья, отопление, холодная вода, очистка, найм) в размере <данные изъяты> доли установленного размера платежей.

Обязать ООО «Теплый дом» выдавать Николаевой С.В. соответствующий платежный документ по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (содержание и ремонт жилья, отопление, холодная вода, очистка, найм) в размере <данные изъяты> доли установленного размера платежей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 29 июня 2016г.