Решение от 10.01.2019 по делу № 2-22/2019 от 12.11.2018

Дело №2-22/2019 (№2-854/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года         г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Косолаповой В.Г.,

с участием представителя ответчика – адвоката Апреловой Ю.П.,

представившей ордер №299 от 09.01.2019 года и удостоверение №2156 от 01.12.2017 года,

при секретаре         Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева Юрия Анатольевича к Киреевой Елене Владимировне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Сараев Ю.А. обратился в суд с иском к Киреевой Е.В. о признании права собственности на квартиру, в обоснование искового требования указав, что 06.05.1994 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области. С момента заключения договора и по настоящее время истец со своей семьей пользуются квартирой, проживая в ней. В марте 2017 года он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, но документы у него не приняли, т.к. в п.1 договора не верно указано домовладение, состоящее из двух комнат общей площадью 28 кв.м., жилою – 20 кв.м., без надворных построек, находящееся в <адрес>. На самом деле в квартире четыре комнаты, общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м., а также отсутствует адрес (указана иная улица). Истец обратился к ответчику с предложением оформить дополнительное соглашение для внесения изменений в договор, но письмо возвращено, как не полученное. Истец пользуется квартирой более 24 лет, в течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования квартирой не заявлялись. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником квартиры в силу приобретательной давности.

    Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №1 общей площадью 66,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

    Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса РФ.

    В судебное заседание истец Сараев Ю.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в заявлении от 23.11.2018 года.

    Ответчик Киреева Е.В. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации ответчик почтовую корреспонденцию не получает. На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Апреловой Ю.П., назначенного судом в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика Киреевой Е.В. – адвокат Апрелова Ю.П. в судебном заседании исковое требование Сараева Ю.А. не признала, поскольку у нее отсутствуют полномочия на признание иска.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Апрелову Ю.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч.ч.1-3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно положениям п.52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пункт 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года устанавливает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В судебном заседании установлено, что 06.05.1994 года Сараев Юрий Анатольевич купил у Киреевой Елены Васильевны квартиру в двухквартирном камышитовом доме, состоящую из двух комнат общей площадью 28 кв.м. и жилой площадью 20 кв.м. без надворных построек, расположенную в <адрес>, за 500 000 рублей (так в документе), что подтверждается копией договора от 06.05.1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО 1 06.05.1994 года. Договор был зарегистрирован в администрации Баганского сельсовета в реестре № от 06.05.1994 года

Указанная квартира на момент ее продажи принадлежала Киреевой Елене Васильевне на праве личной собственности по договору на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 15.12.1993 года.

Из копии постановления главы Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области № от 16.11.2007 года следует, что двухквартирному дому, расположенному на территории метеостанции, присвоен порядковый номер 20 квартира 1, 20 квартира 2, <адрес>.

    Согласно данным плана объекта, составленного по состоянию на 16.06.2017 года, квартира №1 расположена по адресу: <адрес>, общая площадь ее составляет 66,3 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м.

    В период с 1994 года по настоящее время реконструкция квартиры, а также перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Сараеву Ю.А., не производилась, что подтверждается справкой, выданной администрацией Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области 02.11.2017 года.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 01.10.2018 года, следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 320 000 рублей.

    Согласно копии паспорта истца Сараева Ю.А. он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 15.08.1994 года по настоящее время.

    Сараев Ю.А. обратился к Киреевой Е.В. с предложением оформить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от 06.05.1994 года, но письмо возвращено по истечении срока хранения.

    Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен Сараевым Ю.А. на законных основаниях, договор купли-продажи от 06.05.1994 года подписан сторонами, в том числе продавцом Киреевой Е.В., нотариально удостоверен, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение сделки.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным имуществом в течение двадцати четырех лет, что подтверждается фактом его регистрации с 15.08.1994 года.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование Сараева Ю.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.     

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░