Решение по делу № 2-661/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-661/2018

Решение

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года                                    г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тулуповой Т.В.,

С участием истца Кириллова Д.А.

прокурора Князева А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова Д. А. к Гусакову И. Н., Гусаковой О. П., Гусаковой Н. И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Кириллов Д.А. обратился в суд с иском к Гусакову И.Н., Гусаковой О.П., Гусаковой Н.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по <адрес> находится в собственности истца. По договору купли - продажи данную квартиру приобрел у Гусакова И.Н., Гусаковой О.П., Гусаковой Н.И. Ответчики брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики сохраняют право пользования в квартире. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском Кириллов Д.А. просит признать Гусакова И.Н., Гусакову О.П., Гусакову Н.И. прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании истец Кириллов Д.Н. на иске настаивал, просил его удовлетворить. В объяснениях указал, что после заключения договора купли-продажи, по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцами ему была передана квартира свободная от мебели, личных вещей продавцов. Дополнительного соглашения с продавцами по сохранению за ними права пользования в квартире не заключалось.

В судебное заседание ответчики Гусаков И.Н., Гусакова О.П., Гусакова Н.И. не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по месту их регистрации по месту жительства по <адрес>. Об уважительности своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Признав извещение ответчиков надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гусаков И. Н., действующий за себя лично и по доверенности за Гусакова А. И., Гусакова О. П., Гусакова Н. И. продали Кириллову Д. А. квартиру, расположенную по <адрес> Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение Гусаковым И.Н. от Кириллова Д.А. денежных средств за проданную квартиру по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты произведены в полном объеме.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> от Гусакова И. Н., Гусакова А. И., Гусаковой О. П., Гусаковой Н. И. к Кириллову Д. А..

    Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки, представленной ООО «Расчетно-кассовый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы: Гусаков И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусакова О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусакова Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств наличия между бывшими собственниками Гусаковым И.Н., Гусаковой О.П., Гусаковой Н.И. и настоящим собственником Кирилловым Д.А. соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры за ответчиками сохранялось бы право пользования спорной квартирой в суд не представлено. Напротив, в пункте 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится обязательство Гусакова И.Н., Гусаковой О.П., Гусаковой Н.И. о снятии их с регистрационного учета и освобождении указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности Гусакова И.Н., Гусаковой О.П., Гусаковой Н.И. на квартиру по <адрес> них прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчиков, с которыми у него не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорной квартирой. Своей регистрацией по месту жительства по <адрес> ответчики нарушают права собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания Гусакова И.Н., Гусакову О.П. Гусакову Н.И. прекратившими право пользования в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кириллова Д. А. к Гусакову И. Н., Гусаковой О. П., Гусаковой Н. И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гусакова И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусакову О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусакову Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                     З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 12 марта 2018 года.