Решение по делу № 2-2665/2021 от 17.08.2021

Дело №2-2665/2021

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

20 сентября 2021 года                                               г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вельс ФИО9 к Зинченко ФИО9, третье лицо Вельс ФИО9, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Вельс ФИО9. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Зинченко ФИО9., в котором просит произвести на ее имя государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, бригада №15, без обращения в регистрирующий орган Зинченко ФИО9 по договору купли-продажи от 02 августа 2014 года. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 02.08.2014 истец приобрела у Зинченко ФИО9. в собственность земельный участок расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, бригада №15, за 1000 000,00 рублей. Обязательства по сделке исполнены, денежные средства в счет покупной цены имущества в полном объеме уплачены продавцу, оригинал правоустанавливающего документа (сопутствующие документы) и сам объект недвижимого имущества, ключи от калитки ограждения земельного участка переданы, истица фактически владеет данным имуществом с момента его передачи - 02.08.2014. Стороны определили произвести государственную регистрацию в установленном законе порядке. На момент совершения сделки в августе 2014 году органы государственной регистрации не работали, стороны определили, после нормализации Севррестра произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, контактируя в телефонном режиме. Ответчик с 2015 года откладывает встречу в МФЦ, ссылаясь на занятость и отсутствие в городе. В последующем пояснила, что она со своей стороны сделала все необходимое, а затраты связанные на исполнение договора и прочее возлагается на покупателя. Предусмотренные договором обязательства ей исполнены, факт совершения сделки признает.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала, считает возможным удовлетворить иск. Письменно пояснила, что обстоятельства по делу признает, действительно по договору купли-продажи от 02.08.2014 продала Вельс ФИО9. земельный участок по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, бригада №15. По акту приема-передачи передала участок и все оригиналы документов на него, расчет произведен. На момент сделки в 2014 году в виду нестабильной работы Севрестра сделку зарегистрировать сразу не смогли, отложили на более поздний период по взаимному согласию, полагая, что в ее действиях нет виновности.

Третье лицо Вельс В. о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Вельс ФИО9. и Зинченко (Пакуля) ФИО9. 02.08.2014 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец Вельс ФИО9. приобрела у ответчика Зинченко (Пакуля) ФИО9. в собственность недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, бригада №15, ранее принадлежавший продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2007, удостоверенного частным нотариусом Суслиным Е.А., договор зарегистрирован в книге регистрации договоров регистрационный №12362/5-м-01 от 22.11.2007; государственный акт на право собственности на земельный участок выдан Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе, зарегистрированный в книги записи регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № от 20.12.2007.

Стоимость недвижимого имущества согласно договора составила 1 000 000,00 рублей. Денежные средства уплачены Вельс ФИО9. продавцу в момент подписания договора и акта приема-передачи, участок (ключи, документы) переданы истцу в момент подписания договора.

Вельс ФИО9. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком с момента приобретения, соответственно участок выбыл из владения, пользования и распоряжения Зинченко ФИО9.

Согласно условиям договора, стороны обязались осуществить регистрацию перехода права собственности на проданные объекты в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Регистрация осуществлена не была, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что заключенный договор купли-продажи от 02.08.2014 соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ. Между Зинченко ФИО9. и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял недвижимое имущество. Кроме того, покупатель (истец) извещен о состоянии земельного участка, его границах, фактическом размере, смежных землепользователях, то, что земельный участок находится в зоне подверженной оползням – и такое нахождение не является скрытым недостатком не известным на момент купли-продажи.

Претензий друг к другу стороны не имели. В виду уклонения ответчика от государственной регистрации сделки истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Вельс ФИО9 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, бригада №15, на Вельс ФИО9, без обращения в регистрирующий орган продавца Зинченко ФИО9 по договору купли-продажи от 02 августа 2014 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество на – земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, бригада №15, кадастровый номер № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                       А.С. Лемешко