Решение по делу № 2-309/2015 (2-4950/2014;) от 10.12.2014

Дело № 2-309/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Осколковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Ефремову Игорю Викторовичу, Ефремову Виктору Васильевичу об изъятии жилого помещении путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещении путем выкупа.

Свои исковые требования мотивировал тем, что постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом, включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на ДД.ММ.ГГГГдалее Программа). Программа рассчитана на 3 этапа (по годам расселения аварийных домов). <адрес> включен в этап ДД.ММ.ГГГГ. Финансирование Программы осуществляется из федерального, областного и местного бюджетов. Администрацией городского округа <адрес> в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ком. б/н, пл. 17,8 кв.м., было направлено уведомление о решении администрации городского округа <адрес> о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд по цене <данные изъяты> из них: (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - <данные изъяты>, средства областного бюджета - <данные изъяты> средства бюджета городского округа <адрес> - <данные изъяты>. Стоимость комнаты рассчитана исходя из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное уведомление не было получено Ефремовым Игорем Викторовичем, Ефремовым Виктором Васильевичем в связи с фактическим не проживанием по данному адресу.

Администрация городского округа <адрес> многократно предпринимала попытки извещения граждан зарегистрированных в данном доме о происходящих мероприятиях в рамках реализации Программы (направляла по почте уведомления о признании дома аварийным, разносила такие уведомления нарочно в каждую квартиру, проводила разъяснительные беседы с гражданами, проводила общее собрание собственников в актовом зале администрации, развешивала объявления на подъездах домов).

Также Администрация городского округа <адрес> неоднократно предпринимала попытки розыска граждан зарегистрированных в данном доме, в частности Ефремова И.В. и Ефремова В.В. Были сделаны запросы: в отдел регистрации граждан МУП О/З «ДЕЗ ЖКХ» для получения выписки из домовой книги и справки о регистрации по месту жительства; в Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>, с целью определения собственника комнаты б/н площадью 17,8 кв.м, <адрес>.

По сведениям, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> единоличным собственником данной квартиры является Ефремов Игорь Викторович, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ком. б/н площадью 17,8 кв.м., адрес установлен по данным этого же Управления.

В ходе проверок и бесед с жителями было установлено, что гр. Ефремов И.В., Ефремов В.В. по месту регистрации не проживают в связи с чем, получить уведомление об изъятии жилого помещения и ознакомиться с объявлениями, размещенными на подъездах дома не имели возможности.

В соответствии с п.11 ст. 16 федерального закона №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ финансовые средства, предоставленные органам местного самоуправления за счёт средств Фонда содействия реформированию, на реализацию мероприятий Программы, должны быть реализованы не позднее, чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении такой финансовой поддержки, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в случае неиспользования средств федерального и областного бюджетов на реализацию мероприятий данной Программы денежные средства будут возвращены в доход областного бюджета и повторному представлению не подлежат, что лишит возможности Ефремова И.В. реализовать свое право на переселение из аварийного дома.

Просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.б/н площадью 17,8 кв.м, путем выкупа у собственника данного жилого помещения с помощью зачисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, из них: средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты>, средства областного бюджета – <данные изъяты>, средства бюджета городского округа <адрес> – <данные изъяты>; на депозитарный счет Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. б/н площадью 17,8 кв.м, за Ефремовым Игорем Викторовичем.

Снять Ефремова Игоря Викторовича, Ефремова Виктора Васильевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. б/н пл. 17,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> ФИО5 уточнила заявленные требования, просила изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.б/н площадью 17,8 кв.м, путем выкупа у собственника данного жилого помещения с помощью зачисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, из них: средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты> средства областного бюджета – <данные изъяты>, средства бюджета городского округа <адрес> – <данные изъяты>; на депозитарный счет Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в <адрес>. Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. б/н площадью 17,8 кв.м, за Ефремовым Игорем Викторовичем. Снять Ефремова Игоря Викторовича, Ефремова Виктора Васильевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. б/н пл. 17,8 кв.м. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. б/н, за Муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Ответчики Ефремов И.В. и Ефремов В.В. в судебное заседание не явились. Ввиду того, что место жительства ответчиков неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ им был назначен адвокат ФИО6, который в судебном заседании полагался на усмотрение суда, так как права ответчиков не нарушены, денежные средства за жилое помещением перечислены на расчетный счет Управления Судебного Департамента при Верховном суде РФ по <адрес>.

Представитель третьего лица МРО УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ефремов И.В. и Ефремов В.В. (л.д. 7, 8). Собственником данной квартиры является Ефремов И.В. (л.д. 10).

Согласно приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в ДД.ММ.ГГГГ размера предельной стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, используемой при определении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в <адрес> составляет 34600 кв.м. (л.д. 11).

Земельный участок по <адрес> под многоквартирным жилым домом изъят для муниципальных нужд (строительство жилых домов для расселения аварийного фонда городского округа <адрес>) (л.д. 12).

Суду представлены платежные поручения на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, согласно которым данные денежные средства внесены на УФК по <адрес> (Управление Судебного Департамента при Верховном суде РФ по <адрес>) для выкупа жилого помещения, находящегося в собственности Ефремова В.В.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к Ефремову Игорю Викторовичу, Ефремову Виктору Васильевичу об изъятии жилого помещении путем выкупа удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.б/н площадью 17,8 кв.м, путем выкупа у собственника данного жилого помещения Ефремова Игоря Викторовича с помощью зачисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, из них: средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты>, средства областного бюджета – <данные изъяты>, средства бюджета городского округа Орехово-Зуево – <данные изъяты> на депозитарный счет Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. б/н площадью 17,8 кв.м. за Ефремовым Игорем Викторовичем.

Снять Ефремова Игоря Викторовича, Ефремова Виктора Васильевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. б/н пл. 17,8 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. б/н, за Муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Барабанова М.Е.