Решение от 25.03.2021 по делу № 2-66/2021 от 25.02.2021

                                                                                                                Дело №

                                                                                 УИД: 28RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года                                                      пгт. Февральск

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Сютик С.В.,

с участием помощника прокурора Селемджинского района Соловаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Златоустовского сельсовета Селемджинского района Амурской области к Киселевой Вере Ивановне - о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Златоустовского сельсовета Селемджинского района Амурской области обратилась в суд с указанным иском к Киселевой В.И., ссылаясь на следующие обстоятельства.

    Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Златоустовск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор социального найма №, однако ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает. В спорное жилое помещение ответчик в 2014 году вселила своего сына, ФИО6, о чем имеется дополнительное соглашение к договору социального найма, последний в указанном жилом помещении постоянно не проживал, проживал время от времени, что следует из предоставленной справки Дальневосточной энергетической компании Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», прибор учёта электроэнергии отключен. При этом из справки ООО «ЕРКЦ» следует, что по адресу регистрации ответчика имеется задолженность по вывозу мусора в размере 2965,05 руб., что также свидетельствует о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Истец полагает, что спорное жилое помещение таит в себе потенциальную угрозу жизни и имуществу соседей во время пожароопасного периода, поскольку придомовая территория заросла сорняками, двор имеет неухоженный заброшенный вид. ФИО6 в 2019 году снялся с регистрационного учёта по месту жительства в спорной квартире и выбыл в <адрес>. По мнению истца, ответчик Киселева В.И. проживает в <адрес>, поскольку от ответчика истцу известно, что у неё в собственности имеется жилое помещение в <адрес>. Таким образом, Киселева В.И. длительный период времени не пользовалась спорным жилым помещением, не поддерживала в исправном состоянии данное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в нём, а также не обеспечила его сохранность, что привело к ухудшению состояния муниципального имущества, а также приводит к нарушению прав граждан, проживающих в указанном доме. Кроме того, Киселева В.И. постоянно либо преимущественно на территории Златоустовского сельсовета не проживает, точное её место нахождения истцу неизвестно. На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 20 и 304 ГК РФ, ст.17, ст.35, ст. 68, ст.83 ЖК РФ, истец просит признать Киселеву В.И. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и снять Киселеву В.И. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Представитель истца, администрации Златоустовского сельсовета <адрес>, извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Киселева В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснила, что в настоящее время она приживает по адресу: <адрес>, у неё в собственности имеется квартира, расположенная в городе Свободном, она оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, однако в указанной квартире проживает её сын, в дальнейшем она планирует проживать в <адрес>.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Помощник прокурора <адрес> Соловарова А.В. в судебном заседании полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ответчик, ранее являвшаяся социальным нанимателем муниципального жилья, выехала из указанного жилого помещения, длительное время там не проживает, в настоящее время является собственником иного жилого помещения, тем самым утратила право пользования спорным жилым помещением; исковое заявление в части снятия ответчика с регистрационного учёта – не подлежащим удовлетворению, поскольку данный вопрос отнесён к компетенции миграционной службы, при этом решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещениям является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав мнение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, посёлок Златоустовск, <адрес>, является администрация Златоустовского сельсовета <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, администрацией Златоустовского сельсовета, и ответчиком, Киселевой В.И., заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, совместно с нанимателем в указанное жилое помещение как член семьи вселен ФИО8; согласно дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, с письменного согласия нанимателя в спорное жилое помещение вселён ФИО6.

По имеющимся в деле сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Киселева Вера Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Сведений об иных лицах, проживающих либо зарегистрированных по выше указанному адресу, в материалах дела не имеется.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении и неисполнения своих обязательств в отношении данного жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, подтверждается справкой, выданной Свободненским отделением филиал ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расход электроэнергии в спорной квартире не установлен, а также историей по лицевому счёту по адрему: <адрес> из ООО «Единый расчетный кассовый центр» о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг (за обращение с твёрдыми коммунальными отходами) за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 2965, 05 руб.

Доказательств, опровергающих, факт длительного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, а также указывающих на вынужденность выезда в связи с невозможностью проживания в <адрес>, ответчиком в суд не представлено.

При этом из письменного сообщения администрации Златоустовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре ветхого, аварийного, непригодного для проживания не состоит.

Сами по себе обстоятельства выезда из жилого помещения для разрешения вопросов, связанных с приобретением иного жилого помещения, при установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах, не свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.

Кроме того, согласно исследованной в судебном заседании выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, Киселева В.И. является собственником <адрес>, площадью 53,2 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, посёлок Златоустовск, <адрес>, является муниципальной собственностью администрации Златоустовского сельсовета <адрес>, ответчик Киселева В.И., зарегистрированная в спорном жилом помещении, которое в 2008 году было ей предоставлено для проживания на условиях социального найма, не проживает длительный период времени, выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства не был обусловлен непригодностью помещения для проживания в нём и препятствиями со стороны истца, Киселева В.И. в течение длительного времени не исполняет обязанности в отношении жилья, предоставленного ей по договору социального найма, длительное время проживает по иному месту жительства, является собственником жилого помещения. Расположенного что в своей совокупности свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, при этом ответчик имеет в собственности иное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Златоустовского сельсовета о признании Киселевой В.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок Златоустовск, <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с фактическим расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа); выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

С учетом указанных норм и отсутствия спора между истцом и УФМС России по <адрес>, не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Основанием для таких действий является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░> <░░░░░>.

░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.