Решение по делу № 33-3338/2015 от 30.01.2015

Судья: Ширкова Л.В. дело № 33-3338/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Мирошкина В.В., Клубничкиной А.В.

при секретаре Карасевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу представителя истцов Апполонова Д.Ю.,

на решение Люберецкого городского суда Московской области от 24 сентября 2014 года по делу по иску Филатова Михаила Александровича, Филатовой Мзии Маркозовны, Филатова Александра Александровича, Филатова Александра Михайловича к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области о понуждении заключения договора купли-продажи доли квартиры,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Филатовой М.М., Филатова А.М., Филатова А.А., Филатова М.А., представителя Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области – Логинова Ф.Е.,

установила:

Филатова М.М., Филатов М.А., Филатов А.А., Филатов А.М. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и просили суд обязать Администрацию городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области заключить с ними договор купли-продажи 57/100 доли в квартире по адресу: <данные изъяты> за 841000 рублей.

Заявленные требования обосновали тем, что каждому из них принадлежит на праве собственности 43/400 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли квартиры от 05.05.2004 года.

Оставшаяся доля в указанной коммунальной квартире принадлежала на праве собственности умершей Абасовой Э.М., на которую они имеют приоритетное право.

Администрация п. Октябрьский Люберецкого района МО извещением сообщила им о продаже 57/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире за денежную сумму в размере 1433 860 рублей.

Истцы не согласившись на заключение договора купли-продажи доли квартиры на предложенных ответчиком условиях, касающихся цены, провели оценку имущества.

Согласно отчету ООО «Бизнес плюс» № 185/2013 от 11.11.2013 года рыночная стоимость 57/100 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,36 кв. м., расположенной по адресу: <данные изъяты> на 07.11.2013 года составила 841 000 рублей.

Филатова М.М., Филатов М.А., Филатов А.А., Филатов А.М. и их представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 сентября 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Апполонов Д.Ю., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит отменить постановленное по делу решение, иск удовлетворить.

В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела усматривается, что Филатовой М.М., Филатову М.А., Филатову А.А. и Филатову А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 8 по адресу: <данные изъяты> доля в праве каждого составляет 43/400, на основании договора купли-продажи от 05.05.04г.

Оставшаяся часть принадлежала умершей Абасовой Э.М.

В ответ на обращение Филатовой М.М. в Администрацию пос. Октябрьский с просьбой выделить освободившуюся жилую площадь в коммунальной квартире по договору социального найма, или по договору купли-продажи, Администрация городского поселения Октябрьский сообщила истцам о том, что комната не может быть предоставлена семье, так как на момент освобождения комнаты семья не признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях. Однако жилое помещение может быть предоставлено в соответствии с п. 3 ст. 59 ЖК РФ по договору купли-продажи, 57/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей Администрации, на основании Решения Совета депутатов муниципального образования «Люберецкий район» Московской области от 09.02.2000 года № 217/24 и свидетельства о государственной регистрации права, может быть продана за <данные изъяты> рублей.

Полагая, что сумма установленная Администрацией явно завышена, истцы провели оценку имущества согласно отчету ООО «Бизнес плюс» № 185/2013 от 11.11.2013 года рыночная стоимость 57/100 доли спорной двухкомнатной квартиры, на 07.11.2013 года составила 841 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 154, 209, 421, 432 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований к понуждению ответчика заключить договор купли-продажи 57/100 доли спорной двухкомнатной квартиры по цене 841 000 рублей, поскольку в данном случае сторонами не достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, включая порядок и размер оплаты, а понуждение собственника к отчуждению принадлежащего ему имущества по определенной цене действующим законодательством не предусмотрено.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 24 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: