Решение по делу № 2-4594/2019 от 19.03.2019

___

Дело № 2-4594/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                          14 мая 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К., Д. о признании права собственности на земельный участок и здание магазина,

у с т а н о в и л:

П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая на заключение с ответчиками договора № ___ купли-продажи магазина площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: ___, и земельного участка площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___, выплату продавцам полной стоимости имущества по договору, владение и пользование данным имуществом с момента приобретения. Ответчики при заключении договора сообщили истцу, что их право собственности на здание и часть земельного участка под зданием еще не оформлено, поэтому ими предоставляется рассрочка платежа до ___ г., но за период рассрочки ответчики обязались оформить право собственности на названное имущество, однако не оформили ввиду отсутствия разрешения на строительство и безуспешные попытки его получить в установленном порядке. Указанное здание магазина является самовольной постройкой, однако согласно экспертному заключению от ___ г. № ___ оно полностью соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собствен6ности на самовольную постройку. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит в части ___ кв.м ответчикам на праве долевой собственности, в части ___ кв.м находится в аренде у ответчика К., при этом согласно принципу единства судьбы земельного участка и неразрывно с ним связанного строения право собственности на земельный участок площадью ___ кв.м с кадастровым номером ___ также подлежит признанию за истцом. Просила признать право собственности на здание магазина площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: ___, а также на земельный участок площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___.

В судебном заседании истец не явилась, об отложении судебного заседания не просила, о причинах неявки не сообщила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено через представителя истца Н., следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на самого истца.

Представитель истца Н. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие ввиду тяжелого состояния здоровья и госпитализации, пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить, при этом просит учесть фактическое признание иска ответчиками.

Ответчики К., Д., их представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом повесткой через своего представителя Д.. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Согласно письменному отзыву ответчиков они признают, что договор купли-продажи с истцом был заключен, денежные средства получены в полном объеме, однако вины или умысла ответчиков в отсутствии государственной регистрации на спорный объект нет, поскольку ответчики неоднократно пытались получить разрешение на строительство спорного нежилого помещения, однако в связи с отказами в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров получение разрешения на строительство не представилось возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации г. Якутска К.2. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров по результатам публичных слушаний ответчикам отказано, здание является самовольным строением, не соответствует требованиям противопожарной безопасности. У ответчиков – продавцов право собственности на самовольный объект не возникло и не было зарегистрировано, поэтому они не могли его отчуждать.

Суд, заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ___ площадью ___ кв.м на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от ___ г. принадлежал на праве общей долевой собственности ответчикам К. и Д. (по 1/2 доле в праве), государственная регистрация права собственности осуществлена 02 ноября 2012 г.

24 октября 2016 г. между Ж. и К. был заключен договор № ___, предметом дог8овора является передача К. в аренду под магазин земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: ___. В приложении № 2 к договору имеется отметка о запрете строительства в охранной зоне инженерных сетей и необходимости осуществления всех работ только с разрешения соответствующих инстанций.

Техническим паспортом от ___ г. и актом о техническом состоянии здания от ___ г., составленными ___ в отношении магазина, расположенного по адресу: ___, актом обследования ___ от ___ г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ___ 2019 г. подтверждается наличие двухэтажного здания магазина общей площадью ___ кв.м по вышеуказанному адресу.

Истцом в обоснование исковых требований представлен договор от ___ г. № ___, заключенный в простой письменной форме между К. и Д., продавцами, и П., покупателем. Согласно условиям данного договора продавцы передают, а покупатель принимает недвижимое имущество – нежилое помещение (магазин), площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___. Также истцом представлены расписки П. о передаче К. и/или Д. денежных средств: от ___ г. в размере 760 000 руб., от ___ г. – 140 000 руб., от ___ г. – 200 000 руб., от ___ г. – 300 000 руб., от ___ г. – 335 000 руб.; расписки П. о передаче К. и/или Д. и о принятии последними денежных средств: от ___ г. – 780 000 руб., от ___ г. – 340 000 руб., от ___ г. – 150 000 руб., от ___ г. – 400 000 руб., от ___ г. – 260 000 руб., от ___ г. – 335 000 руб. Ответчиками факт заключения данного договора купли-продажи и получение от истца денежных средств не оспаривается.

Распоряжением ___ от ___ г. № ___ принято решение о внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории квартала «___» в части красных линий по улице ___.

Распоряжением ___ от ___ г. № ___ Д., К. по результатам публичных слушаний предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта ___, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ___, по адресу: ___ в части отступа от красной линии на ___ м.

Распоряжением первого заместителя ___ от ___ 2018 г. № ___ Д., К. по результатам публичных слушаний отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта ___, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ___, по адресу: ___, в связи с отсутствием оснований в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предоставления муниципальной услуги разрешения на отклонение от предельных параметров строительства: инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка соответствуют установленным градостроительным регламентам.

Согласно экспертному заключению от ___ 2019 г. № ___, составленному экспертом ___ по заказу П., здание, расположенное по ___, отвечает требования механической и пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных сооружениях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, энергетической эффективности здания и сооружения.

Распоряжением заместителя главы ___ от ___ г. № ___ Д., К. по результатам публичных слушаний отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта ___, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ___, по адресу: ___, в части отступа от всех границ земельного участка до фасада здания на ___ м, от максимального процента застройки на ___, от минимального процента озеленения на ___, в связи с нарушением технических регламентов, а именно норм противопожарной безопасности ___, утвержденных приказом ___ России от ___2013 № ___.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Как видно из установленных обстоятельств дела, спорное здание магазина было построено в 2009 г. ответчиками, однако в нарушение норм ГрК РФ ими не было получено разрешение на строительство, решение суда о признании права собственности на спорное здание отсутствует, государственная регистрация права собственности ответчиков в отношении спорного здания не осуществлена, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю также не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права в отношении спорного здания отсутствуют.

Таким образом, доказательств того, что продавцы на законном основании владели спорным зданием и были вправе их отчуждать другому лицу, не представлено.

Совершение сделки между сторонами в надлежащей письменной форме и исполнение сторонами обязательств по оплате и передаче имущества в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения, поскольку К. и Д. не являются собственниками спорного здания, а потому не имели права отчуждать его, заключать договор купли-продажи. Вместе с тем при отсутствии доказательств наличия у продавца права собственности в отношении спорного имущества невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

Также истцом не представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу, между тем в силу положений ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации, вышеуказанного Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна и право собственности на недвижимость юридически возникает с момента государственной регистрации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется и он подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска П.2 к Г. о признании права собственности на земельный участок и дачное строение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                 ___                                   М. А. Кузьмина

___

___

___

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 г.