Решение от 23.08.2022 по делу № 2-1281/2022 от 20.06.2022

УИД 32RS0033-01-2022-001230-67

Дело № 2-1281/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года     город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                 Ткаченко Т.И.,

при помощнике судьи                         Кузьминой Т.И.,    

с участием представителя ответчика                Куликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уляницкой А.А. к Новикову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Уляницкая А.А. обратилась в суд с иском к Новикову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Новиковой О.А. (Продавец) и Уляницкой А.А. (Покупатель), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора в приобретаемой квартире был зарегистрирован супруг Продавца - Новиков О.А., давший нотариальное согласие на совершение сделки по продаже совместно нажитого имущества - квартиры на условиях Продавца, и обязавшийся, в соответствии с условиями договора сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, до настоящего времени Новиков О.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>, не снялся, в добровольном порядке урегулировать спор ответчик не желает.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 209, 288, 304 ГК РФ, статью 31 ЖК РФ просила суд признать Новикова О.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять Новикова О.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании, назначенный судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Брянской областной коллегии адвокатов Куликов В.В., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец Уляницкая А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Новиков О.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новикова О.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Направленные по их месту регистрации судебные извещения, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по городу Брянску, уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно поживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Основания возникновения жилищных прав регламентированы статьей 10 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ), а на основании статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между Новиковой О.А. и Уляницкой А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состоял Новиков О.А. – с <дата>.

Согласно нотариальному согласию № от <дата>, удостоверенному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО1, Новиков О.А. дал согласие своей супруге Новиковой О.А. на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, <...>, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от <дата> Новиков О.А. обязался сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение на имя Уляницкой А.А. произведена <дата> за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, в нарушение условий договора купли-продажи от <дата>, ответчик Новиков О.А. с регистрационного учета по указанному месту жительства не снялся, что подтверждается копией поквартирной карточки, а также сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с переходом права собственности на квартиру Новиков О.А. утратил право пользования спорной квартирой, поскольку собственником и членом семьи собственника спорной квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования Уляницкой А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением Новикова О.А. и снятии его с регистрационного учета обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░░░░░░░         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.