Решение от 22.04.2021 по делу № 2-1013/2021 от 22.01.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                        22 апреля 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                        Никитиной А.Ю.

с участием прокурора                                                      ФИО4

при секретаре                                                       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов в размере 25 850 руб.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4. указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности. Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация права собственности была проведена ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался по месту регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 67 Постановления Пленума от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с этим суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Третье лицо ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО7, ФИО8, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что является совладельцем спорного жилого дома. Подтвердила, что после продажи доли жилого дома истцу ответчик выехал из дома, забрал все вещи, более года в доме не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не несет.

ФИО3 по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО4, полагавшей требования о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 235,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (л.д. 9-13).

Согласно пункту 3.4. указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение шестидесяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик не исполнил обязательства по снятию с регистрационного учета и остается зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом установлено и подтверждено документально, что истцом в адрес ответчика направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета (л.д. 14).

После перехода права собственности на долю жилого дома лицу ответчик в добровольном порядке ее не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик обязанности по оплате жилого помещения не несет, собственник жилого дома возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, его регистрация на постоянной основе по адресу спорного жилого дома носит формальный характер, которая в свою очередь, ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен возможности реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым домом без обременения его регистрацией ответчика.

На основании вышеизложенного, правовые основания для сохранения за ответчиком данного права отсутствуют.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе требовать в судебном порядке прекращения права пользования данным помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая в судебном заседании пояснила, что ответчик является ее зятем, после продажи доли жилого дома истцу фактически выехал, забрал все свои вещи, более года в доме не проживает, вселяться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено.

Учитывая, что право собственности в отношении спорного жилого дома зарегистрировано за истцом, а ответчиком не представлено доказательств оснований возникновения права пользования указанным жилым помещением при смене собственника жилого помещения, ФИО2 прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 судебных расходов в размере 25 550 руб., поскольку доказательств, подтверждающих несение истцом заявленных им расходов по оплате услуг ФИО3, в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. При этом документов, подтверждающих оплату услуг ФИО3, в материалы дела не предоставлено, в связи с чем в этой части суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации расходов в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 550 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░