Решение от 18.02.2015 по делу № 2-196/2015 от 13.02.2015

К делу № 2–196/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 февраля 2015 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца Авакимова С.В.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Авакимова С. В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю.

УСТАНОВИЛ:

Авакимов С.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на 1/198 земельную долю, земель для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах колхоза «Путь Ильича» кадастровый №, площадью 8760100 кв.м.

В судебном заседании Завитель Авакимов С.В. свои требования поддержал и пояснил следующее: 13.03.2014г. в газете «Сельская жизнь» в муниципальном вестнике № (110) было опубликовано объявление о продаже собственником земельной доли из земель сельхозназначения, кадастровый № в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района Краснодарского края. Он (Авакимов С.В.) обратился с предложением о покупке данной земельной доли по телефонному номеру, указанному в объявлении. Между ним и собственником данной земельной доли Королевой Н.И. было достигнуто соглашение о продаже земельной доли за денежную сумму в размере 80000 руб.

23.04.2014г. между ним и собственником земельной доли Королевой Н.И., состоялась сделка купли-продажи 1/198 земельной доли, земель для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах колхоза «Путь Ильича» кадастровый №, площадью 8760100 кв.м.

Сделка была оформлена в виде договора купли-продажи в простой письменной форме, подписанная обеими сторонами. Сумма сделки составила 80000 рублей. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить после подготовки всех документов, однако, в настоящее время продавец Королева Н.И. уклоняется от оформления документов по купле-продаже в установленном законом порядке, мотивируя свой отказ плохим здоровьем. Он несколько раз звонил продавцу, но она отказывается приходить для оформления документов. Он полагает, что этим нарушаются его права. Все необходимые для оформления сделки документы у него на руках.

В настоящее время приобретенную им земельную долю надлежащим образом оформить он не может, т.к. регистрационная служба не принимает представленный им договор купли-продажи земельной доли как юридически значимый документ. Для установления своего права на земельную долю ему необходимо признать сделку, совершенную между ней и Королевой Н.И. по продаже земельной доли действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

Представитель заинтересованной стороны начальник Отрадненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы заявителя, судья находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

13.03.2014г. в газете «Сельская жизнь» в муниципальном вестнике № (110) было опубликовано объявление о продаже собственником земельной доли из земель сельхозназначения, кадастровый №, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района Краснодарского края. Заявитель Авакимов С.В. обратился с предложением о покупке данной земельной доли по телефонному номеру, указанному в объявлении. Между ним и собственником данной земельной доли Королевой Н. И. было достигнуто соглашение о продаже земельной доли за денежную сумму в размере 80000 руб.

20.01.2014 года между заявителем по делу Авакимовым С.В. и собственником земельной доли Королевой Н.И. состоялась сделка купли-продажи 1/198 земельной доли, земель для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: РФ <адрес> в границах колхоза «Путь Ильича» кадастровый №, площадью 8760100 кв.м

Земельная доля принадлежит на праве собственности Королевой Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись регистрации №, от 30.07.2007г., дата выдачи 30.07.2007г. Сделку стороны оформили договором купли-продажи в простой письменной форме. Доля под запретом, арестом или обременением не находится.

Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец Королева Н.И. получила деньги за проданную земельную долю, но в настоящее время уклоняется от оформления договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке., в связи с чем оформить документы по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Авакимов С.В. является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Королева Н.И.) передала в собственность другой стороне (покупателю Авакимову С.В.) 1/198 земельной доли, земель для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах колхоза «Путь Ильича» кадастровый №, площадью 8760100 кв.м принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель принял данную земельную долю и уплатил за нее определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (1/198 ░░░░), ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ №23:23:05 01 000:0114, ░░░░░░░░ 8760100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░.

2.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (1/198 ░░░░), ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 8760100 ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 30.07.2007░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 30.07.2007░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░