Решение от 28.01.2019 по делу № 33-291/2019 от 14.12.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-4819/2018

Судья Баторова Д.А.

поступило 14 декабря 2018 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 28 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Нимевой О.З.

судей коллегии Базарова В.Н. и Мирзаевой И.И.

при секретаре Архинчеевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селихова Сергея Леонидовича к Бидогаевой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по апелляционной жалобеистца Селихова С.Л. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25 октября 2018 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Селихов С.Л. обратился в суд с иском к Бидогаевой В.И. в котором просил взыскать с ответчика Бидогаевой В.И. сумму в размере 575 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 950 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.02.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: <...> В соответствии с п. 6 договора стоимость нежилого здания составляет 12 600 000 руб., стоимость земельного участка - 5 400 000 руб. всего - 18 000 000 руб. В п. 7 указанного договора предусмотрен порядок расчета: 10 000 000 руб. после подписания договора, 5 000 000 руб. производится в рассрочку в срок до 10.08.2017 ежемесячным перечислением на счет по 278 000 руб. согласно графику платежей, 3 000 000 руб., передаются наличными денежными средствами. В связи с финансовыми трудностями ответчика сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого согласован новый график платежей: по 222 200 руб. ежемесячно в срок до 10.12.2017. После оплаты 04.05.2016 очередного платежа, сторонами были внесены изменения в дополнительное соглашение от 28.04.2016 и согласован новый график платежей, согласно которому сумма платежей составила 222200 руб. ежемесячно в срок до 10.09.2017, 575000 руб. переданы в срок до 10.12.2016, 91600 руб. передаются в срок до 10.10.2017.

18.02.2016 за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. 17 425 000 руб. по договору оплачено, оставшиеся 575 000 руб. в срок после 10.12.2016 и до настоящего времени ответчик не передала истцу.

В судебном заседании истец, Селихов, его представитель Федоров исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, утверждая, что подпись и расшифровка подписи в расписке, представленной ответчиком не Селихова, все платежи проходили перечислением, а именно спорная сумма передана наличными, чего быть могло. Дополнительное соглашение от 15.09.2016 между сторонами не заключалось, имело место быть заключение дополнительного соглашения от 28.04.2016 и позднее были внесены изменения в него от этой же Даты. Считают, что первый лист дополнительного соглашения от 15.09.2016 переделан.

Ответчик Бидогаева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Елобогоев К.М. возражал против удовлетворения иска, поскольку оплата по договору купли-продажи прошла полностью согласно заключенного дополнительного соглашения от 15.09.2016.

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ постановил приведенное выше решение.

Селихов С.Л. оспаривая законность принятого решения, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение. Указывает, что в представленных ответчиком в судебное заседание дополнительное к договору от 15.09.2016 г. и расписка (без даты) прописано другое содержание, а также иной порядок расчета между сторонами. Истец не заключал дополнительное к договору от 15.09.2016 г., а заключил иное дополнительное соглашение которое подписано после 04.05.2016 г., вскоре после подписания дополнительного соглашения от 28.04.2016 г. Отмечает, что суд в основу принятого решения взял только заключения судебных почерковедческих экспертиз при этом не принял во внимание другие доказательства и обстоятельства дела. Кроме того, после ознакомления с результатами экспертизы ответчик поменял показания, утверждая, что расписка в получении 575000 руб. была уже выполнена истцом в отсутствие ответчика Бидогаевой и передана уже при встрече. Просит обратить внимание на то, что расчет с истцом не был произведен, косвенно доказывается аудиозаписью разговора с супругом ответчика Халбазыковым Ж.Б.

На заседании судебной коллегии истец Селихов С.Л. и его представитель Федоров Н.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Елобогоев К.М. против доводов апелляционной жалобы возражал.

Ответчик Бидогаева В.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, на основании ст.ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и судом первой инстанции установлено, 10.02.2016 между Селиховым и Бидогаевой заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жанаева, д. 15А.

Согласно п. 6 указанного договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 18 000 000 рублей.

Пунктом 7 договора определено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 10 000 000 рублей за счет кредитных средств с Банком ВТБ 24, 5 000 000 руб. в рассрочку на 18 месяцев, ежемесячным перечислением платежей на расчетный счет продавца, 3 000 000 руб. переданы Халбазыковым М.Б. по договору купли-продажи от 10.02.2016, заключенного между Халбазыковым М.Б. и Селиховым B.C.

Приложением №2 к договору купли-продажи от 10.02.2016 согласован график платежей на общую сумму 5 000 000 руб.(т.1, л.д.8).

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец указывает, что после регистрации договора ответчик приобрел право собственности на спорное имущество, однако оплата денежных средств в размере 575000 руб. за приобретенное имущество до настоящего времени не произведена.

Право ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10.02.2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18.02.2016 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

28.04.2016, 15.09.2016 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10.02.2016 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.09.2016 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.09.2016 ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.09.2016 ░░░░░░░, ░░░ 8 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 575000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 222200 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10.09.2017), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10.10.2017 ░ ░░░░░ 91600 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 575000 ░░░. (░.1, ░.░.33-54) ░░░░░░░, ░░░ 5 000 000 ░░░.(░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.08.2018, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 575000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 575000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1, ░.░.211).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 15.09.2016 ░. ░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 3 ░ 4 ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░