Решение по делу № 2-470/2022 от 13.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 марта 2022 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре ВороновойА.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску А. Р. городского округа (адрес) к Пестереву В. П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель А. Р. городского округа (адрес) просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) по договору аренды № земельного участка от (дата) в размере ... рублей 00 копеек и пени за период с (дата) по (дата) в размере ... рубля 11 копеек; расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между А. Р. муниципального района (адрес) и ответчиком Пестеревым В.П.; обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ответчиком Пестеревым В.П. был заключен договор аренды № земельного участка из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, категория земель – ..., местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования – .... Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата), номер регистрации: №.

Обращаясь с настоящим иском, истец исходит из существенного нарушения арендатором условий договора, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за участок на (дата) составляет ...,00 рублей. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п.3.2 договора, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности (адрес), а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена установлен ст.(адрес) от (дата) №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в (адрес)». Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап – арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), ежегодного изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства (адрес), об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством (адрес) не предусмотрено иное.

Размер задолженности по договору № за период с (дата) по (дата) составляет: за (дата) год в период с (дата) по (дата) начислено ...,00 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей; за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено ...,00 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей; за (дата) год в период с (дата) по (дата) начислено ...,00 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей; за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено ...,00 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. Всего начислено ...,00 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

За период с (дата) по (дата) размер пени согласно представленному расчету составляет ... рубля 11 копеек. Общий размер задолженности по договору аренды составляет ... рублей 11 копеек. Оплаты задолженности за вышеуказанный период от арендатора не поступало.

В соответствии с п.4.1.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платыдва раза подряд (более, чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения договора.

Согласно п.6.3 договора, при прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок не позднее 10 дней в надлежащем состоянии.

(дата), (дата) истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды и пени, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пестерев В.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В соответствии с п.8 ст.(адрес) №-ОЗ от (дата) «О регулировании земельных отношений в (адрес)», определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Пунктами 2, 3, 6 статьи (адрес) «О регулировании земельных отношений в (адрес)» установлено, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом (адрес). Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ответчиком Пестеревым В.П. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в установленном порядке УФСГРК и К по (адрес) (дата), номер регистрации: №. Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет: с (дата) по (дата).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

По утверждению истца ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность Пестерева В.П. по арендной плате за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету составляет 8 205 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Руководствуясь вышеуказанными положениями договора, истцом начислены ответчику пени в размере ... рубля 11 копеек согласно представленному расчету период с (дата) по (дата)

В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка от (дата), А. Р. городского округа в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате и пени.

Как установлено судом, в обоснование заявленных требований истцом суду представлен расчет задолженности по договору аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым №, в то время как истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым №. Кроме того, согласно расчета задолженности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым №, представленного истцом, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований А. Р. городского округа (адрес) к Пестереву В. П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова