Решение по делу № 2-162/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-162/2022

УИД 52 RS0029-01-2022-000164-67

Заочное решение

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года        р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием истца А.В. Кухарева,

прокурора Воротынского района Нижегородской области А.Н. Назаркина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарева А.В. к Романову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

А.В. Кухарев обратился в суд с иском к И.А. Романову о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 126,6 кв.м., общая долевая собственность в виде 502/1000 доли в праве. Выписка из ЕГРН от 19.07.2021 года.

Договор купли-продажи земельного участка и долив праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан 16.07.2021 года, удостоверен 16.07.2021 года нотариусом Спасского района Нижегородской области ФИО4.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован И.А. Романов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик И.А. Романов членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение прав истца со стороны ответчика И.А. Романова.

Истец просит суд прекратить право пользования И.А. Романова жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять И.А. Романова с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец А.В. Кухарев поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить. Кроме того, истцом заявлено о согласии на рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик И.А. Романов в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Прокурор Воротынского района Нижегородской области А.Н. Назаркин, давая заключение по делу, полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учётом того, что ответчик неоднократно не являлся в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся надлежащим образом, при этом истцом представлено заявление о согласии в проведении судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются переход права собственности на жилой дом к другому лицу, наличие права пользования членами семьи прежнего собственника указанным домом, сохранение либо прекращение права пользования членами семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на жилой дом, факт проживания ответчика по спорному адресу.

Из материалов дела следует, что истец А.В. Кухарев является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом на жилой дом зарегистрировано 19.07.2021 года, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости. Истцу принадлежит 502/1000 на праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении.

Основанием возникновения права собственности на жилой дом послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.07.2021 года, по условиям которого ФИО7 продал, а А.В. Кухарев приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом в праве общей долевой собственности в размере 502/1000 доли, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 указанного договора купли-продажи в жилом доме зарегистрирован ответчик И.А. Романов, который должен быть снят с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания договора.

Однако до настоящего времени ответчик И.А. Романов с регистрационного учета в жилом доме не снят.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец А.В. Кухарев указал, что ответчик И.А. Романов собственником жилого дома не является, ввиду чего не имеет права пользования принадлежащим ей жилым домом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого дома вправе требовать устранения любых притязаний третьих лиц, в том числе и не связанных с лишением владения жилым помещением, следовательно, вправе ставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещением в отношении ответчика.

Как следует из позиции истца, регистрация ответчика в жилом доме препятствует реализации его жилищных прав, как собственника помещения, ответчик бремя содержания жилого помещения не несет.

Анализируя представленные по делу доказательства, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, в связи с переходом права собственности на жилой дом, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, поскольку ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в жилом доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, какого-либо соглашения относительно пользования спорным жилым домом между сторонами не имеется. Оснований для отказа в иске суд не усматривает, поскольку такой отказ означал бы ограничение правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества, что в данном случае недопустимо.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кухарева А.В. к Романову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за Романовым И.А., <данные изъяты> и на основании решения суда снять Романовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 10 июня 2022 года.

Судья              А.Л. Тарасов