Решение по делу № 2-4/2017 (2-501/2016;) от 10.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст. Алексеевская                             26 декабря 2016 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Лапиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аничкина Ю.А., Аничкиной В.С., Астраханцева А.И., Атарщикова А.А., Афонина А.П., АфоН. Н.А., Баланцева А.К., Быкадоровой Н.К., Венецкой Н.И., Венецкого О.А., Волошина В.И., Волошиной В.А., Воробкалова В.Н., Горбунова М.П., Горбуновой Н.М., Гранкиной Т.С., Гуреевой Н.В., Дамаскиной Н.В., Догадиной Т.М., Доронкиной Н.И., Жаровой А.В., Кабановой И.В., Клейменовой М.Н., Королева И.М., Королевой З.Д., Косова С.И., Косовой З.А., Любименко Н.И., Мазина В.Г., Мироненко Е.В., Моисейченко А.Г., Молотовой Т.М., Мурзиной С.А., Никифорова В.Ф., Никифоровой Н.А., Николаевой А.И., Николаевой Т.В., Никуловой М.А., Отмахова И.А., Панина Ю.В., Паниной В.М., Позднякова В.М., Поляковой Л.К., Попова А.И., Рябовой А.И., Савицкой Ю.И., Савицкого В.П., Самойлова В.С., Селиванова В.М., Сидоренко А.А., Сидоренко В.А., Скопина И.Е., Соловьевой Н.Т., Федорова Н.А., Федякиной Е.Н., Челобитчикова А.А., Челобитчиковой М.А., Челобитчиковой Т.А., Швецова В.И., Швецовой Н.Л., Яменскова В.Н., Яменсковой А.П., Бектеновой Н.Г., Белова А.Б., Жарова В.Б., Моисейченко А.Г., Молотова А.А., Луневой Н,А. Молотовой О.А., Николаевой Л.М., Никулова С.А., Никуловой М.Н., Покручиной С.В., Поляковой Е.А., Поповой В.Д., Седова Н.И., Седовой Е.М., С. С.В., Сухоруковой В.Т., Хлыбаева А.М., Хованскова В.В., Хованскова В.А. к ОАО «Дельта-Агро», ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Аничкина обратились в суд с иском к ОАО «Дельта-Агро», ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» о расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Октябрьское» и участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

По имеющейся информации, права арендатора земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно передавались различным физическим и юридическим лицам. Истцы полагают, что данные действия совершались в связи с банкротством ОАО «Октябрьское» с целью скрыть имущественное право (право аренды) от включения в конкурсную массу.

В общественно-политической газете Алексеевского муниципального района «Прихоперье» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о передаче прав по договору аренды вначале к Ланц М.В., а затем к ООО «Агросила». В настоящее время переписку от лица арендатора с истцами и их представителями ведет ОАО «Дельта-Агро», о передаче прав по договору аренды к которому участники долевой собственности в известность не ставились.

В течение длительного времени арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не производились. В частности истцы указывают, что не получали арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В этой связи в повестку дня собрания участников долевой собственности на земельный участок, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ был включен вопрос о прекращении договора аренды, по которому было принято решение: прекратить срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а следовательно и все заключенные позже договоры уступки прав. Для выполнения данного поручения уполномочить Ермилова Т.Ю. действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности в судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами истца, ответчика, заявителя, и третьего лица, и т.д., а также совершать все иные действия и формальности связанные с выполнением данного поручения, со сроком полномочий <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решение принято при необходимом кворуме, абсолютным большинством голосов <данные изъяты> участников, присутствующих на собрании.

В целях реализации воли участников долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ арендатору, а также всем последующим правопреемникам были направлены предложения исполнить обязательства по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ а также расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные предложения были направлены Ермиловым Т.Ю., как представителем арендодателей – участников долевой собственности, уполномоченным решением собрания участников, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ а также отдельно участниками долевой собственности Никуловой М.А., Паниным Ю.В., Сидоренко В.А., ФИО, Афониным А.П.

Обращение Ермилова Т.Ю. было оставлено без ответа. На обращение участников долевой собственности Никуловой М.А., Панина Ю.В., Сидоренко В.А., Аничкина Ю.А., Афонина А.П. был получен ответ от ОАО «Дельта-Агро», в котором утверждалось об отсутствии у отдельных участников долевой собственности права ставить вопрос о расторжении договора аренды, заключенного в интересах всех участников долевой собственности. Кроме того, ОАО «Дельта-Агро» поставило названных участников долевой собственности в известность о намерении исполнить обязанности по арендным платежам.

Вместе с тем, истцы полагают, что право требования расторжения договора аренды возникшее в связи с просрочкой арендных платежей в течение более чем двух сроков подряд не прекращается последующим исполнением, и тем более обещанием исполнения обязанности по арендным платежам.

В связи с этим истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – Ермилов Т.Ю., и представитель истца Никуловой М.А. – Врачев Д.Б. поддержали заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером № не выплачивается с ДД.ММ.ГГГГ Ранее участники долевой собственности в устной форме неоднократно обращались по вопросу о выплате арендной платы, в дальнейшем ОАО «Октябрьское» прекратило свою хозяйственную деятельность, в отношении данной организации введена процедура банкротства, по юридическому адресу руководство данной организации отсутствовало, письменное требование о выплате задолженности по арендной плате направить не представлялось возможным. В судебном порядке истцы с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате не обращались, с требованием о включении в реестр кредиторов также не обращались. Обработка полей и выращивание сельскохозяйственной продукции на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ не прекращались, однако кто занимался обработкой земли неизвестно. Несмотря на то, что ОАО «Дельта-Агро» опубликовало извещение о возможности получения арендной платы, фактически выдача арендной платы не производится. Требование о выплате арендной платы было получено ОАО «Дельта-Агро» ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель ответчика ОАО «Дельта-Агро» по доверенности – Быкадорова М.А., возражает против заявленных требований по тем основаниям, что права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ОАО «Октябрьское» Ланцу М.В., затем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор перенайма земельного участка №, права аренды приобретены ОАО «Дельта-Агро», договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора аренды и до настоящего времени каких-либо претензий по поводу выплаты арендной платы со стороны арендодателей не имелось. Арендодатели получали арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ г.г., что подтверждают списки по выдаче арендной платы, ведомости об уплате арендных платежей. Тем участникам долевой собственности, которые не получали арендную плату, ОАО «Дельта-Агро» готово выплатить задолженность, включая предыдущие периоды. ОАО «Дельта-Агро» являясь новым арендатором уведомило собственников земельных долей о возможности получения арендной платы в администрации ОАО «Дельта-Агро». Кроме того, каждому из арендодателей были разосланы письма о необходимости получить арендную плату. В случае неявки за получением арендной платы ОАО «Дельта-Агро» уведомило, что будет выплачивать денежную компенсацию почтовыми переводами. В связи с этим считает, что ОАО «Дельта-Агро» приняло все возможное для выплаты арендной платы, со стороны арендатора нарушений по выплате арендной платы не имеется, т.к. арендодатели по своей воле не намерены получать арендную плату. Решение по вопросу о расторжении договора аренды, принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ считает недействительным поскольку вопросы изменения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе изменение размера арендной платы) не инициировались, в повестку дня общего собрания не вносились. Для прекращения договора аренды волеизъявление должны выразить все без исключения собственники земельных долей (арендодатели), т.к. это является действием по определению судьбы общего имущества, которое должно осуществляться по соглашению всех участников собственности. Также считает, что наделение Ермилова Т.Ю. полномочиями действовать от имени участников долевой собственности по вопросу расторжения договора аренды, в том числе в судебном порядке, является неправомерным, поскольку перечень полномочий которыми может быть наделено избранное уполномоченное лицо является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. По договору аренды, единая группа лиц передает в аренду земельный участок, который и является договором аренды, и арендодателем является группа лиц, а не каждый в отдельности участник долевой собственности. Вместе с тем, только пять участников долевой собственности высказали намерение отказаться от договора, однако они являются участниками сделки, но не стороной в договоре, в связи с чем их письменное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды не имеет юридического значения. В связи с чем ответчик считает, что истцами не выполнен установленный для дел о расторжении договора аренды досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчика Ланца М.В. по доверенности – Меняйло И.А. поддерживает мнение представителя ОАО «Дельта-Агро», кроме того, указывает, что считает Ланца М.В. ненадлежащим ответчиком, поскольку он в настоящее время арендатором земельного участка не является. Кроме того, пояснила, что Ланцу М.В. земельный участок передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ вместе с тем, обработкой земельного участка он не занимался, арендную плату не выплачивал.

Представители ответчиков ОАО «Октябрьское», ООО «Агросила», третьи лица Морозова А.Г., Аксенов В.П., Аксенова Н.Н., Бачурин В.Н., Белоусов Ф.С., Богатырев А.А., Голосов А.В., Казьмин В.В., Картушин Г.В., Конотобсков Н.П., Коробова О.В., Локтионова Т.В., Макаров Н.П., Мананков А.Г., Матреничев В.П., Матреничева Л.И., Моисеева Л.И., Морозова Н.Г., Никитина Т.В., Пересыпкина Т.В., П.ацков П.А., Пичугин В.И., Пичугина Л.Ф., Свинухова А.И., Соловьев А.В., Столетова Н.С., Уварова Н.А., Украинский С.Ю., Харитонов А.Е., Харитонов В.А., Харитонов М.В., Харитонов С.Н., Харитонова Л.М., Широкова О.И., Давыдов П.Н., Давыдова Е.Ю., Козловцев В.В., Козловцева В.М., Путилин С.Г., Путилина Е.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, о чем кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ст. 404, 406 ГК РФ должник не несет ответственность за неисполнение обязательства, если такое неисполнение произошло по вине кредитора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Право собственности истцов и третьих лиц на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, из которой также следует, что в отношении данного земельного участка установлено обременение права в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ОАО «Дельта-Агро».

В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № передали указанный участок в аренду ОАО «Октябрьское» на ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в ЕГРП. Регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 договора, арендная плата за каждую <данные изъяты> долю выплачивается ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ, в размере: <данные изъяты> Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. В соответствии с п. 8 досрочное расторжение договора возможно – по письменному согласию сторон; в одностороннем порядке – по решению суда.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Октябрьское» передало права и перевело обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Ланцу М.В. на весь срок действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Ланц М.В. передал ОАО «Дельта-Агро» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ В п. 1.3 стороны особо оговорили, что арендная плата арендодателям выплачивается новым арендатором с момента подписания договора. Долги по арендной плате (в случае наличия таковых) выплачиваются арендатором, т.е. Ланцем М.В. Новый арендатор вправе оплатить долги за арендатора исключительно по своему согласию на выплату. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В общественно – политической газете Алексеевского муниципального района «Прихоперье» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение администрации ОАО «Дельта-Агро», в котором собственников земельных участков, в том числе с кадастровым номером №расположенных на территории <адрес>, не получивших арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г.г. извещают о возможности обратиться за получением арендной платы по адресу: <адрес> Аналогичное извещение размещено в газете Волгоградская правда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с приказом ОАО «Дельта-Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче арендной платы пайщикам», в целях своевременного выполнения условий договоров аренды земельных долей, отражения хозяйственных операций на счетах бухгалтерского учета и выдачи арендной платы в натуральном выражении, а также денежных компенсационных выплат за неполученную товарную продукцию приказано: начать выдачу арендной платы владельцам земельных долей за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ выдачу производить согласно заключенным договорам и карточкам пайщиков; произвести выдачу арендной платы (компенсацию в денежном выражении) владельцам земельных долей за ДД.ММ.ГГГГ исходя из цен <данные изъяты>

В соответствии с протоколом собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали <данные изъяты> участников общей долевой собственности. В повестку дня был включен вопрос об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, по которому обсуждался вопрос о необходимости инициировать расторжение договора аренды, поскольку арендная плата не платится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и без согласия арендаторов трижды заключались уступки арендных прав. По данному вопросу принято решение: прекратить срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а следовательно и все заключенные позже договоры уступки прав. Для выполнения данного поручения уполномочить Ермилова Т.Ю. действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности в судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами истца, ответчика, заявителя, и третьего лица, и т.д., а также совершать все иные действия и формальности связанные с выполнением данного поручения, со сроком полномочий ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ За принятие данного решения проголосовало <данные изъяты> участников, присутствующих на собрании.

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № Никуловой М.А., Паниным Ю.В., Сидоренко В.А., Аничкиным Ю.А., Афониным А.П. в адрес ОАО «Октябрьское», ООО «Агросила», Ланца М.В., ОАО «Дельта-Агро» направлено предложение об исполнении обязательств и расторжении договора аренды, в котором указанные участники долевой собственности предложили исполнить обязательства по уплате арендных платежей и качественного содержания земельного участка в соответствии с пунктами 4, 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в месте нахождения каждого из указанных арендодателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, предложили в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по причине существенного нарушения договора стороной арендатора (не внесение арендной платы более двух раз подряд, и других оснований).

ОАО «Дельта-Агро» направило ответ на указанное предложение, поступившее в адрес ОАО «Дельта-Агро» ДД.ММ.ГГГГ в котором указало, что, по их мнению уведомление о намерении расторгнуть договор аренды не имеет юридического значения, поскольку направлено не всеми участниками долевой собственности на земельный участок. Кроме того, ОАО «Дельта-Агро» сообщило о намерении исполнить обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем все участники долевой собственности были уведомлены через средства массовой информации, а именно общественно-политическую газету «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № и газету «Прихоперье», а также путем размещения письменных сообщений на информационных щитах, расположенных на территории <адрес>. В связи с чем предложили указанным лицам явиться и получить арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В общественно – политической газете Алексеевского муниципального района «Прихоперье» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение о том, что право аренды на земельный участок № передано к ОАО «Дельта-Агро». Аналогичное сообщение размещено в газете Волгоградская правда от ДД.ММ.ГГГГг.

Представителем ОАО «Дельта-Агро» представлены уведомления о вручении заказных писем с объявленной ценностью с описью вложения, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дельта-Агро» направило участникам долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № «Уведомление о выдаче арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.г.». Текст самих уведомлений ответчиком не представлен.

Представителем ОАО «Дельта-Агро» представлены ведомости по выдаче арендной платы в натуральном выражении в виде масла и крупы (сахара) за ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что часть собственников земельного участка получили указанную арендную плату в ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных представителем ОАО «Дельта-Агро» ведомостей, следует, что часть собственников земельного участка с кадастровым номером № получили арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ как в натуральном выражении, так и в виде денежной компенсации за сено и солому.

Остальным участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не получившим арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении, ОАО «Дельта-Агро» посредством почтовых переводов направлена денежная компенсация арендной платы.

Из представленных представителем ОАО «Дельта-Агро» публичной кадастровой карты земельного участка с кадастровым номером №, карты полей <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ учетных листов тракториста-машиниста ОАО «Дельта-Агро» следует, что в настоящее время часть полей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № используются для выращивания сельскохозяйственной продукции, в частности в ДД.ММ.ГГГГ произведен сев озимой пшеницы.

Также представителем ОАО «Дельта-Агро» представлены справки о доходах физических лиц в отношении собственников земельного участка, с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ. в которых налоговым агентом указан ФИО1, т.е. участники долевой собственности в ДД.ММ.ГГГГ получали арендную плату от ФИО1 Как следует из пояснений представителя ответчика данные справки сохранились на компьютере ОАО «Октябрьское». Вместе с тем указанные справки не отвечают требованиям достоверности доказательств, в связи чем судом во внимание не принимаются.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истцы и третьи лица по делу являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в аренду ОАО «Октябрьское» сроком на <данные изъяты>, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора выплата арендной платы установлена в размере за каждую <данные изъяты> долю, в размере: <данные изъяты> выплачиваемых ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Октябрьское» передало права и перевело обязанности по договору аренды земельного участка Ланцу М.В., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ланц М.В. передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ОАО «Дельта-Агро», договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время арендатором земельного участка является ОАО «Дельта-Агро». В связи с этим требование о расторжении договора аренды земельного участка, предъявленное к ответчикам ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» удовлетворению не подлежат, поскольку данные лица арендатором земельного участка не являются.

Ответчик ОАО «Дельта-Агро» стал арендатором земельного участка на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем вины данного ответчика в возникновении задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

После того как ОАО «Дельта-Агро» приобрело право аренды земельного участка, обществом в средствах массовой информации было опубликовано информационное сообщение участникам долевой собственности о возможности получить арендную плату. Кроме того, соответствующие извещения о возможности получения арендной платы были направлены участникам долевой собственности на земельный участок посредством почтовой связи.

После этого, часть участников долевой собственности реализовало свое право на получение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается ведомостями на выплату арендной платы. Остальным лицам, которые уклонились от получения арендной платы, посредством почтового перевода направлена денежная компенсация арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ

Ранее участники долевой собственности с требованиями о выплате арендной платы за использование земельного участка не обращались. В том числе и в судебном порядке такие требования ими не заявлены до настоящего времени. Данные обстоятельства могут указывать на получение участниками долевой собственности арендной платы в спорные периоды, в том числе от других лиц, которые фактически использовали спорный земельный участок, и отсутствие с их стороны претензий по выплате арендной платы.

На требование участников долевой собственности Никуловой М.А., Панина Ю.В., Сидоренко В.А., Аничкина Ю.А., Афонина А.П. о выплате задолженности по арендной плате, ОАО «Дельта-Агро» сообщило о готовности выплатить арендную плату. Однако доказательств того, что указанные лица после этого обращались за получением арендной платы, и им в этом было отказано, не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что ОАО «Дельта-Агро» выплатило арендную плату за текущий период и приняло все возможные меры к выплате задолженности по арендной платы за предыдущие периоды, возникшей не по вине данного Общества, однако арендодатели от получения арендной платы уклоняются, желая расторгнуть договор аренды земельного участка.

В связи с этим суд полагает требование о расторжении договора аренды земельного участка, предъявленное к ответчику ОАО «Дельта-Агро» также необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Аничкина Ю.А., Аничкиной В.С., Астраханцева А.И., Атарщикова А.А., Афонина А.П., АфоН. Н.А., Баланцева А.К., Быкадоровой Н.К., Венецкой Н.И., Венецкого О.А., Волошина В.И., Волошиной В.А., Воробкалова В.Н., Горбунова М.П., Горбуновой Н.М., Гранкиной Т.С., Гуреевой Н.В., Дамаскиной Н.В., Догадиной Т.М., Доронкиной Н.И., Жаровой А.В., Кабановой И.В., Клейменовой М.Н., Королева И.М., Королевой З.Д., Косова С.И., Косовой З.А., Любименко Н.И., Мазина В.Г., Мироненко Е.В., Моисейченко А.Г., Молотовой Т.М., Мурзиной С.А., Никифорова В.Ф., Никифоровой Н.А., Николаевой А.И., Николаевой Т.В., Никуловой М.А., Отмахова И.А., Панина Ю.В., Паниной В.М., Позднякова В.М., Поляковой Л.К., Попова А.И., Рябовой А.И., Савицкой Ю.И., Савицкого В.П., Самойлова В.С., Селиванова В.М., Сидоренко А.А., Сидоренко В.А., Скопина И.Е., Соловьевой Н.Т., Федорова Н.А., Федякиной Е.Н., Челобитчикова А.А., Челобитчиковой М.А., Челобитчиковой Т.А., Швецова В.И., Швецовой Н.Л., Яменскова В.Н., Яменсковой А.П., Бектеновой Н.Г., Белова А.Б., Жарова В.Б., Моисейченко А.Г., Молотова А.А., Луневой Н.А. Молотовой О.А., Николаевой Л.М., Никулова С.А., Никуловой М.Н., Покручиной С.В., Поляковой Е.А., Поповой В.Д., Седова Н.И., Седовой Е.М., С. С.В., Сухоруковой В.Т., Хлыбаева А.М., Хованскова В.В., Хованскова В.А. к ОАО «Дельта-Агро», ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» о расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин