Решение по делу № 2-2921/2024 от 14.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/24 по иску Матеровой Е.С. к ООО «Альянс» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Недорезова (Матерова) Е.С. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» о признании права собственности, устранении недостатков, взыскании неустойки и штрафа, мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» (зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес>, ИНН 6312173063, КПП 631201001, ОГРН 1176313046678, адрес места нахождения: 443051, <адрес>, офис 1), как Застройщик заключило договоры долевого участия в строительстве парковочным: 16,0 кв.м. № кадастровый №. По условиям договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект». Каждому участнику долевого строительства застройщик обязан был передать паркинг, в установленные договором сроки и порядке. Все участники долевого строительства свои обязанности по договорам долевого участия... выполнили в полном объеме, застройщик исполнение этих обязанностей принял. Объектом настоящего Договора является парковочное место со следующими характеристиками: фундамент - монолитная железобетонная плита. Монолитный железобетонный каркас здания, в том числе: стены, перекрытие, монтаж лестничных маршей. Стены оштукатурены, и окрашены. Полы - бетонные. Потолки оштукатурены, и окрашены. Договорами определено, что Застройщик ведет строительство на основании Разрешения на строительство: № от 29.06.2018 г., выданного Министерством строительства Самарской области на срок (31 месяц) до 29.01.2021 г.. Дом введен в эксплуатацию 23.05.2022 г. решением №, а Жилой дом, в составе которого находится Объект - парковочное место, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартал 2020 года. До настоящего времени парковочные места участникам долевого строительства не переданы. Поскольку допущенные застройщиком нарушения несут существенную угрозу правам дольщиков, а также потенциальным участникам долевого строительства, дольщики полагают возможным требовать удовлетворения заявленных требований обязать ООО «Альянс» за свой счет осуществить завершение строительства и устранения недостатков парковочных мест, их надлежащую передачу дольщикам, компенсации морального вреда, выплате потребительского штрафа в размере 50 % от стоимости парковочного места каждому дольщику, действия по обеспечению обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика либо путем заключения договора поручительства банка в соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день строительство дома и парковочных мест завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей. Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у них этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у отдельного истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст. 12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права. Таким образом, каждый истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право на объект долевого строительства, указанный в договоре. Просит признать право собственности на объект долевого участия в строительстве парковочные места в жилом доме по адресу: <адрес>, Московское шоcce/<адрес>: 16,0 кв. м № кадастровый №. Обязать ответчика устранить недостатки объекта, выражающиеся в затопленности паркинга, отсутствии покрытия в паркинге, отсутствие отделки стен и потолка. Взыскать с ответчика в пользу истца пеню с 10.01.2021 г. по момент регистрации прав собственности на парковочное место за истцом по ставке 1% за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца потребительский штраф в размере 50% стоимости объекта долевого участия.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3 лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечено Управление Росреестра по Самарской области, уточнены исковые требования, просит суд взыскать с ООО «Альянс» в пользу истца компенсацию морального вреда 100 000,00 рублей, штраф в размере 50% от стоимости объекта долевого участия в сумме 225 000,00 руб.

Судом установлено, что 18.06.2022 г., Недорезова Е.С. заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия Матерова, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР №, выданным ОЗАГС Самарского района г.о. Самара УЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 22.02.2024 г. исковые требования удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 14.03.2024 г. заочное решение Кировского районного суда г.Самары от 22.02.2024 г. отменено.

Истец в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения, просила снизить размер компенсации морального вреда, штрафа.

3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Филиал "ППК Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ООО «КупиДом» заключен договор №-ПМ-33, 34, 41, 43, 49, 50/О долевого участия в строительстве.

В соответствии с условиями п. 1.1. и п.п. 1.1.5. договора ООО «Альянс» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: в том числе, парковочное место ПМ 33, номер секции 2, этаж-1, площадь парковочного места 16,0 кв.м..

В соответствии с п. 2.2. договора застройщик должен был передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В свою очередь, участник долевого строительства обязан был принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства парковочного места, оплатить стоимость, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой от ООО «Альянс».

04.06.2021 между ООО «КупиДом» и Недорезовой Е.С. заключен договор №-ПМ-33 об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве №-ПМ-33, 34, 41, 43, 49, 50/О от 08.11.2018.

В соответствии с п. 1.1 договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность парковочного места общей площадью 16,0 кв.м. под строительным номером ПМ 33, расположенной на этаже – подземный паркинг в секции № многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Участником долевого строительства – Недорезовой Е.С. обязанность по оплате объекта долевого строительства выполнена в полном объеме,, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

04.06.2021 г. между ООО «Альянс» и Недорезовой Е.С. было заключёно дополнительное соглашение № к Договору №-ПМ-35,36/О долевого участия в строительстве, согласно которому Объект «Участнику долевого строительства» должен был быть передан не позднее 30.06.2022 года.

Судом установлено, что 23.05.2022 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом» по адресу: <адрес>/ул.<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Самара Кировский внутригородской район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец направил в адрес Ответчика претензию, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не в полном объеме.

Согласно уточненному иску парковочное место передано истцу 29.09.2023г. Право собственности на парковочное место зарегистрировано 25.12.2023г.

Истцом с учетом уточнений заявлены требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, период неисполнения обязательств, не исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства длительное время (более 1 года 2 месяцев), препятствия в регистрации права собственности истца, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости передан истцу значительно позднее срока, предусмотренного дополнительным соглашением к договору (более 1 года 2 месяцев), соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд, с учетом того, что объект долевого участия был передан ответчиком истцу 29.09.2023г., право собственности на парковочное место зарегистрировано 25.12.2023г., с исковым заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ (после передачи объекта ответчиком истцу), приходит выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 12500,00 руб. (50% от размера компенсации морального вреда), оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд не находит в связи с отсутствием доказательств наличия исключительных обстоятельств.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матеровой Е.С. (паспорт №) к ООО «Альянс» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Матеровой Е.С. компенсацию морального вреда 25 000,00 рублей, штраф 12 500,00 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» в доход г.о.Самара государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024 г.