Решение по делу № 2-9350/2018 от 06.08.2018

дело №2-9350/18             06 декабря2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Полухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушина Александра Павловича, Полушиной Арины Сергеевны к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 11 июля 2016 года между ними и ответчиком был заключен договор №1465/9-20-447Д/ИА, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок не построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, пос.Парголово, пр. Энгельса, участок 20 (северо-западнее пересечения с 4-ым верхним переулком (20-1)), и передать истцам в срок до 22 сентября 2017 года квартиру в вышеуказанном доме, однако, своих обязательств в срок не исполнил. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцы исполнили надлежащим образом. В связи с чем, истцы просят, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 573 590 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 180 000 руб., штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель ответчика по доверенности Сушкина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 11 июля 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства (л.д.93).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 11 июля 2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №1465/9-20-447/ИА, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корпус 9), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, проспект Энгельса, участок 20, (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком (20-1)) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру с проектным номером 1465, расположенную на 20 этаже, общей площадью 56,30 кв.м., секция 10 в вышеуказанном доме (л.д.12-26).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – до 22 сентября 2017 года.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора согласована сторонами в приложении №3 к договору и составляет 3 746 023 руб. 60 коп.Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого ответчиком не оспаривался, подтверждается материалами дела (л.д. 29-31).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Главстрой-СПб» 12 сентября 2017 года (л.д.42-52).

11 июля 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №1465/9-20-447Д/ИА, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 29 декабря 2016 года, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам продляется до 30 ноября 2018 года (л.д.94-95).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С настоящим иском истцы обратились в суд 06 августа 2018 года, т.е. до истечения срока передачи квартиры 30 ноября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 11 июля 2016 года. Данное соглашение истцами оспорено не было, зарегистрировано в Управлении Росрееста по Санкт-Петербургу в установленном порядке. При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушений прав истцов и оснований для взыскания неустойки за заявленный истцами период с 22 сентября 2017 года по 06 августа 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд                                    

Р Е Ш И Л:

Полушину Александру Павловичу, Полушиной Арины Сергеевны в удовлетворении исковых требований к ООО «Главстрой-СПб» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.