Решение по делу № 2-1480/2021 от 01.04.2021

                                                                                                            Дело 2-1480/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерниковой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ведерникова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давлиева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Жулину А.В. о признании зарегистрированного обременения прекращенным,

установил:

       Ведерникова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ведерникова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давлиева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании записи регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Ведерниковой О.В., 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Ведерникову С.М., 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Давлиеву А.З. в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращенной.

       В обоснование требований истец Ведерникова О.В. указала, что Жулиной Т.А. на праве собственности принадлежала спорная квартира, ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ведерникова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давлиева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жулиной Т.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры, на основании которого она и ее дети приобрели в долевую собственность по 1/6 доли в праве каждый на данную квартиру. Стоимость доли квартиры стороны оценили в 365698 рублей и расчет производился за счет средств предоставленного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и КПК «Столичное кредитное товарищество», путем выплаты денежных средств Жулиной Т.А. В обеспечение обязательств до полного погашения займа приобретаемая 1/2 доля в праве на спорную квартиру была обременена залогом. Она погасила заем перед кредитным потребительским кооперативом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Жулина Т.А. умерла, наследником после ее смерти является ответчик Жулин А.В. В связи с изложенным они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по РТ и КПК «Столичное кредитное товарищество» (л.д. 1-2).

         Истец Ведерникова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ведерникова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давлиева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

        Ответчик Жулин А.В. в судебном заседании исковые требования признал, и пояснил, что претензий к истцу он не имеет, поскольку деньги от продажи доли в квартире умершая ДД.ММ.ГГГГ его мать Жулина Т.А. получила, и представил заявление (л.д. 60).

        Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 47).

        Третье лицо КПК «Столичное кредитное товарищество» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление в котором указал, что требования истца поддерживает, а также просил рассмотреть данное дело без участия его представителя (л.д.49).

       Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

        В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

         Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

      В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился Ведерников С.М., его родителями являются мать-Ведерникова О.В., истец по делу, отец-Ведерников М.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился Давлиев А.З., его родителями являются мать-Ведерникова О.В., истец по делу, отец-Давлиев З.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Жулиной Т.А. и Ведерниковой О.В., истцом по делу, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ведерникова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давлиева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

        Согласно п.4 договора, стороны оценивают указанную долю квартиры в 365698 руб. 40 коп. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 365698 руб. 40 коп. выплачивается покупателями за счет средств предоставленного займа с целевым назначением на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ведерниковой О.В. и КПК «...», путем выплаты денежных средств Жулиной Т.А., после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (л.д. 19-22,20).

ДД.ММ.ГГГГ Жулина Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26), ответчик Жулин А.В. является ее сыном, а также наследником после ее смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, перешла в собственность в порядке наследования ответчику Жулину А.В. (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Жулину А.В.-1/2 доля, Ведерникову О.В.-1/6 доля, Давлиеву А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения-1/6 доля, Ведерников С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1/6 доля. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жулиной Т.А. (л.д. 54-59), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,24,25).

          Из пояснений истца Ведерниковой О.В. следует, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она полностью выполнила, оплатила стоимость приобретаемого в собственность ее и ее детей спорного объекта недвижимости, однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона    в отношении спорного недвижимого имущества и ее невозможно прекратить во внесудебном порядке, поскольку прежний собственник данного имущества, продавец Жулина Т.А. умерла. В подтверждении истец предоставила следующие доказательства: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «...» и Ведерниковой О.В. в размере 365698 руб. 40 коп. (л.д. 33); справку КПК «...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ведерниковой О.В. долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме (л.д. 34); расходный кассовый чек КПК «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании заявления Ведерниковой О.В. Жулиной Т.А. за Ведерникову О.В. была выдана денежная сумма 365698 руб.40 коп.(л.д.52).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи доли квартиры выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 408 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ

решил:

         Исковые требования Ведерниковой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:Ведерникова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давлиева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

         Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу Жулиной Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

       С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: