Решение по делу № 2-3842/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-3842/2021

55RS0002-01-2021-002738-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         23 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при помощнике Васильевой Н.Е., секретаре судебного заседания Сулейменовой А.К., с участием представителя истца Ефимовой Л.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колбасюк ФИО11 к индивидуальному предпринимателю Чухляд ФИО12 о возложении обязанности по совершению действий,

                                                          установил:

Колбасюк А.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, <адрес> многоквартирном <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Став собственником квартиры, он в силу закона стал участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, также он является председателем совета дома. На первом этаже дома расположено нежилое помещение (бывшая <адрес>), в котором находится магазин по продаже цветов. Данное помещение используется Чухляд О.И. Ответчиком самовольно, без разрешения собственников помещений, на фасадной стене многоквартирного дома со стороны проспекта <адрес>, размещена конструкция с информацией для неопределенного круга лиц: конструкция из профильной трубы, присоединенная к фасадной стене анкерами, на металлическом каркасе, размером 1000 мм х 3730 мм. На конструкцию нанесены объемные белые буквы: «Pro» «ЦВЕТЫ» «наша новая история». Буквы имеют внутреннюю подсветку, дополнительно на фасаде установлены два светильника. По данному факту председателем совета дома совместно с инженером ООО «УК на Рабкоровской» составлялись акты. Также, в адрес Чухляд О.И. направлялось письмо о необходимости предоставить в ООО «УК на Рабкоровской» согласие собственников помещений многоквартирного <адрес> по пр. <адрес> о согласовании размещения на фасаде многоквартирного дома принадлежащей ответчику конструкции, или самостоятельно осуществить ее демонтаж в отсутствие согласования. Данное обращение оставлено ответчиком без внимания.

Просит обязать индивидуального предпринимателя Чухляд О.И. демонтировать конструкцию, размещенную на фасадной стене многоквартирного жилого <адрес>, из профильной трубы, присоединенную к фасадной стене анкерами на металлическом каркасе размером 1000 мм х 3730 мм., содержащую информацию «Pro» «ЦВЕТЫ» «наша новая история», взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец Колбасюк А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца Ефимова Л.Ю. иск поддержала, пояснила, что конструкция на фасадной стене была установлена ответчиком самовольно, ее неоднократно просили снять указанную конструкцию, однако она данное требование не исполнила.

Ответчик индивидуальный предприниматель Чухляд О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «УК на Рабкоровской» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

По смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе, внешние стены многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Колбасюк А.Ю. и Колбасюк И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес>.

Колбасюк А.Ю. также является и председателем Совета многоквартирного дома согласно выписки из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК на Рабкоровской» в адрес ИП Чухляд О.И. направлена претензия об устранении нарушений законодательства. В претензии указано, что на общем собрании собственники помещений МКД № по пр.<адрес> приняли решение о предоставлении во временное пользование общедомового имущества, принадлежащего всем собственникам помещений только на возмездной основе. Предоставлен срок на получение согласия собственников помещений МКД на размещение конструкции на фасаде МКД и заключения договора с управляющей компанией. Указанная претензия получена Кулешовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ для передачи ИП Чухляд О.В.

В ходе проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ фасада многоквартирного жилого <адрес> по пр. <адрес> в <адрес> сотрудниками управляющей компании совместно с председателем совета дома установлен факт установки конструкции размером 1000 мм. х 3730 мм. без договора с собственниками помещений МКД. Конструкция выполнена из профильной трубы и присоединена к фасадной стене анкерами. На конструкции белые объемные буквы образуют слова: «Pro» «ЦВЕТЫ» «наша новая история». Буквы имеют внутреннюю подсветку. Дополнительно на фасаде установлены два светильника. Режимная вывеска, раскрывающая информацию о юридическом лице, занимающем помещение, у входа в нежилое помещение отсутствует. По имеющейся информации, руководителем организации, разместившей конструкцию, является индивидуальный предприниматель Чухляд О.И. (ИНН 550601529309, адрес: <адрес>).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «УК на Рабкоровской» Рябушевой Т.В. совместно с председателем совета дома Колбасюк А.Ю. проведен повторный осмотр фасада многоквартирного жилого <адрес> по пр. <адрес> в <адрес>, которым установлено, что конструкция с фасада дома не демонтирована, что подтверждается фотоматериалами.

Протокольным решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение об избрании председателя совета дома Колбасюк А.Ю., изменен способ управления многоквартирным домом № по пр. <адрес> с управления ТСЖ на управление управляющей организацией ООО «УК на Рабкоровской».

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе и решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений МКД.

Решений общих собраний собственников помещений в указанном доме по вопросу согласия на установку конструкции размером 1000 мм. х 3730 мм. «Pro» «ЦВЕТЫ» «наша новая история» не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешение на установку рекламной конструкции у ответчика отсутствует. Указанная конструкция установлена ответчиком самовольно, что является незаконным.

Таким образом, суд пришел к выводу о доказанности нарушения ответчиком прав, свобод и законных интересов истца, в связи с чем, полагает обоснованным обязать ответчика демонтировать конструкцию, расположенную на фасадной стене многоквартирного жилого <адрес>, из профильной трубы, присоединенную к фасадной стене анкерами на металлическом каркасе размером 1000 мм х 3730 мм., содержащую информацию «Pro» «ЦВЕТЫ» «наша новая история».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колбасюк ФИО13 удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Чухляд ФИО14 (ИНН 550601529309) демонтировать конструкцию, расположенную на фасадной стене многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, из профильной трубы, присоединенную к фасадной стене анкерами на металлическом каркасе размером 1000 мм х 3730 мм., содержащую информацию «Pro» «ЦВЕТЫ» «наша новая история».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чухляд ФИО15 (ИНН 550601529309) в пользу Колбасюк ФИО16 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.В. Мякишева

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.