Решение по делу № 2-1121/2020 от 27.11.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-016311-65 Дело № 2-1121/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г. с участием

истца Осиповой М.И.,

представителя истца Криштоповой Т.В.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Коми – Ульяновой Н.А.,

рассмотрев в г. Сыктывкаре 06 февраля 2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В.В., Осиповой М.И. к ООО «Фортком», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права,

установил:

Осипов В.В. и Осипова М.И. обратились в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с требованиями к ООО «Фортком»:

1) о признании права собственности по ? доле за каждым на объект недвижимости – здание общей площадью застройки ... по адресу: ...

2) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Осипова В.В. и Осиповой М.И. по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства – нежилое здание, автомойка на один пост, степенью готовности 90% общей площадью застройки ...

В обоснование указано, что в силу решения суда Осипов В.В. и Осипова М.И. признаны собственниками по ? доле в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... В период судебных разбирательств состоялась передача данного объекта ООО "Фортком", которое достроило его и ввело в эксплуатацию, оформив соответствующие документы. Объект получил кадастровый номер ... В дальнейшем решением суда соглашение о передаче объекта Осиповым В.В. ООО "Фортком" признано недействительным. Истцы обратились за государственной регистрацией своих прав на объект с кадастровым номером ..., однако регистрирующий орган приостановил регистрацию прав, сославшись на то, что правоустанавливающих документов на имя заявителей не представлено.

С учётом требования об исключении записи из ЕГРН о правах на недвижимое имущество судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Осипова М.И. и представитель истца Осипова В.В. на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми против иска к своему доверителю возражала, указав, что его действия по приостановлению регистрации прав Осиповых на спорный объект соответствуют закону. Основанием для этого послужило предоставление документов, указывающих на наличие прав у других лиц на спорный объект. Также указала, что наличие прав на объект незавершённого строительства у Осиповых и отсутствие документов об их правах на завершённый объект препятствует исключению из ЕГРН сведений об объекте незавершённого строительства, несмотря на имеющиеся сведения об образовании из него объекта завершённого строительства.

ООО "Фортком" направило заявление о признании иска.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Вступившим в законную силе решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-6440/2017 от 11.12.2017 признано за Осиповой М.И. и Осиповым В.В. право собственности по 1/2 доле на объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью ...

Соответствующие сведения о правах Осиповых внесены в ЕГРН.

Указанный объект незавершённого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Данный участок предоставлялся в аренду Осипову В.В. на основании договора аренды земельного участка № 01/16-138 от 11.10.2016 на срок до 11.10.2019.

В период рассмотрения спора по делу № 2-6440/2017 Осипов В.В. составил соглашение от 01.08.2017 с ООО "Фортком", по которому передал последнему указанный выше объект незавершённого строительства и право аренды земельного участок с кадастровым номером ...

После этого ООО "Фортком" получило разрешение на строительство на объект – Автомойка на один пост ..., достроило объект незавершённого строительства и ввело готовый объект в эксплуатацию (разрешение на ввод от 09.01.2019 ... Объект был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером .... В ЕГРН содержатся сведения о том, что он образован из объекта с кадастровым номером ....

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-3988/2019 от 23.04.2019 признано недействительным соглашение от 01.08.2017 между Осиповым В.В. и ООО «Фортком» о передаче недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки .... по адресу: ... с кадастровым номером ... и права аренды на земельный участок от Осипова В.В. к ООО «Фортком». Отмечено, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 06.03.2018 №... о государственной регистрации права собственности ООО «Фортком» на объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки ... по адресу: ... с кадастровым номером ...

Таким образом, в настоящее время имеет место следующее положение.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером .... На данном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... Договор аренды в отношении данного земельного участка с Осиповым В.В. прекратил своё действие 11.10.2019.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершённого строительства с кадастровым номером .... Собственниками данного объекта по ? доле за каждым значатся Осипов В.В. и Осипова М.И.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте завершённого строительства с кадастровым номером ... Данный объект образован из объекта с кадастровым номером .... При этом сведения о правообладателях данного объекта отсутствуют. С учётом изложенного выше данный объект возведён и поставлен на кадастровый учёт до истечения срока действия договора аренды земельного участка с Осиповым В.В.

06.08.2019 Осипов В.В. и Осипова М.И. обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлениями о регистрации прекращения права на объект с кадастровым номером ... и регистрации прав на объект с кадастровым номером ...

Уведомлением от 16.08.2019 Управление Росреестра по Республике Коми приостановило указанную выше регистрацию, указав на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию оформлено на ООО "Фортком", в ЕГРН содержатся сведения о данном лице как арендаторе земельного участка, на котором расположен объект. В связи с чем имеются основания полагать, что права Осиповых на спорный объект надлежащими правоустанавливающими документами не подтверждаются.

16.10.2019 Осиповы обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о приостановлении государственной регистрации прекращения права на объект с кадастровым номером ... и регистрации прав на объект с кадастровым номером ....

Уведомлением от 17.10.2019 Управлением Росреестра по Республике Коми заявление было удовлетворено. Срок приостановления до настоящего времени не истёк.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учётом установленных по делу обстоятельств, позиции по спору ООО "Фортком", ряда состоявшихся судебных решений, суд приходит к выводу о том, что Осиповы являются собственниками завершённого строительством объекта с кадастровым номером ..., образованного из принадлежащего им на праве собственности объекта незавершённого строительства с кадастровым номером .... Строительство спорного объекта производилось ООО "Фортком" в рамках сделки, признанной недействительной. С учётом соблюдения данным юридическим лицом норм градостроительного законодательства факт недействительности сделок безусловно не свидетельствует о незаконности строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и того, что возведённая постройка соответствует требованиям градостроительного законодательства, принимая во внимание возведение постройки в период наличии права аренды у Осипова В.В., суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания права собственности на объект с кадастровым номером ... за истцами по ? доле у каждого.

Суд также не находит оснований для удовлетворения иска к Управлению Росреестра по Республике Коми в части исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Осипова В.В. и Осиповой М.И. по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства – нежилое здание, автомойка на один пост, степенью готовности 90% общей площадью застройки .... по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В ходе рассмотрения дела установлено, что отказ в совершении данного действия ответчиком не совершался. Рассмотрение заявления о регистрации прекращения прав на данный объект приостановлено.

Действия при рассмотрении заявлений Осиповых со стороны Управления Росреестра по Республике Коми соответствуют положениям ст. 14, 21, 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Нарушений прав истцов в ходе рассмотрения дела не установлено. Затруднения в регистрации прав не обусловлены действиями данного ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Осиповым В.В. право на ? долю в праве собственности на объект недвижимости – здание общей площадью застройки .... по адресу: ....

Признать за Осиповой М.И. право на ? долю в праве собственности на объект недвижимости – здание общей площадью застройки ... ... по адресу: ...

Отказать в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Республике Коми об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Осипова В.В. и Осиповой М.И. по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства – нежилое здание, автомойка на один пост, степенью готовности 90% общей площадью застройки ... по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об исключении из ЕГРН объекта незавершённого строительства - нежилого здания по адресу: ... в связи с созданием из него объекта недвижимости - здание по адресу: ... с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Осипова В.В. и Осиповой М.И. по ? доле в праве собственности на объект недвижимости - здание по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020.