Решение от 03.09.2024 по делу № 2-755/2024 от 22.12.2023

91RS0№-97

№ 2-755/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    3 сентября 2024 года                                                                         город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего    ФИО10 С.О.,

при секретаре                   ФИО5,

с участием представителя ФИО1 – ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация <адрес> Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

22.12.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уменьшив требования которого, просил: признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, 36 по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 142,7 кв.м. (л.д. 123-125).

В обоснование искового заявления, ФИО1 указывал на то, что в 2006 году он принял решение приобрести жилой дом по <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен на ФИО2, поскольку он находился в отъезде. С этого же периода за его денежные средства и им самим постоянно осуществлялась реконструкция дома, ввиду конфликтных отношений в 2022 году с ответчиком, ФИО1 по решению суда был признан утратившим право пользования указанным жилым домом. Полагает, что поскольку реконструкция дома была произведена за его денежные средства и его силами, то у него возникло право собственности на ? долю дома.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Керченского городского суда Республики Крым от 12.01.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена: Администрация г. Керчи Республики Крым (л.д. 72 т. 1).

Представитель ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. Указал на то, что спорный дом был куплен за его денежные средства, реконструкция дома также была произведена за счет истца, что подтверждается предоставленными квитанциями. Полагает, что у него возникло право собственности на ? долю дома. Право собственности при заключении договора купли-продажи не оформил на себя, поскольку находился в отъезде. Решение суда о признании его утратившим право пользования домом не оспаривал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против искового заявления, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что дом в 2006 году она покупала за личные средства, реконструкцию дома также производила за свой счет, истец со своей семьей в доме никогда не проживал, проживают по иному адресу. Согласна с тем, что истец купил ей кухню в дом, не возражает против того, что бы он ее забрал. В 2023 году обращалась в суд с иском о признании истца утратившим право пользования жилым помещением, поскольку между ней и его семьей произошел конфликт.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2-1418/2023, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи реестровый номер № приобрела жилой <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 83-85 т. 1). Что также подтверждается ответом ГУП РК «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 т. 1).

Указанному дому присвоен кадастровый № (л.д. 115-116 т. 1).

Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2024-7447959 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на <адрес>, площадью 151,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-123 т. 1). Указанный дом, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-127 т. 1).

Декларация об объекте недвижимости на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформлена на ФИО2, год завершения строительства дома в декларации указан 2009 года (л.д. 209-2012).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комитетом была изменена площадь жилого дома на 151,2 кв.м. на основании технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанной декларации (л.д. 198-200 т. 1).

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные), а также не прошедшие государственную регистрацию на территории <адрес>, кадастровый № - не имеются. Исследованием установлено, что снесена лит. «б» - тамбур

В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату проведения экспертизы, площадь жилого дома увеличилась с 46,0 кв.м, до 142,7 кв.м. То есть в период с 2006 года по настоящее время произведены улучшения объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, астровый №, путем проведения реконструкции и увеличения полезной площади объекта капитального строительства за счет: сноса пристроек лит. «а, а1», увеличения пятна застройки с образованием пристройки лит. «А1» к существующему жилому дому лит. «А», то есть увеличение помещений ранее существующих помещений 1-П, 1-1, в впоследствии помещений № и №, образования помещений №, 3, 4, 6; образования второго (мансардного) этажа (помещение №). Рыночная стоимость неотделимых улучшений на дату производства экспертизы – 6 138 163 руб. без учета НДС.

Размер доли объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, которую составляют неотделимые улучшения, произведенные в период с 2006 года по настоящее время: 1 - (2 994 922 руб. - 9 133 085 руб.)) = 0,67, то есть 67/100 долей (л.д. 11-58 т. 2).

Решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 в доме не проживает, работает в <адрес>, приезжая на несколько дней в году проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, коммунальные услуги не оплачивает по адресу <адрес>, имеет неприязненные отношения с истцом.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-133 т. 2).

В подтверждении своих доводов истец к иску прилагает копии квитанций о покупке строительных материалов в 2021-2022 гг., а также выписку по своему счету за 2021 по 2022, о переводе денежных средств на карту ответчика (л.д. 14-57 т. 1).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который приходится истцу другом пояснил, что неоднократно покупал с истцом строительные материалы, привозил их на дом по <адрес>, также помогал истцу вывозить мусор с указанного дома, там и видел мать истца ФИО2 Указные действия производились в 2019-2020 гг.

Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (абзац 2 пункт 4 статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны два основания возникновения общей собственности в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абзац 1 пункта 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абзац 2 пункта 4).

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу пункта 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность (наследование и пр.).

Утверждение истца о создании общей долевой собственности с ФИО2 является бездоказательным.

Суд отклоняет доводы, о том, что истцом предоставлены доказательства финансового участия истца в проведение реконструкции, поскольку как установлено судом, дом приобретен в 2006 году, строительство завершено в 2009 году, право собственности на реконструированный дом зарегистрировано за ФИО2 в 2019 году, приобретение строительных материалов в 2021-2022 года, таковыми не являются, поскольку за длительный период, производимой реконструкции истец предоставляет квитанции, лишь за один год.

Доказательств того, что дом был приобретен в 2006 году за его денежные средства суду также не предоставлено.

Договора о создании общей собственности в письменном виде стороны не заключали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, участвовавшего, как он указывает, в реконструкции и ремонте спорного дома, приведшего к его улучшению, не может быть признан собственником доли улучшенного имущества, поскольку между ним и ФИО2 отсутствовала договоренность о создании общей собственности на жилой дом, доказательств этому не представлено, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.