Решение по делу № 33-5715/2013 от 20.06.2013

Судья Никитенко А.В.

Докладчик Кузьменок А.В.     Дело № 33–5715\2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Кузьменка А.В.

судей Папушиной Н.Ю., Пилипенко Е.А.

при секретаре при секретаре Г.Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 июля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе З.С.Н. на решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 20 марта 2013 года, которым выселены З.С.Н., З.С.О., З.В.О. из <адрес> в <адрес>.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П.А.В. обратился в суд с иском к З.С.Н., З.С.О., З.В.О. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прилегающий к нему земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство и по закону от 27.01.2010 года. Дом и земельный участок намеревалась приобрести ответчик З.С.Н., которая выплатила ему задаток в сумме 400.000 рублей, он разрешил ей вселиться в дом. В начале сентября 2010 года ответчик З.С.Н. вместе с сыновьями З.С.О. и З.В.О. вселилась в спорный дом, где ответчики проживают по настоящее время. Однако, производить окончательный расчет по договору купли-продажи ответчики не желают. Он неоднократно пытался урегулировать с ответчиками проблему мирным путем. Ответчик З.С.Н. неоднократно обещала рассчитаться за дом. В добровольном порядке выселиться из дома ответчики не желают. Он как собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.

На основании изложенного просил выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое З.С.Н..

В апелляционной жалобе просит решение отменить и постановить новое решение, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно принял решение о ее выселении, поскольку она со своими детьми длительное время проживает в спорном доме, вселена в него с согласия истца, иная жилая площадь для проживания в г. Искитиме НСО у нее отсутствует.

Кроме того, основной договор купли-продажи не был заключен, по той причине, что стороны не сошлись в цене.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которым предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания допускаемым федеральным законом;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений и наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

вследствие причинения вреда другому лицу;

вследствие неосновательного обогащения;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 550 ГК РФ указана форма договора продажи недвижимости: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, П.А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 06 мая 2000 года.

Из материалов дела видно, что между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о купле-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, и истец разрешил ответчикам вселиться в жилой и жить. Сам договор купли-продажи жилого дома между истцом З.С.Н. и ответчиком до настоящего времени не заключен.

Судом первой инстанции установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, никакого соглашения о порядке пользования спорным домом между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Постанавливая решение и удовлетворяя исковые требования П.А.В. о выселении ответчиков из спорного жилого дома, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, пришел к выводу, что ответчики не имеют право пользования спорным домом, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют семейные, жилищные правоотношения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права и сводятся к иной оценке доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.С.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи