Решение по делу № 33-5608/2018 от 16.07.2018

Дело № 33 – 5608

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Королевой И. А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Гвоздева М. В.,

судей    Овсянниковой И. Н., Шиловой О. М.,

при секретаре    Цурман В. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2018 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Орловой А. П. к Крупянской Н. Н., обществу с ограниченной ответственностью «Новый Атлант» о взыскании денежных средств и по встречному иску Крупянской Н. Н. к Орловой А. П. о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи,

по апелляционной жалобе истца Орловой А. П. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 мая 2018 года

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителя ответчика ООО «Новый Атлант» - Юрченко С. Н., представителей ответчика Крупянской Н. Н. – Крупянского В. В., Локанцева Д. О., судебная коллегия

установила:

Орлова А. П. обратилась в суд с иском к Крупянской Н. Н., ООО «Новый Атлант» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 ноября 2016 года между ООО «Новый Атлант» (исполнитель) и Крупянской Н. Н. (заказчик) был заключен договор по предоставлению комплекса мероприятий, связанных с приобретением заказчиком жилого дома.

22 ноября 2016 года между ООО «Новый Атлант», Крупянской Н. Н. и Орловой А. П. было заключено соглашение об авансе, согласно которому покупатель Крупянская Н. Н. передала организации ООО «Новый Атлант» сумму 2200000 руб в счет причитающихся с покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома.

22 ноября 2016 года между продавцом Орловой А. П. и покупателем Крупянской Н. Н. договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, был заключен.

В этот же день стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого стоимость жилого дома была определена в размере 11000000 руб, стоимость земельного участка – 1000000 руб. Денежные средств в размере 12000000 руб Крупянская Н. Н. обязалась выплатить Орловой А. П. в следующем порядке: 9000000 руб были уплачены на момент подписания договора; 1000000 руб покупатель обязалась уплатить продавцу при выполнении последним за свой счет действий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя покупателя необходимых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 800000 руб покупатель обязалась уплатить продавцу при выполнении последним действий по обеспечению подключения жилого дома к городским тепловым сетям с оформлением необходимых договоров.

Стороны договорились о том, что условия дополнительного соглашения истец должен выполнить в срок до 30 марта 2017 года включительно. После выполнения Орловой А. П. всех необходимых действий по подключению жилого дома к инженерным сетям, Крупянская Н. Н. должна выплатить ей окончательную сумму 1200000 руб.

Денежные средства в размере 2200000 руб на сегодняшний день находятся на сохранении в ООО «Новый Атлант».

26 апреля 2017 года Крупянская Н. Н. обратилась в ООО «Новый Атлант» с заявлением, в котором потребовала вернуть внесенные по соглашению об авансе от 22 ноября 2016 года денежные средства в размере 2200 000 рублей в связи с невыполнением продавцом принятых на себя обязательств по подключению жилого дома к сетям энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, установленных дополнительным соглашением.

По мнению истца Орловой А. П., обязательства по дополнительному соглашению ею исполнены, в связи с чем денежные средства в размере 2200000 руб должны быть ей выплачены.

С учетом уточненных исковых требований Орлова А. П. просила взыскать с Крупянской Н. Н. денежные средства в размере 1667200 руб.

Крупянская Н. Н. предъявила встречный иск к Орловой А. П. о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи, указав, что обязанность по подключению за свой счет жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя Крупянской Н. Н. необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями, продавцом Орловой А. П. не исполнена.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 14 мая 2018 года исковые требования Орловой А. П. к Крупянской Н. Н., ООО «Новый Атлант» о взыскании денежных средств удовлетворены частично.

С Крупянской Н. Н., за счет денежных средств, внесенных на основании соглашения об авансе от 22 ноября 2016 года, в пользу Орловой Н. Н. взыскана сумма 500000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Встречные исковые требования Крупянской Н. Н. о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи удовлетворены.

В апелляционной жалобе истец Орлова А. П. просит решение суда изменить в части взысканной с Крупянской Н. Н. в пользу Орловой А. П. суммы и вынести в этой части новое решение, которым взыскать с Крупянской Н. Н. в пользу Орловой А. П. сумму 1667200 руб.

В обоснование жалобы заявитель указала, что истцом помимо работ по подключению жилого дома по <адрес> к электроснабжению, также были выполнены работы по подключению дома к водоснабжению и водоотведению.В письменных возражениях ответчик Крупянская Н. Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что 17 ноября 2016 года между ООО «Новый Атлант» (исполнитель) и Крупянской Н. Н. (заказчик) был заключен договор по предоставлению комплекса мероприятий, связанных с приобретением заказчиком жилого дома.

22 ноября 2016 года между ООО «Новый Атлант», Крупянской Н. Н. и Орловой А. П. было заключено соглашение об авансе, согласно которому покупатель Крупянская Н. Н. передала организации ООО «Новый Атлант» сумму 2200000 руб в счет причитающихся с покупателя в пользу продавца платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома.

22 ноября 2016 года между продавцом Орловой А. П. и покупателем Крупянской Н. Н. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

В этот же день стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого стоимость жилого дома была определена в размере 11000000 руб, стоимость земельного участка – 1000000 руб. Денежные средств в размере 12000000 руб Крупянская Н. Н. обязалась выплатить Орловой А. П. в следующем порядке: 9000000 руб были уплачены на момент подписания договора; 1000000 руб покупатель обязалась уплатить продавцу при выполнении последним за свой счет действий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя покупателя необходимых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 800000 руб покупатель обязалась уплатить продавцу при выполнении последним действий по обеспечению подключения жилого дома к городским тепловым сетям с оформлением необходимых договоров.

Стороны договорились о том, что обязательства по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения истец должен выполнить в срок до 30 марта 2017 года включительно. После выполнения Орловой А. П. всех указанных обязательств по подключению жилого дома к инженерным сетям, Крупянская Н. Н. должна выплатить ей окончательную сумму 1200000 руб.

Денежные средства в размере 2200000 руб на сегодняшний день находятся на сохранении в ООО «Новый Атлант».

Фактически истцом Орловой А. П. исполнены обязательства по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, стоимость которых составила 500000 руб. Остальные обязательства, принятые на основании дополнительного соглашения от 22 ноября 2016 года к договору купли-продажи от 22 ноября 2016 года жилого дома, расположенного по <адрес>, истцом не исполнены, срок выполнения обязательств нарушен.

Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении иска в пределах фактически понесенных истцом расходов в размере 500000 руб, связанных с подключением к сетям снабжения электрической энергией жилого дома, расположенного по <адрес>.

Встречный иск о расторжении дополнительного соглашения удовлетворен обоснованно, так как обязательства, установленные соглашением от 22 ноября 2016 года, продавцом Орловой А. П. в срок до 30 марта 2017 года не исполнены, в результате чего Крупянская Н. Н. в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении данного соглашения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Орловой А. П. были выполнены работы по подключению жилого дома к водоснабжению и водоотведению, отклоняются судебной коллегией, поскольку в деле отсутствуют договоры, подтверждающие подключение дома к указанным инженерным сетям.

В целом доводы апелляционной жалобы истца являлись предметом разбирательства суда первой инстанции при рассмотрении дела по существу, им дана верная юридическая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 мая 2018 года по делу по иску Орловой А. П. к Крупянской Н. Н., ООО «Новый Атлант» о взыскании денежных средств и по встречному иску Крупянской Н. Н. к Орловой А. П. о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи – оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Орловой А. П. – без удовлетворения.

Председательствующий    М. В. Гвоздев

Судьи    И. Н. Овсянникова

    О. М. Шилова