Решение по делу № 2-209/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-209/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года         г. Олонец

        Республика Карелия

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Никитиной А.В.,

при секретаре        Масаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Г.В. к Администрации Олонецкого национального муниципального района о признании незаконными действий по расторжению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что уведомлением от хх.хх.хх г. № администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - АОНМР) предупредила истицу об отказе от исполнения договора аренды № от хх.хх.хх г. в одностороннем порядке, не представив причин расторжения договора. Истица полагает, что основания для расторжения договора, предусмотренные статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют, т.к. существенных нарушений при его исполнении ею допущено не было. Напротив, в хх.хх.хх г. г. истицей были проведены работы по восстановлению земельного участка, планируется проведение кадастровых работ. Истица заинтересована в продолжении использования данного земельного участка. По этим основаниям истица просит суд признать незаконными действия АОНМР по расторжению договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, указав, что ежегодно вносит арендную плату за арендованный земельный участок, намерена использовать его далее. По сведениям истицы, АОНМР поручила проведение работ по межеванию данного земельного участка другому лицу, которому и планирует его передать.

Представитель ответчика Баришевская Е.Г. возражала против иска, указав, что договор аренды № от хх.хх.хх г. заключен на неопределенный срок и в силу п. 6.5 указанного договора, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ АОНМР вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц. хх.хх.хх г. истице было направлен уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 6.5 договора, п. 2 ст.610 ГК РФ, уведомление получено истицей хх.хх.хх г. г., договор считается расторгнутым с хх.хх.хх г. г.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между АОНМР и Сергеевой Г.В. был заключен договор № аренды земельного участка площадью .... кв.м. для сенокоса из земель сельхозназначения, расположенный в д. .... .... Республики Карелия, сроком на .... месяцев - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. г.

Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участок после истечения срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок; при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону на один месяц.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и данный факт признан сторонами в судебном заседании, истица продолжила пользоваться спорным земельным участком и уплачивать арендную плату после истечения срока договора аренды, то есть после хх.хх.хх г. года.

В связи с этим договор аренды земельного участка считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

хх.хх.хх г. АОНМР направила истице уведомление № о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора аренды № от хх.хх.хх г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, п. 6.5 раздела 6 договора аренды.

Действия АОНМР по расторжению договора аренды земельного участка, заключенного с истицей, полностью согласуются с условиями договора и положениями ст. 622, 610 ГК РФ, поэтому оснований для признания их незаконными не усматривается.

Суд не принимает довод заявителя о нарушении ответчиком положений ст. 619, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как расторжение договора по данным основанием является правом, а не обязанностью Администрации.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме или договоре сроки, поэтому доводы истицы об отсутствии у АОНМР причин для расторжения договора правового значения не имеют.

Права истицы действиями ответчика не нарушены, т.к. заключая договор на неопределенный срок истица, в силу разумности и осмотрительности, которая требовалась от нее по условиям договора, должна была предвидеть риски наступления для нее неблагоприятных последствий, в т.ч. применения арендодателем положений ч. 2 ст. 610 ГК РФ об одностороннем отказе от договора.

Суд отмечает, что истица признает, что длительное время не использовала земельный участок, меры по его освоению предприняла только в 2014 г. после предупреждения надзорного органа, земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства и не поставлен на кадастровый учет, с инициативой о приведении земельных отношений в соответствии с требованиями земельного законодательством, с заявлениями о переоформлении, изменении договора аренды истица в АОНМР не обращалась.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Никитина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 25.03.2015 г.