Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2013 ~ М-1198/2013 от 26.03.2013

Дело № 2- 1512\2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2013 г. г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Сорокиной Л.П. и ее представителя по доверенности от 21.10.2011 г. ( л.д.8) Никоновой Т.В., ответчиков Сериной О.В. и Куприяшкиной Л.П.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной № к Сериной № и Куприяшкиной № о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Сорокина Л.П. обратилась в суд с иском к Куприяшкиной Л.П. и Сериной О.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. Тарутино, ул. Садовая, дом №39, мотивируя требования тем, что она приобрела указанный дом у ответчиков в 2008 году по сделке купли-продажи, произведя в полном обьеме расчет, о чем свидетельствуют расписки, и с тех пор проживает в нем, производит ремонт. Государственная регистрация сделки не совершилась, так как ответчики уклоняются от этого. В соответствии со ст. 551, 165 ГК РФ, просит признать за ней права собственности на указанный обьект недвижимости ( л.д.3)

Истец Сорокина Л.П. и ее представитель по доверенности Никонова Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном обьеме по аналогичным основаниям.

Ответчики Серина О.В. и Куприяшкина Л.П. против исковых требований Сорокиной Л.П. возражали в полном обьеме, пояснив, что никакой сделки купли-продажи между ними и Сорокиной Л.П. по продаже дома №39 по ул. Садовой в пос. Тарутино Ачинского района, в 2008 году не состоялось, дом они не продавали, а лишь сдали Сорокиной Л.П. в аренду для проживания на неопределенный срок, за что и взяли с нее по 20000 рублей. При этом, ответчики пояснили, что дом выстроил на предоставленном ему земельном участке еще в 60-годах отец Куприяшкиной Л.П. – Сорокин Павел Алексеевич, умерший в 2000 году. Серина О.В. к дому никакого отношения не имеет, а является лишь сестрой Куприяшкиной Л.П. по линии матери. Ни отец Куприяшкиной Л.П., ни она сама после его смерти, надлежащим образом право собственности на дом и земельный участок не оформляли, а потому продать Куприяшкина Л.П. дом не могла. В настоящее время она намерена оформить свои наследственные права на спорное домовладение.

Представитель третьего лица Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, согласно письменного отзыва, возражений по исковым требованиям не имеет, поскольку спорный обьект недвижимости в муниципальной собственности района не значится, просит дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д.26)

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. ( ст. 431 ГК РФ)

Как установлено по делу и не оспаривалось обеими сторонами, какие-либо документы, подтверждающие чьи-либо права владения на жилой <адрес> в пос. Тарутино Ачинского района Красноярского края, отсутствуют ( л.д.11-14). Согласно выписки из похозяйственной книги Тарутинского сельсовета от 18.10.2011 года, в указанном доме никто не зарегистрирован и никто не проживает ( л.д.15).

Факт того, что земельный участок по адресу: Ачинский район, пос. Тарутино, № выделялся Сорокину № для строительства жилого дома и он там проживал с 1974 года по день смерти 20.10.2000 г., подтверждено справкой из Тарутинского сельского совета ( л.д.37). После его смерти, согласно справки нотариуса Строцкой И.А., выдано свидетельство о принятии наследства в виде денежных вкладов его дочери Куприяшкиной Л.П. ( л.д.36).

В судебном заседании Куприяшкина Л.П. подтвердила лишь факт принятия наследства после смерти своего отца, отрицая продажу домовладения истцу ФИО4 в пос. Тарутино по ул. Садовой, 39, поскольку до настоящего времени имеет намерение оформить надлежащим образом за собой дом и земельный участок, что безусловно является приоритетным правом наследника первой очереди.

Доводы истца Сорокиной Л.П. о том, что указанный дом она приобрела по договору купли-продажи, подтверждены ею лишь представленными в материалы дела расписками, выданными ей 28.08.2008 г. Куприяшкиной Л.П. и Сериной О.В. о том, что они «взяли» у Сорокиной Л.П. «за дом по ул. Садовой, 39 в пос.Тарутино» по 20000 рублей ( л.д.22-23).

Указанные расписки не содержат указаний на намерение Куприяшкиной Л.П. продать, а Сорокиной Л.П. купить указанный дом. Иных существенных условий, свидетельствующих о том, что при составлении данных расписок между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, также не усматривается. Более того, Серина О.В., также принявшая у Сорокиной Л.П. денежные средства в сумме 20000 рублей по аналогичной расписке, не является наследником умершего в 2000 году Сорокина П.А. и к спорному домовладению отношения не имеет. Акт приема-передачи дома между сторонами не составлялся.

Тот факт, что Сорокина Л.П. оплачивает услуги энергоснабжения ( л.д.9-10), ответчиками в судебном заседании не отрицалось с пояснениями, что обязанность этих оплат была условием ее проживания.

Каких-либо иных доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, якобы, состоявшейся сделки купли-продажи домовладения, стороной истца суду не представлено.

В силу неопределенности выданных ответчиками истцу расписок в 2008 году, отсутствии в них каких-либо указаний на конкретные волеизъявления сторон, не представление иных доказательств в подтверждение исковых требований истцом, суду не представляется возможным безусловно определить, что между сторонами состоялась полноценная сделка купли-продажи недвижимого имущества и денежные средства, принятые ответчиками от истца в 2008 году по 20000 рублей, являются ценой приобретенного истцом обьекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм закона, отсутствии сведений о легитимности возведенного в 60-х годах спорного обьекта недвижимости, его правообладателях, включения в наследственную массу после смерти Сорокина П.А., отсутствии договора купли-продажи, оформленного надлежащим, определенным образом, у суда отсутствуют законные основания для установления за Сорокиной Л.П. права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, в связи с чем в удовлетворении ее исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сорокиной № к Сериной № и Куприяшкиной № о признании права собственности на жилой дом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 06.05.2013 г.