Решение по делу № 2-30/2018 от 24.11.2017

                        №2-30/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    12 января 2018 года      г. Гусиноозерск

    Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

    при секретаре Жербахановой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гусиноозерская жилищная компания» к Калмынину В.А., Калмыниной Т.А., Будуновой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

    У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Гусиноозерская жилищная компания» обратилась в суд с иском к Калмынину В.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что ответчик пользуется помещением по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

    Определением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Калмынина Т.А. и Будунова Л.А.

    В судебном заседании представители истца ООО «Гусиноозерская жилищная компания» Епифанова Т.Г. и Мордвин Д.С. исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец занимается обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Решение общего собрания собственников жилого помещения о выборе управляющей компании и утверждении тарифа не было обжаловано. Предоставление услуг носит постоянный характер, все тарифы, отчеты находятся в открытом доступе и с ними можно ознакомиться. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в полном объеме, жалоб от собственников не поступало.

    Ответчик Калмынин В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в данной квартире зарегистрированы его супруга Калмынина Т.А. и ее сестра Будунова Л.А. Пояснил, что не оплачивал за услуги, так как подъезды не убираются, мусор сваливается в яму за домом. С письменными жалобами не обращался.

    Ответчик Калмынина Т.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что они не оплачивали за услуги ООО «ГЖК» в связи с плохим качеством предоставления услуг. Снег зимой не убирают, уборка мусора производится не регулярно, дворники выкидывают мусор в яму за домом, окна в подъезде не моют, мытье полов в подъезде не регулярное и некачественное, косметический ремонт производится раз в три года, прополка травы раз в год, верхушки деревьев во дворе не спиливались, электрощитки в неудовлетворительном состоянии, проводка не ремонтировалась, промывка труб не проводится, урн возле подъездов нет. Они производили оплату только за вывоз мусора, за другие услуги оплату не вносили. Они пытались обратиться с жалобами в ООО «ГЖК», но их отказывались принимат, заказной почтой жалобы не отправляли, в компетентные органы с жалобами на управляющую компанию не обращались.

    Ответчик Будунова Л.А. исковые требования не признала, суду пояснила, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, однако фактически там не проживает.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что оплата работ и услуг по управлению многоквартирным домом относится к расходам по содержанию жилого помещения.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Калмынин В.А с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Калмынина Т.А. и Будунова Л.А. зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

        Из материалов дела следует, что управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «Гусиноозерская жилищная компания». Также на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома утверждены состав общего имущества дома, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, договор управления многоквартирного дома с ООО «Гусиноозерская жилищная компания», утвержден размер платы за содержание общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным не признавалось.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наличие задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорено, доказательств внесения платежей в указанный период суду не представлено.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с чем начисление пени за указанный период суд признает обоснованным.

    Вместе с тем суд считает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер взыскиваемых пеней до 3000 руб., поскольку пени в размере 13307,22 руб. являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, а неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

        При этом судом отклоняются доводы ответчиков о некачественном предоставлении услуг, поскольку доказательств в обоснование доводов ответчиков о некачественном и не в полном объеме оказании услуг ООО «Гусиноозерская жилищная компания» ответчиками не представлено. Из пояснений ответчиков следует, что они не обращались с письменными претензиями к ответчику, мер по выбору другой управляющей организации не принимали. Кроме того, тарифы на услуги по содержанию мест общего имущества и управления многоквартирным домом установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В силу вышеприведенных норм закона размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников.

Довод ответчика Будуновой Л.А. о том, что она не является собственником жилого помещения, судом отклоняется, поскольку как член семьи собственников она в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1417,87 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гусиноозерская жилищная компания» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Гусиноозерская жилищная компания» с Калмынину В.А., Калмыниной Т.А., Будуновой Л.А. солидарно 37 595 руб. 83 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 000 руб. – пени, 1 417 руб. 87 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.01.2018 г.

    Судья     Е.А. Бадлуева