Решение от 27.03.2023 по делу № 2-373/2023 (2-2550/2022;) от 09.12.2022

Дело № 2 –373/2023                                    

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                г.Владимир        

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                Глебовского Я.А.,

при секретаре                        Морозовой В.Г.

с участием истца: Осадова С.В. и его представителя Шутко М.А.,

ответчика- администрации г. Владимира – Таланова А.А. по доверенности,

третьего лица - Осадова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осадова С.В. к администрации г. Владимира, товариществу собственников жилья № 45 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Осадов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Владимира, о признании права собственности на квартиру по адресу г......, в порядке приобретательной давности. Указывает, что открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением более 15 лет, вселен в жилое помещение своей матерью в 1965 году, после получения ею ордера на указанную квартиру от ЖСК -45.

Поскольку справка об уплате паевых взносов утеряна, полагает, что имеются основания установления факта его непрерывного и открытого владения указанной квартирой, признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддерживают.

Ответчик - администрация г. Владимира исковые требования не признает, указывает, что в реестре муниципальной собственности квартира не состоит, муниципальное образование не является прежним собственником квартиры, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик - ТСЖ -45 надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия, указывает, что как правопреемник ЖСК 45 выдало истцу справку об оплате паевого взноса за указанную квартиру в полном объеме.

Третье лицо – Осадов С.С. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Третье лицо - ООО «Жилремстой» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1114 данного Кодекса временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв. м, расположенную по адресу: г....... Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки ООО «Жилремстрой» от 06.11.2020 усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Осадов С.В. (истец), задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не имеется.

По данным архивного фонда ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 1999 год сведения о зарегистрированных правах собственников на квартиру, расположенную по адресу: г......, отсутствуют. В реестре муниципальной собственности г. Владимира указанная квартира не числится. Сведения о приватизации квартиры в МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» отсутствуют.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что О. спорное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......, занимала на основании ордера № ......, выданного Городским жилищным управлением 01.11.1965.

29.12.1991 О.. составила завещание, которым все имущество, какое окажется ко дню смерти ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: ......, завещала мужу Осадову В.Е., а в случае его смерти ранее наследодателя или непринятия им наследства – сыну Осадову С.В. Завещание удостоверено Я.., государственным нотариусом Первой Владимирской государственной нотариальной конторы Владимирской области, зарегистрировано в реестре за № ......

Из письма Владимирской областной нотариальной палаты от 10.01.2022 усматривается, что к завещанию О.. от 29.12.1991 (реестровый номер ......), приложения отсутствуют.

27.06.1997 умер О.1., о чем гор. ЗАГС г. Владимира 28.06.1997 составлена запись акта о смерти № 2005,выдано свидетельство о смерти ...... (л.д. 10).

11.06.1999 умерла О.., о чем отделом ЗАГС администрации г. Владимира составлена запись акта о смерти № 2007, 11.06.1999 выдано свидетельство о смерти I...... (л.д. 11).

Осадов С.В. приходится сыном О.1. и О.., что подтверждается свидетельством о рождении ......, выданным 03.09.1960 гор. ЗАГС г. Владимир.

Из наследственного дела № ...... (л.д. 71-82 дела № 2-116/2022) к имуществу О., умершей 11.06.1999, усматривается, что 14.12.1999 Осадов С.В. обратился во Владимирскую Государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после умершей матери О... 14.12.1999 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из права на неполученную пенсию в сумме 973 руб. 43 коп.

Сведений о правах наследодателя на иное имущество, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: г......, в материалах наследственного дела не имеется. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 03.02.2022.

Из материалов дела следует, что ТСЖ-45 является правопреемником ЖСК-45, что следует из Устава ТСЖ. Из решения №3 исполкома горсовета следует, что утверждены списки по распределению жилой площади в 70 квартирном жилом доме №......, построенном ЖСК -45, предписано выдать ордера на квартиры, в том числе выдан ордер О. в 1965 году. Согласно справке ТСЖ-45 паевые взносы уплачены в полном объеме. Из объяснений свидетелей - жителей данного дома (К.., О2.) следует, что на основании указанных справок о выплате пая они регистрировали право собственности на квартиры в указанном доме. Истец с 1965 года проживает в спорной квартире, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги. О.1. и Осадов С.В. числятся в списках, заселяемых в дом в 1965 году.

В соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений:

- лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива (ч. 1 ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР);

- заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР);

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР").

Анализ положений указанных норм права, свидетельствует о том, что возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе обусловлено внесением в полном объеме паевого взноса членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, и не зависит от момента его государственной регистрации. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления трансформируется в право собственности на жилое помещение.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме. Из материалов дела следует, что матерью истца – О.. паевой взнос выплачен в полном объеме, и она стала собственником указанной квартира после выплате пая в полном объеме в 1965 году. После ее смерти в 1999 году истец фактически принял наследство в виде указанной квартиры, поэтому он является собственником квартиры в порядке фактического принятия наследства.

На основании изложенного исковые требования к ТСЖ-45 подлежат удовлетворению о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в этой связи администрация г. Владимира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником квартиры не являлась, нормы о приобретательной давности не подлежат применению к возникшим правоотношениям, поскольку судом установлено возникновение права собственности на квартиру из отношений, обусловленных внесением паевых взносов в кооператив, а затем фактического принятия наследства.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░......, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43, 8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ...... ░.░. ░░░░░░░░░░

......

......

......

......