Решение по делу № 2-457/2024 (2-9928/2023;) от 28.07.2023

УИД 50RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в соcтаве:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд с иском к ответчикам о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, взыскании судебной неустойки, в обоснование которого указала, что истцом была проведена проверка соблюдения земельного законодательства. В ходе выезда было установлено, что по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, Павшинский бульвар, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, указанное строение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:11:0010416:538; 50:11:0010416:539; 50:11:0010416:540; 50:11:0010416:541; 50:11:0010416:531, 50:11:0010416:532, вид разрешенного использования — для размещения объектов строительства жилой застройки средней этажности. Согласно выводов экспертов подготовленных в рамках дела №, строение расположенное по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, Павшинский бульвар, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеет общее имущество собственников недвижимости. Экспертами уустановлено, что собственниками помещений произведены строительные работы, которые привели к перепланировке и реконструкции квартир. При этом разрешение на строительство собственниками квартир не предъявлено. Истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, Павшинский бульвар, <адрес> соответствие с технической документацией БТИ; в случае удовлетворения исковых требований применить к ответчикам астрент, взыскав по 1 000 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения с каждого, начиная с 31 дня со дня вступления в законную силу решения суда.

ФИО1 Обратилась с встречными исковыми требованиями к Администрации г.о. <адрес> об оставлении квартиры в перепланированном/переустроенном/реконструированном состоянии, в обосновании которых указала, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> бульвар. Ей была осуществлена перепланировка/переустройство квартиры в соответствии с решением общего собрания собственников МКД. Осуществленные строительные работы угрозы жизни и здоровью граждан не угрожают, права третьих лиц не нарушают.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Красногорск МО просил отказать.

Третьи лица ТСН «Красногорье-Делюкс» не явились, извещались судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, Павшинский бульвар, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, указанное строение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:11:0010416:538; 50:11:0010416:539; 50:11:0010416:540; 50:11:0010416:541; 50:11:0010416:531, 50:11:0010416:532, вид разрешенного использования — для размещения объектов строительства жилой застройки средней этажности.

ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> бульвар.

Согласно протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> бульвар, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома приняли решения о допустимости изменения размера общего имущества в многоквартирном доме, возникшего путем его реконструкции, перепланировке, переустройства, капитального ремонта и строительства сооружений на земельном участке. Приняли решение о допустимости осуществления остекления балконов, устройства остеклений лоджий, распоряжаться частью фасада, о допустимости проведения обустройства дополнительных перекрытий, антрисолей, лестниц и осуществления перепланировки квартир, и другие вопросы.

На основании принятых решений, ФИО1 была осуществлена перепланировка/переустройство квартиры.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительнотехническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №». Согласно заключения эксперта:

Ответ на Вопрос 1: перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения оп адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> не соответствует строительно-техническим нормам вчасти расположения помещения совмещенного санузла (3-й этаж) над жилой комнатой (2-й этаж).

Устранение выявленного несоответствиявозможно путем демонтажа перегородок помещения совмещенного санузла (3-й этаж) и последующего их монтажа в зону, не расположенную над помещением жилой комнаты (2-й этаж).

Ответ на Вопрос 2: сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде не нарушает прав и законных других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что осуществленная ФИО1 Перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворени исковых требований Администрации г.о. Красногорск, вместе с тем имеются основания для удовлетворения встречных требований ФИО1, поскольку согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Администрации г.о. Красногорск МО и удовлетворении встречных требований ФИО1

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов, по ходатайству ответчика определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительнотехническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», обязанность по оплате экспертизы возложена на ФИО1 Стоимость экспертизы составила 240 000 рублей, которая ей оплачена не была.

АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» обратилось с заявлением о взыскании судебных расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ФИО1 возражала против взыскания с нее стоимости указанной в заявлении, указав, что она не согласна с размером истребуемой суммы, считает ее завышенной и необоснованной, представила в материалы дела информационные письма от ООО «Судебная экспертиза и оценка», согласно которого стоимость экспертизы по поставленным судом вопросам составляетс от 80 000 — 100 000 рублей, информационное письмо ООО «Московский Центр Строительной Экспертизы «БЕСТА», согласно которого стоимость экспертизы осоставляет 64 160 рублей 70 коп. в связи с чем, просила снизить размер стоимости услуг эксперта.

Также указала, на то, что проведенная по делу экспертиза установила факты имеющие юридическое значение не только для встречного искового заявления, но и для искового заявления поданного истцом, в связи с чем оплата услуг эксперта должна быть распределена судом между сторонами.

Суд, разрешая указанное заявление АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы, руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и исходит из того, что, поскольку в удовлетворении исковых требований суд отказывает, а встречные исковые требования ФИО3, удовлетворены, судебные издержки подлежат возмещению за счет истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск в пользу АНО Центральное бюро судебных экспертиз № расходы за производство судебной экспертизы в размере 240 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год

Судья                                    А.И. Пушкина