Решение по делу № 2-115/2023 (2-2019/2022;) от 29.06.2022

24RS0016-01-2022-002113-71

№ 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцовой Ольги Васильевны к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, Корний Зинаиде Михайловне, Леонтьеву Игорю Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои требования следующим.

В августе 2004 году Истец приобрела земельный участок, принадлежащий на праве собственности Корний Зинаиде Михайловне, расположенный по адресу: <адрес>, СТ №, ул. №, уч.5. Истцом за земельный участок были переданы Ответчику денежные средства в полном объеме, земельный участок был передан Истцу во владение и пользование. Стороны договора купли продажи должны были обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но сделано этого не было. При этом собственник земельного участка передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, а также доверенность, нотариально удостоверенную для оформления права собственности на земельный участок на истца. В 2010 году истец приобрела земельный участок, принадлежащий на праве собственности Леонтьеву Александру Геннадьевичу, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> СТ №, ул. №, уч.<адрес> Земельный участок принадлежал Леонтьеву Александру Геннадьевичу на основании Решения городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 года № 2-з. Денежные средства за земельный участок были переданы истцом Леонтьеву А.Г., который получив денежные средства, передал участок истцу. Право собственности не было зарегистрировано в т.ч. ввиду смерти Леонтьева А.Г. Истица пользуется земельными участками открыто, оплачивает платежи в объединение садоводов и, ссылаясь на требования ст. ст. 218, 432, 550 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СТ №, ул. №, уч.<адрес> а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СТ №, ул. №, уч.<адрес>

В судебном заседании истица, представитель истца Лабутина Г.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что и Корний З.М. и Леонтьев А.Г. добровольно заключили сделки, интереса в использовании земельных участков не имели, фактически передали истцу земельные участки наряду с правоустанавливающими документами, поскольку сделки совершались прямо в садоводстве, а на земельных участках ничего не было, они не имели возможности составить письменный документ, но о переходе прав владения земельными участками поставили в известность председателя садоводства, в связи с чем истцу были выданы книжки садовода. За весь период времени никто из собственников, наследников земельными участками не интересовался. Представитель истца Лабутина Г.В. также пояснила, что в досудебном порядке длительное время вела переговоры с ответчиком Леонтьевым И.А., который давал пояснения об отсутствии интереса к земельному участку как не принадлежащему ему, т.е. не оспаривал фактический переход права собственности участка при жизни отца.

Ответчик Корний З.М. в судебное заседании не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по известному суду адресу.

Ответчик Леонтьев И.А., его представитель в судебное заседание не явились. в возражениях на иск указали о неправомерности требований истца о признании права собственности на земельный участок принадлежащий Леонтьеву А.Г., поскольку сделка зарегистрирована не была, доказательств ее заключения нет, а после смерти Леонтьева А.Г., Леонтьев И.А. принял наследство, в т.ч. и земельный участок.

Ответчик Леонтьев И.А. заявил встречный иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, истребовании имущества из чужого незаконного владения мотивируя его следующим.

Леонтьев А.Г. умер 19 июня 2011 года, после чего Леонтьев И.А. 25 ноября 2011 года обратился к нотариусу Ревякиной И. Г. с заявлением о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Леонтьев И.А. принял наследство, подав по месту его открытия соответствующее заявление нотариусу. О том, что земельный участок с кадастровым номером 24:58:0706001:494 являлся собственностью Леонтьева А. Г., Леонтьев И. А. узнал летом (в июне) 2022 года, получив исковое заявление в рамках настоящего дела. В рамках наследственного дела вышеуказанная информация также отсутствует. Следовательно, Леонтьев И. А., являясь принявшим наследство после смерти Леонтьева А. Г. наследником, должен быть признан собственником и земельного участка с кадастровым номером 24:58:0706001:494, а поскольку владение спорным участком Перцовой О. В. является незаконным, Леонтьев И. А. заявляет требование о виндикации.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Бизюкова М.Г. в судебном заседании заявила, что администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку таковыми являются ответчики Корний З.М. и Леонтьев А.Г., однако полагает, что факирское заключение сделок имело место и требования истца являются обоснованными. Также представитель пояснила, что ответчик Леонтьев И.А. длительное время работал в администрации ЗАТО г. Железногорск юристом, и не мог не знать о выделении отцу земельного участка, о чем в настоящее время заявляет в возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса по доводам иска и встречного иска, заслушав свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Пояснениями сторон судом установлено следующее.

Истица с 2004 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, <адрес> СТ №, ул. №, уч. 5, а с 2010 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, <адрес>, СТ №, ул. №, уч. 7.

Из пояснений истца следует и это объективно подтверждается свидетельским показаниями Сорокиной М.Н, что земельный участок местоположением: Красноярский край, <адрес> №, ул. №, уч. 5 истица приобрела у Корний З.М., которая передала ей правоустанавливающие документы на участок и выдала доверенность на совершение сделки.

Земельный участок принадлежал Корний Зинаиде Михайловне на основании Решения городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Земельный участок местоположением: <адрес>, <адрес>, СТ №, ул. №, уч. 7 истица приобрела у ФИО3, которому земельный участок принадлежал на основании Решения городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-з. После сделки Леонтьев А.Г. фактически передал истцу участок, а также правоустанавливающие документы на него.

Земельные участки состоят на кадастровом учете, находятся в пользовании истца, что в т.ч. подтверждается и показаниями свидетелей Сорокиной М.Н., Костенко А.А.

Из пояснений истца следует, и это не опровергнуто в судебном заседании, что сделки по отчуждению земельных участков носили возмездный характер, были совершены реально, поскольку земельные участки перешли в пользование истца и до настоящего времени не были оспорены заинтересованными лицами, в т.ч. собственниками.

Истица со дня приобретения земельных участков стала членом садоводческого кооператива, оплатив вступительный взнос и другие взносы, производит оплату всех необходимых платежей в кооператив за оба земельных участка.

Из материалов наследственного дела следует, что собственник земельного участка местоположением: <адрес>, <адрес> СТ №, ул. №, уч. <адрес> Леонтьев А.Г. скончался ДД.ММ.ГГГГ, спустя год после имевших место и описанных истцом событий по отчуждению земельного участка.

Из материалов наследственного дела следует, что наследник Леонтьева А.Г. – Леонтьев И.А. принял в наследство принадлежащее на день смерти наследодателю имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что при заключении договоров сторонами Перцовой О.В., Корний З.М. и Леонтьевым А.Г. требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ были соблюдены, договоры были фактически исполнены, объекты переданы истцу, истец открыто владеет и пользуется имуществом.

В этой связи для суда очевидно, что поскольку Леонтьев А.Г., действующий в соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ, а доказательств обратного суду не представлено, совершил передачу по возмездной сделки земельного участка, то указанное имущество в 2011 году не могло явиться частью наследственной массы после его смерти, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении исковых требований истца Перцовой О.В. и отказывает в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление, удовлетворить.

Признать за Перцовой Ольги Васильевны право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:58:0706001:302, площадью 1140 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, территория Садоводческое хозяйство 34 ул. 18 участок 5.

Признать за Перцовой Ольгой Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0706001:494, площадью 770 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, территория Садоводческое хозяйство 34 ул. 18 участок 7.

В удовлетворении встречного иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 21.03.2023 г. с 17 часов.

Председательствующий судья                                         Я.А. Щербакова