Решение от 07.07.2016 по делу № 2-2062/2016 от 01.07.2016

К делу № 2-2062/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года                            город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Корныльева В.В.,

при секретаре                            Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайличенко Евгения Константиновича к Тибиловой Елене Васильевне о признании договора купли-продажи действительным, и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайличенко Е.К. обратился в суд с иском к Тибиловой Е.В. о признании договора купли-продажи действительным, и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования Михайличенко Е.К. мотивирует тем, что 23 декабря 2013года он купил у Тибиловой Е.В. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, о чем были составлены предварительный договор на недвижимого имущества и собственноручная расписка продавца (ответчика по иску) о получении им денег.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Договор от 23 декабря 2013г. между истцом и Тибиловой Е.В. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а расписка от этой же даты о передачи истцом денежной суммы продавцу свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом форме сделки. Данные обстоятельства позволяют истцу считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. Так, согласно п.5 договора, перед его подписанием, ответчик передал Михайличенко Е.К. все имеющиеся документы, вследствие чего, он носит характер в силу акта приема-передачи.

В соответствии п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества. Приобретенной объект недвижимости фактически был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется. Михайличенко Е.К. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но Тибилова Е.В. оставляет его обращения без внимания и не желает являться в регистрационную службу без объяснения причин. Михайличенко Е.К. полностью исполнила условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 50 000 тысяч рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество.

В судебное заседание истец Михайличенко Е.К. не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть материалы дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Тибилова Е.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть материалы дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, 23 декабря 2013года истец Михайличенко Е.К. купил у ответчицы Тибиловой Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 01.06.2013 года и распиской от.. .2013 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м принадлежал ответчице Тибиловой Е.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111 кв.м находится в аренде.

Михайличенко Е.К. передал деньги в сумме 50 000 рублей Тибиловой Е.В. в качестве выкупной цены и принял от него во владение и пользование вышеуказанный земельный участок, что свидетельствует о соблюдении истцом и ответчицей предусмотренной законом формы сделки.

Данные обстоятельства позволяют считать данную сделку заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества и требовать его исполнения.

Фактически, приобретенный объект недвижимости был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчица уклонилась.

Таким образом, требование истца о признании действительным договора купли-продажи домовладения, подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.12.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░ ░ 111 ░░. ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.