Решение по делу № 2-1890/2020 от 25.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1890/2020

г. Тюмень                                                                                      30 июня 2020 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Макарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврухиной О.М., Лаврухина А.В., Амантаевой С.М., Шевелева А.А., Лоптевой Н.С. к Стрельцову Ю.А., Гусакову С.А. об устранении препятствий, снятии земельных участков с кадастрового и регистрационных учетов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцыенскойе прав потреителейолстолуцкого низации " обратились в суд с иском к ответчикам, которым просили устранить препятствия в осуществлении Лаврухиной О.М. прав как собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; устранить препятствия в осуществлении Лаврухиным А.В. прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №; устранить препятствия в осуществлении Шевелевым А.А. и Лоптевой Н.С. прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №; устранить препятствия в осуществлении Амантаевой С.М. прав как собственника земельного участка с кадастровым номером № признать незаконными результаты межевания земельных участков: - с кадастровым номером №, общей площадью 3 706 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 927 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 3 520 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 1 744 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельных участков: - с кадастровым номером №, общей площадью 3 706 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 927 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 3 520 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 1 744 кв.м., расположенного по адресу Тюменская область, г. Тюмень.

Исковые требования мотивированы тем, что Стрельцов Ю.А. имел в собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 60 000 кв.м., который он перераспределил и размежевал таким образом, что в результате кадастровых работ были образованы индивидуальные земельные участки и сформированы внутренние дороги, обеспечивающие подъезда к этим участкам. Индивидуальные земельные участки Стрельцов Ю.А. начал продавать физическим лицам, обещая при этом, что внутренние дороги он в последующем передаст Администрации г. Тюмени. Лаврухина О.М. приобрела у Стрельцова Ю.А. три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, а также по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым № у ФИО10, которая ранее купила его у Стрельцова Ю.А. Лаврухин А.В. приобрёл земельный участок с кадастровым № у Лаврухиной О.М., которая ранее купила его у Стрельцова Ю.А. Амантаева С.М. приобрёла земельный участок с кадастровым № у ФИО11, которая ранее купила его у Стрельцова Ю.А. Лоптева Н.С. и Шевелев А.А. приобрели земельный участок с кадастровым № у ФИО12, который ранее его также купил у Стрельцова Ю.А. В процессе пользования своими земельными участками истцам стало известно, что Стрельцов Ю.А. проводил межевые работы по формированию границ множества образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым № таким образом, что в конечном итоге между индивидуальными участками физических лиц и дорогами общего пользования образовались полосы земли шириной 1-2 метра, которые остались в частной собственности Стрельцова Ю.А. Эти земельные участки с кадастровыми №, №, № имеют разрешенное использование - для размещения индивидуальной жилой застройки, однако фактически, ввиду своего расположения и конфигурации, не могут быть использованы по прямому назначению. Земельные участки истцов окружены по периметру данными полосками земли, проезд на участки истцов без их пересечения не возможен, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что Стрельцов Ю.А. умышленно провёл такое линейное межевание, что лишает истцов возможности самостоятельно решать с ресурсными организациями вопросы подключения своих участков к линиям газопровода, электропередач, водопровода, вынуждая делать только через него за несоразмерную плату. Так, ДД.ММ.ГГГГ Стрельцов Ю.А. демонтировал опору линии электропередачи с участка Шевелёва А.А., в связи с чем, последний был вынужден обратиться в правоохранительные органы Также Стрельцов Ю.А. произвел демонтаж части линий Тюменьэнерго для воспрепятствования подачи электроэнергии на прямую от поставщика услуг на участки других физических лиц. Кроме того, Стрельцов Ю.А. ставит вопрос об установлении постоянной платы за пересечение его земельных полос каждым собственником индивидуального земельного участка, что истцы считают недопустимым. По своей сути указанные полосы являются обочиной дороги – земли общего пользования с кадастровым №, права на который Стрельцов Ю.А. в 2017 г. передал Муниципальному образованию городской округ г. Тюмень. Истцы неоднократно обращались в различные органы власти с целью защиты своих прав, что результатов не принесло, во внесудебном порядке защитить права истцов не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Представитель истцов Федорова Е.Г. в судебном заседании иск поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Ответчик Стрельцов Ю.А. в судебном заседании с иском не согласился в полном объёме, указав, что не нарушает права истцов, им сделаны подъезды к каждому из участков через спорные, кроме того, существует институт сервитута.

Ответчик Гусаков С.А., третьи лица Белогузова Н.П., Лаас Н.Я., Зубарев Е.Л., представители Управления Рорсреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков: Лаврухина О.М. - с кадастровыми номерами №, №, №; Лаврухин А.В. - с кадастровым номером №; Шевелев А.А. и Лоптевой Н.С. - с кадастровым номером №; Амантаева С. М. - с кадастровым номером №, расположенных в г. <адрес> на основании договоров купли-продажи, что подтверждается, представленными выписками из ЕГРП Росреестра.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 указанной выше нормы Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законам требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка.

Также судом установлено, что Стрельцов Ю.А. имел в собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 60 000 кв.м., который он перераспределил и размежевал таким образом, что в результате кадастровых работ были образованы индивидуальные земельные участки и сформированы внутренние дороги, обеспечивающие подъезда к этим участкам.

В результате отчуждения земельных участков истцы стали собственниками указанных выше земельных участков.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что Стрельцов Ю.А. осуществил межевые работы по формированию границ множества образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым № таким образом, что между индивидуальными участками физических лиц и дорогами общего пользования образовались полосы земли шириной 1-2 метра, которые остались в частной собственности Стрельцова Ю.А.

Указанные земельные участки с кадастровыми №, №, № имеют разрешенное использование - для размещения индивидуальной жилой застройки, однако фактически, ввиду своего расположения и конфигурации, не могут быть использованы по прямому назначению.

Земельные участки истцов окружены по периметру указанными полосками земли, проезд на участки истцов без их пересечения не возможен, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Кадастра» о наличии доступа и подъезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №

Ответчиком Стрельцовым Ю.А. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221–ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон).

В соответствии со ст.ст. 26, 27 Закона в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом кадастрового учета на предмет выявления отсутствия, предусмотренных законом оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 26 ст. 26 Закона отсутствие доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе после установления сервитута, является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных документов – схем расположения усматривается, по своей сути указанные полосы земли, на которые ответчик зарегистрировал своё право собственности, являются обочиной дороги – земли общего пользования с кадастровым №, права на который Стрельцов Ю.А. в 2017 г. передал Муниципальному образованию городской округ г. Тюмень.

Стрельцовым Ю.А. доказательств обратного суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств отсутствия с его стороны нарушения законных прав истцов как собственников земельных участков, которые неоднократно обращались в государственные и правоохранительные органы для защиты своих нарушенных прав.

Таким образом, требования истцов, являются законными и обоснованными, соответственно подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лаврухиной О.М., Лаврухина А.В., Амантаевой С.М., Шевелева А.А., Лоптевой Н.С., удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении Лаврухиной О.М. прав как собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

устранить препятствия в осуществлении Лаврухиным А.В. прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №;

устранить препятствия в осуществлении Шевелевым А.А. и Лоптевой Н.С. прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №;

устранить препятствия в осуществлении Амантаевой С.М. прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №;

Признать незаконными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 3 706 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 927 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 3 520 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 1 744 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 3 706 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 927 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 3 520 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 1 744 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07.07.2020 г.

    Судья                                                                          Пономарева Н.В.